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海南再次简住房公积金业务办理材料

时间:2020-08-24     人气:238     来源:海南日报     作者:admin
概述:记者从省公积金管理局获悉,为深化“放管服”改革,优化营商环境和加强便民利企服务,方便群众办事,海南省进一步精简住房公积金业务办理材料及流程。......

记者从省公积金管理局获悉,为深化“放管服”改革,优化营商环境和加强便民利企服务,方便群众办事,海南省进一步精简住房公积金业务办理材料及流程。

  在归集业务方面,新设立企业可实现“零”材料登记住房公积金单位账户。单位经办人员通过“海南e登记”平台注册企业同步登记住房公积金单位账户,单位专管员后期可通过网上办事大厅或临柜补充完善相关缴存信息后自主办理缴存业务。

  在提取业务方面,将取消“退休证明”材料。实现“零”材料办理,经联网共享获取职工退休信息实时办结;因职工社保未缴满15年或系统联网核查不到职工退休信息的,职工应持“退休证明”等材料临柜申请办理。

  在贷款业务方面,购买二手房申请贷款取消“银行转账凭证、契税”材料。买卖双方在存量房买卖合同或协议中约定首付款和住房公积金贷款的金额,二手房房产价格认定,依据存量房买卖合同或协议载明的购房价款、税务部门出具增值税普通发票载明的计税价格(即发票中的“金额”)两者中的低值予以确认。取消过户前“出售人的不动产权证书或房屋所有权证”材料,提交过户后购房人的不动产权证书或房屋所有权证用于办理贷款抵押。借款人可在二手房过户前或过户后办理贷款,过户后申请贷款的需在出证之日起60日内申请办理。


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  • 海南省近日宣布,将从8月20日开始实行新的住房公积金贷款政策。

    简单点儿说,海南准备解绑公积金对楼市的限制了。

    01 海南,楼市曾占半边天

    海南市算是我国唯一一个经历了楼市泡沫的省份,房价曾经从7000元/平方米直接降价到1000元/平方米,而且还卖不出去。泡沫过后,海南留下一地烂尾楼。2016年,时任海南省省委书记罗保铭直言不讳,“每一栋楼背后都有故事,都有利益链”。

    2018年4月22日,海南省发布史上最严限购,宣布在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。

    其中最关键的一点,就是规定在海口、三亚这类热门城市需要缴纳五年以上社保或个税,才能拥有购房资格;而原本不限购的城市,也需要缴纳两年以上的社保或个税,才能在当地购房。

    限购政策出台之后,海南楼市直接就凉凉了。原因显而易见——在海南买房的外地人占比太高了,2018年的调控相当于一次精准打击。调控过后,海南在全国楼市争霸战里直接退居二线。

    中国新闻网在采访中发现,实施限购政策两年后,海南的中介几乎无所事事,在海南中部的五指山市,9家房产中介店铺仅两家开门,一家卖的是云南的楼盘,另外一家的店员坐在屋里闲聊。

    海南楼市的沉寂持续了很长一段时间,久到持币待购的人群都快遗忘这块热土了。直到6月1日《海南自由贸易港建设总体方案》的出台,才重新点燃了大众的购房热情。

    面对潮水般涌来的关注,曾有过泡沫史的海南态度明确,多次表态要严格控制房地产,不做房地产加工厂。8月3日,海口调控再次升级,海口市住房和城乡建设局发布通知,严厉打击房地产捂盘销售、化整为零、饥饿营销和雇人排队等违规行为。

    严格的调控收获的成效同样有目共睹。数据显示,2020年上半年,海南全省固定资产投资同比增长3%,其中非房地产投资增长13.3%,而房地产市场开发投资下降10.2%。很多人认为,在产业转型的道路上,海南经受住了考验,堪称可圈可点。

    然而让人没想到的是,8月18日,海南省住房公积金管理局印发了《关于调整住房公积金个人住房贷款业务有关规定的通知》(以下简称《通知》),自8月20日起,海南省将住房公积金贷款业务有关规定进行了调整:

    购买新建自住住房,借款人夫妻双方均在海南省缴存住房公积金的家庭,贷款最高额度为100万元;借款人仅单方在海南省缴存的,贷款最高额度为70万元。购买二手自住住房。借款人夫妻双方均在海南省缴存住房公积金的家庭,贷款最高额度为70万元;借款人仅单方在海南省缴存的,贷款最高额度为40万元。

