城市站点
> 海南省近日宣布,将从8月20日开始实行新的住房公积金贷款政策。
详细内容

海南省近日宣布,将从8月20日开始实行新的住房公积金贷款政策。

时间:2020-08-24     人气:280     来源:地产情报站     作者:admin
概述:海南省近日宣布,将从8月20日开始实行新的住房公积金贷款政策。 简单点儿说,海南准备解绑公积金对楼市的限制了。......

海南省近日宣布,将从8月20日开始实行新的住房公积金贷款政策。

简单点儿说,海南准备解绑公积金对楼市的限制了。

01 海南,楼市曾占半边天

海南市算是我国唯一一个经历了楼市泡沫的省份,房价曾经从7000元/平方米直接降价到1000元/平方米,而且还卖不出去。泡沫过后,海南留下一地烂尾楼。2016年,时任海南省省委书记罗保铭直言不讳,“每一栋楼背后都有故事,都有利益链”。

2018年4月22日,海南省发布史上最严限购,宣布在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。

其中最关键的一点,就是规定在海口、三亚这类热门城市需要缴纳五年以上社保或个税,才能拥有购房资格;而原本不限购的城市,也需要缴纳两年以上的社保或个税,才能在当地购房。

限购政策出台之后,海南楼市直接就凉凉了。原因显而易见——在海南买房的外地人占比太高了,2018年的调控相当于一次精准打击。调控过后,海南在全国楼市争霸战里直接退居二线。

中国新闻网在采访中发现,实施限购政策两年后,海南的中介几乎无所事事,在海南中部的五指山市,9家房产中介店铺仅两家开门,一家卖的是云南的楼盘,另外一家的店员坐在屋里闲聊。

海南楼市的沉寂持续了很长一段时间,久到持币待购的人群都快遗忘这块热土了。直到6月1日《海南自由贸易港建设总体方案》的出台,才重新点燃了大众的购房热情。

面对潮水般涌来的关注,曾有过泡沫史的海南态度明确,多次表态要严格控制房地产,不做房地产加工厂。8月3日,海口调控再次升级,海口市住房和城乡建设局发布通知,严厉打击房地产捂盘销售、化整为零、饥饿营销和雇人排队等违规行为。

严格的调控收获的成效同样有目共睹。数据显示,2020年上半年,海南全省固定资产投资同比增长3%,其中非房地产投资增长13.3%,而房地产市场开发投资下降10.2%。很多人认为,在产业转型的道路上,海南经受住了考验,堪称可圈可点。

然而让人没想到的是,8月18日,海南省住房公积金管理局印发了《关于调整住房公积金个人住房贷款业务有关规定的通知》(以下简称《通知》),自8月20日起,海南省将住房公积金贷款业务有关规定进行了调整:

购买新建自住住房,借款人夫妻双方均在海南省缴存住房公积金的家庭,贷款最高额度为100万元;借款人仅单方在海南省缴存的,贷款最高额度为70万元。购买二手自住住房。借款人夫妻双方均在海南省缴存住房公积金的家庭,贷款最高额度为70万元;借款人仅单方在海南省缴存的,贷款最高额度为40万元。

此前在海南申请公积金贷款,新房贷款额度最高70万元,二手房最高50万元,建造自住住房的最高贷款30万元。与此前相比,新政规定的贷款额度明显提升了一截。

此外,文件还明确了二手自住住房贷款最低首付款比例。借款人购买二手自住住房申请住房公积金贷款的,最低首付款比例为40%。

这几个操作下来,就等于给楼市变相解绑了。

02 房价,首付比例已成谜

8月14日,国家统计局公布了7月份70个大中城市的住宅销售价格榜单。在4个一线城市房价上涨的同时,海南的房地产市场也在7月迎来了一个小高峰。

有媒体统计,7月份海南两城(海口、三亚)的新房价格指数环比平均上涨0.65%,其中海口上涨0.4%,涨幅较上月扩大0.1%;三亚环比上涨0.9%,涨幅较上月扩大0.6%。二手房方面,海口、三亚也呈现出上升趋势,其中海口环比上涨0.7%,三亚环比上涨0.3%,两城迎来了今年环比最高涨幅。

说完环比,再来看同比。值得注意的是,海口、三亚新房价格同比上涨,而二手房价格同比下降。一般来说,出现这种情况,就意味着当地的二手房流通性不强。

这也符合海南当地的楼市规律,毕竟在史上最严楼市调控之后,炒房客都走得差不多了。

对于本次海南提高住房公积金个人贷款额度的情况,看客们的反应也颇有意思,有人认为公积金贷款的额度提升,能够减轻普通家庭购房的压力;也有人认为现在提高公积金贷款额度,是在给房价上涨铺路。

或许可以用此前驻马店住房公积金贷款额度提升的案例,来作为一个参考。2月21日,驻马店市政府发布了《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》,也提到了住房公积金的贷款额度提升,将原先的45万元提升到50万元。

另外,驻马店还调整了公积金贷款的首付比例,其中首套房贷款最低比例从30%降低至20%,二套房贷款首付比例仍维持在30%不变。

驻马店的大胆举动让外界瞩目,该政策出台不久,便被紧急撤回了。到底是什么原因,大家应该都懂。

再把视线切回到此次海南公积金贷款政策改动上,首先是海南公积金贷款的额度加大了砝码,最高可贷款100万元,要知道,深圳的公积金贷款额度最高也就90万元。

另外,借款人购买二手自住住房申请住房公积金贷款的,最低首付比例为40%。这个二手自住住房的首付比例,到底是按第几套房来征收,《通知》中并没有明确。站长能提供的数据是2018年楼市调控收紧的时候,海南省曾将首套房的首付比例从原先的20%上调至30%,而二套房的首付比例则上升至70%。

本次《通知》的内容,主要是以“解绑”为主,利于刚需群体。所以这个“二手自住住房”的定位,略有一点儿迷啊……

03 结语

从今年的整体基调来看,楼市维持平稳,起伏肯定有,跌宕看情况。

尤其是迈入2020年下半年,各地区都出现了不同程度的降温,但一线城市升温明显。海南目前出台的公积金政策,能够明显看出来的是利好于楼市,但要说彻底解绑,还得看下一步。

毕竟步子是一步步走的,杠杆也是一点点撬的。

(声明:凡转载文章均是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请与本网联系,我们将及时处理,谢谢!)
    • 海南社保认证人脸app是一款基于海南省社保的人脸识别系统,退休的老人家可以在这款软件上进行人脸识别操作,从而证明自己的身份,以此来领取退休养老补贴,操作界面比较简单便捷,不会有太大难度,欢迎来需要的用户来2265安卓网下载!

      海南社保认证人脸官方版简介

      专门为海南省参保人员打造的社保人脸识别认证服务软件,根据规定,所有退休的参保老人都需要在手机app上面完成认证才可以享受养老补贴,基于生物识别技术,老人可以快速的完脸认证。同时只需要简单的几步操作就可以完成认证工作。

    • 海南社保认证手机版特色

      人脸识别云平台基于SAAS构建,采用了先进的云计算、云存储及第三代人脸识别技术把参保人的人脸扫描结果和云端认证库照片进行比对;

      具有高安全、高容错、高可靠的特性;

      参保人可以随时随地运用手机进行人脸识别和身份确认,更方便、快捷、有效,

      同时也解决了部分人不方便直接到社保服务窗口认证的问题。

      注意事项

      1、输入个人信息时一定要与身份证进行核对。

      2、认证时注意不要戴帽子、眼睛、围巾等头部饰品。

      3、要确保认证时环境光线良好。

      4、由各单位的人事股长负责通知和组织本单位退休人员按时认证,对逾期未认证的退休人员,将暂停发放退休待遇

    阅读全文
  • 今年6月,国家林业和草原局发布《2020年国家重要湿地名录》,东方市四必湾湿地列入其中,成为国家重要湿地。四必湾湿地东与四更镇四而村毗邻,北与四更镇四必村、东方盐场面前海湾相邻,西、南及东南面为辽阔的北部湾。这里拥有3000多亩红树林景观,为海南省最大的黑脸琵鹭越冬栖息地,是人与自然和谐共生的生态静地。

        夏日,走近四必湾湿地,可以看到海岸湿地潜底的鱼虾、萋萋芳草以及岸边茂密的红树林……阳光、沙滩、海韵、红树林、椰林共同构成了一道亮丽风景线。

        在四必湾栖息的黑脸琵鹭。

        拥有单一白骨壤红树林群落特有性和稀有性显著

        湿地因具有涵养水源、净化水质、蓄洪防旱、调节气候和维护生物多样性等重要生态功能,被誉为“地球之肾”。

        东方市四必湾国家重要湿地面积共1429公顷,包括近海与海岸湿地和人工湿地两类,呈不规则长方形,西面、南面为开阔的潮间淤泥海滩,北面为海冲积平原,北端有个障壁岛称四更尾,东南面为低丘陵缓坡。该地区属热带海洋季风性气候,日平均日照时数为7.5小时,平均气温在24.6℃左右。这样的自然地理环境非常适合红树林的生长。因此,四必湾拥有保护完好、历史久远的3150亩红树林景观,也是该区域植被类型中林相最密、保存最完整的植被类型。

        四必湾湿地的红树林品种原来以乡土红树林白骨壤为主。这里原始的白骨壤群落是海南为数不多的由单一物种组成的红树林,其特有性和稀有性显著。在红树林修复工程中,这里一度增加种植了拉关木、海莲。东方市自然资源与规划局有关负责人表示,原始的单一白骨壤是海南特有的红树林群落,具有不可代替性,他们发现人工种植的拉关木、海莲等红树林在一定程度上对湿地的生态平衡造成干扰,目前在计划有步骤地退出人工种植红树林群落,以便更好地保持湿地的生态平衡和稳定。