    此前在海南申请公积金贷款,新房贷款额度最高70万元,二手房最高50万元,建造自住住房的最高贷款30万元。与此前相比,新政规定的贷款额度明显提升了一截。

    此外,文件还明确了二手自住住房贷款最低首付款比例。借款人购买二手自住住房申请住房公积金贷款的,最低首付款比例为40%。

    这几个操作下来,就等于给楼市变相解绑了。

    02 房价,首付比例已成谜

    8月14日,国家统计局公布了7月份70个大中城市的住宅销售价格榜单。在4个一线城市房价上涨的同时,海南的房地产市场也在7月迎来了一个小高峰。

    有媒体统计,7月份海南两城(海口、三亚)的新房价格指数环比平均上涨0.65%,其中海口上涨0.4%,涨幅较上月扩大0.1%;三亚环比上涨0.9%,涨幅较上月扩大0.6%。二手房方面,海口、三亚也呈现出上升趋势,其中海口环比上涨0.7%,三亚环比上涨0.3%,两城迎来了今年环比最高涨幅。

    说完环比,再来看同比。值得注意的是,海口、三亚新房价格同比上涨,而二手房价格同比下降。一般来说,出现这种情况,就意味着当地的二手房流通性不强。

    这也符合海南当地的楼市规律,毕竟在史上最严楼市调控之后,炒房客都走得差不多了。

    对于本次海南提高住房公积金个人贷款额度的情况,看客们的反应也颇有意思,有人认为公积金贷款的额度提升,能够减轻普通家庭购房的压力;也有人认为现在提高公积金贷款额度,是在给房价上涨铺路。

    或许可以用此前驻马店住房公积金贷款额度提升的案例,来作为一个参考。2月21日,驻马店市政府发布了《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》,也提到了住房公积金的贷款额度提升,将原先的45万元提升到50万元。

    另外,驻马店还调整了公积金贷款的首付比例,其中首套房贷款最低比例从30%降低至20%,二套房贷款首付比例仍维持在30%不变。

    驻马店的大胆举动让外界瞩目,该政策出台不久,便被紧急撤回了。到底是什么原因,大家应该都懂。

    再把视线切回到此次海南公积金贷款政策改动上,首先是海南公积金贷款的额度加大了砝码,最高可贷款100万元,要知道,深圳的公积金贷款额度最高也就90万元。

    另外,借款人购买二手自住住房申请住房公积金贷款的,最低首付比例为40%。这个二手自住住房的首付比例,到底是按第几套房来征收,《通知》中并没有明确。站长能提供的数据是2018年楼市调控收紧的时候,海南省曾将首套房的首付比例从原先的20%上调至30%,而二套房的首付比例则上升至70%。

    本次《通知》的内容,主要是以“解绑”为主,利于刚需群体。所以这个“二手自住住房”的定位,略有一点儿迷啊……

    03 结语

    从今年的整体基调来看,楼市维持平稳,起伏肯定有,跌宕看情况。

    尤其是迈入2020年下半年,各地区都出现了不同程度的降温,但一线城市升温明显。海南目前出台的公积金政策,能够明显看出来的是利好于楼市,但要说彻底解绑,还得看下一步。

    毕竟步子是一步步走的,杠杆也是一点点撬的。

    阅读全文
  • 近日,海口市住建局发布《海口市存量房网上交易规则》(草案),征求社会意见,截止时间为8月27日。

      据介绍,存量房网上交易管理系统可提供房源核验、购房资格审核、发布房源信息、签署中介服务合同、签署并打印备案存量房交易合同、交易资金监管等服务。

      通过房地产中介机构撮合成交的 可在其门店或者办公场所登录系统办理手续

      草案明确,存量房是指海口市行政区域内国有土地上已购买或自建并取得不动产权证(或房屋权属证书)的房屋。

      今后存量房将通过存量房网上交易管理系统签订存量房电子买卖合同,生成交易信息登记编号,并打印、签署、备案合同文本。

      根据规定,产权人、购房者自行成交的可选择在海口市房屋交易与产权管理中心窗口或金融机构服务点自助交易终端上办理存量房网上交易;存量房买卖双方当事人通过房地产中介服务机构撮合成交的,可在其门店或者办公场所通过存量房网上交易管理系统办理手续。