        候鸟越冬天堂我省最大的黑脸琵鹭栖息地

        四必湾的白骨壤红树林。

        海南作为候鸟栖息地之一,每年都会有大量候鸟来避寒过冬,四必湾也是候鸟的天堂之一,全球濒危鸟类黑脸琵鹭也喜欢来这里。根据往年记录,东方市四更镇四必湾、儋州新盈红树林国家湿地公园等地是黑脸琵鹭的“常驻”越冬栖息地。

        根据2010年至2019年十年黑脸琵鹭全球同步调查数据,平均每年在四必湾越冬的黑脸琵鹭个体数量占该种群全球数量的1.36%,这里是海南省最大的黑脸琵鹭越冬栖息地。

        2004年1月,海南在冬季越冬湿地鸟类调查中,首次在东方发现了51只黑脸琵鹭。2006年5月,经省政府批准,东方黑脸琵鹭省级自然保护区正式成立,总面积1429公顷,而四必湾就位于保护区内。

        东方黑脸琵鹭省级自然保护区负责人李海雄介绍,目前,四必湾湿地有鸟类75种,其中包括白琵鹭、黑脸琵鹭、鹗、红隼等4种国家II级保护物种。经过10多年的保护,四必湾湿地已成为黑脸琵鹭赖以生存的栖息地,最高峰时记录到在四必湾越冬的黑脸琵鹭达到113只。珍稀禽鸟白鹭、苍鹭等候鸟也常到四必湾越冬。

        为加强对黑脸琵鹭的保护,东方黑脸琵鹭省级自然保护区已建立《黑脸琵鹭保护区巡护制度》《黑脸琵鹭保护区管护制度》。6名护林员分区进行巡护,有固定巡护路线,每月正常巡护至少22天,并将巡护当天情况和照片上报。

        保护区的护林员林家丰说:“黑脸琵鹭一般是11月至次年4月在四必湾栖息,那时,我们每天巡逻两次,保护候鸟不受伤害。我们平时也要巡逻,保护红树林,保护栖息地的环境。”

        “黑脸琵鹭每年飞越万水千山来这里越冬,足以说明四必湾湿地拥有良好的生态环境。”李海雄说,每至冬季,在四必湾湿地的滩涂上、丛林里,随处可见候鸟成群结队,或嬉戏觅食、或悠然休憩、或翩翩起舞,这里的天空会出现“一行白鹭上青天”或者“落霞与鹭鸟齐飞”的美景。

        打造湿地公园在保护与开发中“增值”

        候鸟天堂四必湾。

        四必湾湿地周边有四更镇的四必村、四而村两个自然村,共有人口1469人。村民主要经济来源为种地、捕鱼、养猪等。由于靠近海,他们长期以赶海为生,经常出入四必湾赶海。早年间,四必湾的水产养殖、海水捕捞等人为活动较多,对红树林湿地保护造成一定影响。

        “2015年以来,我们村的人去四必湾湿地赶海明显减少了,就算去,也会尽量避开红树林植被,不影响水鸟栖息。”说起村民生活方式的变化,四必村48岁的村民倪俊周感触颇深。

        原来,2014年,东方市结合“绿化宝岛大行动”,将四必湾红树林湿地保护区建设列为十件民生实事之一,政府鼓励村民退出滩涂,复种红树林,以实际行动参与生态环境建设。

        同年,东方市启动了万亩红树林修复工程,大力推动退塘还林工作,促进四必村经济的转型发展,构筑人与自然和谐的良好生态环境。村民王锡花早年曾在四必湾养虾,她家的虾塘正好位于四必湾湿地范围内,“我养虾10多年了,为了保护湿地环境,在2018年就积极配合政府的工作实施了退塘还林。”据了解,在2018年底,四必湾已全面完成退塘,并全部清理养殖塘排水管道、房屋等附着物设施。

        这些年,湿地管理人员和四更镇政府有关人员通过村委会广播、宣传车入村、护林员入户、悬挂宣传横幅、完善宣传牌和警示牌等多种方式,大力开展宣传工作,不断提高村民保护湿地、保护森林资源、保护野生动物的意识。

        东方市自然资源和规划局相关负责人表示,下一步,东方市计划采取保护与开发并举的措施,通过适度的湿地资源开发利用,引导湿地保护工程走上合理开发、协调发展的轨道。东方市计划将四必湾打造成为该市第一个湿地公园,并建立管理站和监测站,安装监控设备,设置观鸟台,加强技术人员培养等。日后,四必湾将成为海南新的旅游景点,也将成为国内外候鸟水禽、湿地生态系统、红树林研究、学校教学实习和科学普及与宣传教育的重要基地。

    阅读全文
  • 分享