      产权人、购房者、房产中介机构符合条件均可使用存量房网上交易管理系统

      存量房网上交易管理系统可提供房源核验、购房资格审核、发布房源信息、签署中介服务合同、签署并打印备案存量房交易合同、交易资金监管等服务。

      产权人、购房者通过实名认证核实身份后方可使用存量房网上交易管理系统。

      房地产中介服务机构在海口市房屋交易与产权管理中心备案,签署书面承诺,取得授权后方可使用存量房网上交易管理系统。

      产权人自行登录系统提交房源信息须经审核通过可挂牌交易

      产权人自行发布房源信息,通过存量房网上交易管理系统提交,经海口市房屋交易与产权管理中心审核,取得房源核验码后方可在系统上挂牌交易。产权人应当对自行发布房源信息的真实性、合法性、有效性负责,并承担相应的法律责任。

      产权人、购房者委托房地产中介服务机构的,产权人应当向房地产中介服务机构、购房者如实反映房屋共有、抵押、租赁等权属情况,确保房屋不存在禁止转让的情形。购房者应当具备符合相关政策规定的购房资格。

      房产中介机构发布房源信息前需实地查看房屋

      产权人委托房地产中介服务机构发布房源信息。接受产权人委托后,房地产中介服务机构发布房源信息前应当依次办理下列手续:

      (一)查验委托方身份。房地产中介服务机构应当核对产权人身份证件原件并收取复印件。产权人委托代理人发布房源的,房地产中介服务机构还应当查验代理人身份证件原件后收取复印件及合法有效的委托书原件;

      (二)提交房源进行核验。房地产中介服务机构应当通过存量房网上交易管理系统提交房屋信息,由海口市房屋交易与产权管理中心审核,取得房源核验码后方可挂牌;

      (三)实地查看房屋。房地产中介服务机构应当实地查看房屋,拍摄房屋现状照片;

      (四)签署房地产中介服务合同。通过存量房网上交易管理系统签署中介服务合同,明确房地产中介服务机构的服务人员和各项服务内容;

      (五)发布房源信息。房地产中介服务机构与产权人签订中介服务合同后,方可在存量房网上交易管理系统对外发布房源信息,并对其发布房源信息的真实性、合法性、有效性负责,承担相应的法律责任。

      促成交易后 房产中介应告知买卖双方交易资金监管事项

      地产中介服务机构促成交易的,应当依次办理下列签约手续:

      (一)核实产权人身份信息及真实意愿。房地产中介服务机构应当核对产权人身份证件原件并收取复印件。产权人委托代理人办理网签手续的,房地产中介服务机构还应当查验代理人身份证件原件后收取复印件,并收取合法有效的委托书原件;

      (二)核实购房人身份信息及购房资格。房地产中介服务机构应当核对购房人身份证件原件并收取复印件,协助购房人通过存量房网上交易管理系统申请购房资格审查。购房人应当对自己提供资料的真实性负责。

      (三)核实房屋最新状况。通过存量房网上交易管理系统核实房屋最新的权属信息、自然状况、权利限制等,并如实告知买卖双方;

      (四)告知交易资金监管事项。买卖双方签订存量房买卖合同前,房地产中介服务机构应当书面告知买卖双方可以自愿接受交易资金监管;

      (五)签订存量房买卖合同。房地产中介服务机构根据买卖双方的真实意愿,协助买卖双方通过存量房网上交易管理系统签订买卖合同。网签成功后,打印存量房买卖合同由买卖双方签订,并将签订后的买卖合同上传至存量房网上交易管理系统备案。

      在办理存量房转移登记前 买卖双方可撤销网签合同

      在委托期限内变更或者解除中介服务合同的,委托人应当与房地产中介服务机构协商一致,签订变更或者解除该中介服务合同的书面协议。

      房地产中介服务机构应当在签订书面协议之日起2个工作日内在存量房网上交易管理系统办理变更或者撤下该房源信息的手续。

      通过存量房网上交易管理系统签订房屋买卖合同后,在办理存量房转移登记前,买卖双方经协商一致需变更合同的,可撤销网签合同后重新签订。撤销网签合同需买卖双方、房地产中介服务机构同时到达海口市房屋交易与产权管理中心申请办理。

      有下列情形之一的房产中介机构及经纪人员将被取消使用系统资格

      房地产中介服务机构及经纪人员存在以下情形之一的,由主管部门根据严重程度,作出责令整改、违规行为曝光、取消使用存量房网上交易管理系统权限资格等处理:

      (一)受到刑事处罚的;

      (二)受到行政处罚的;

      (三)存在违法违规行为,经主管部门责令改正,拒不整改的;

      (四)违反海南省、海口市政府限购政策的;

      (五)拒不配合主管部门监管工作的;

      (六)信用等级降为C级(一般)以下的;

      (七)违反签署的书面承诺的;

      (八)其他违法违规行为。

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