城市站点
> 房贷利率为何“7连降”?下半年还会继续下降吗?
详细内容

房贷利率为何“7连降”?下半年还会继续下降吗?

时间:2020-08-27     人气:141     来源:海南房产     作者:admin
概述:第三方机构统计数据显示,今年以来,房贷利率持续下调,已连续下降7个月。在“房住不炒”的大背景下,房贷利率为何“7连降”?下半年还会继续下降吗?......

第三方机构统计数据显示,今年以来,房贷利率持续下调,已连续下降7个月。在“房住不炒”的大背景下,房贷利率为何“7连降”?下半年还会继续下降吗?

    “造成今年以来房贷利率下降的首要原因是,经济周期和宏观调控政策环境有所变化。”中国社科院财经院综合经济研究部副主任、清华大学中国与世界经济研究中心研究员冯煦明告诉经济日报记者,事实上,除了房贷利率之外,其他各类主要贷款产品的平均利率也都呈下降态势。以代表性较强的LPR利率为例,去年四季度到今年二季度总体呈下降趋势。今年7月份,1年期和5年期LPR利率分别为3.85%和4.65%,比年初分别下降了0.3个和0.15个百分点。

    招联金融首席研究员董希淼同样表示,今年以来,为应对经济下行压力和新冠肺炎疫情冲击,人民银行加大流动性投放,货币政策更加灵活适度,银行间资金总体较为充裕。同时,人民银行通过降准以及下调逆回购、中期借贷便利等操作利率,降低银行资金成本,推动作为房贷定价基准的LPR持续下行。

    一个值得注意的现象是,与其他类型长期贷款利率相比,房贷利率降幅更为明显。例如,截至7月份,5年期LPR利率比年初降低了0.15个百分点,而平均期限更长的房贷利率则降低了0.28个百分点。对此,冯煦明表示,这是因为当前企业信贷融资需求有所减弱,导致金融机构在一定程度上面临“资产荒”问题;而房贷资产具有风险更低、稳定性更强的优势,通常被认为是更优质的资产,银行更愿意增加住房按揭贷款。在调研中记者也发现,多家银行都表示,在资料齐全的情况下,个人房贷基本在一周内可批贷。

    董希淼表示,今年3月份以来,根据人民银行部署,银行启动存量浮动利率房贷定价基准转换工作,多数客户将转换成以LPR利率为定价基准,在LPR利率下行后,存量房贷利率也有望下行。

    房贷利率“7连降”之后,还会接着降吗?对此,业内专家表示,今年上半年房贷利率持续下降趋势难以延续,预计下半年会基本保持平稳。

    “预计下半年房贷利率仍会继续下降,但幅度会大大缩小。”董希淼表示,为支持实体经济,中央政治局会议以及央行二季度货币政策执行报告都要求,推动综合融资成本明显下降。预计下半年流动性保持合理充裕,LPR利率仍会继续下降,以LPR利率为定价基准的房贷利率也会顺势下行。

    “二季度我国经济已开始逐渐复苏,在今年秋冬季节不再暴发严重疫情的情况下,预计下半年经济将持续回暖。在这种情况下,尽管货币政策仍会保持更加灵活适度和结构性宽松,但力度会有所减弱。”冯煦明表示,房地产信贷过快增长可能会对其他实体企业融资形成“挤出效应”,这在当前宏观经济形势下是需要极力避免的。

    在业内人士看来,短期内,在货币供应量和社会融资规模增速大幅高于名义经济增速的情况下,部分城市房地产调控会继续收紧,防止资金不合理地、过多地流入房地产市场,从而推高房价。

    融360大数据研究院分析师李万赋表示,下半年发布楼市调控政策的城市逐渐增多,仅7月份就有杭州、东莞、宁波、深圳等6个城市出台严控政策,“住房信贷政策也是房地产调控的重要一环。5年期LPR报价已连续3个月未变,正是为了避免进一步刺激房地产市场”。

    董希淼表示,在中央反复强调“房住不炒”以及不以房地产作为刺激经济的手段等情境下,在部分房价上涨过快的热点城市,如果房贷增长过快、利率下行明显,预计央行将通过窗口指导、市场利率自律机制等进行约束,“下一步,央行和商业银行应根据购房区域、主体的不同,综合运用多种手段,量价并举,长短结合,既调控总量又调整价格,既满足刚性需求又抑制投资投机,既着眼当下又引导预期,因城施策,进一步实施好差别化住房信贷政策”。

(声明:凡转载文章均是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请与本网联系,我们将及时处理,谢谢!)
  •  中新社北京8月18日电(记者庞无忌)易居房地产研究院18日发布的《2020年二季度10大国际都市房价指数报告》显示,为应对疫情,各国央行纷纷放水,受此影响,二季度全球10大都市房价指数创新高。

        报告显示,尽管受到疫情影响,但二季度,包括纽约、洛杉矶、伦敦、东京、首尔、多伦多、新加坡、香港、北京和上海等全球10大都市房价指数连续两个季度“逆势”上行。2020年二季度,10大国际都市房价指数为150.1,环比上涨1.1%,同比上涨1.9%,与国际金融危机后的低谷2009年二季度相比,上涨68.4%。

        分析认为,这主要是因为疫情以来,全球特别是发达国家货币史无前例大放水,多国利率下降至历史最低水平,各国股票、房产、黄金等多种资产价格普遍上涨。

        美国次贷危机爆发以后,10大国际都市房价指数下滑,并于2009年二季度触底,此后随着全球经济的逐渐复苏,10大国际都市房价指数总体上已持续近十年上涨。

        报告显示,二季度,10大国际都市中,京沪房价环比涨幅相对较大。二季度中国是全世界主要国家中疫情控制最好的,GDP已经由一季度的负增长回正。二季度京沪房价环比涨幅较为明显。不过,易居研究院研究员沈昕指出,官方多次强调“房住不炒”,且目前北京和上海的限购限贷政策依然非常严厉,房价不存在大幅上涨的基础。

        二季度,10大都市中,房价环比涨幅排在末3位的城市分别为多伦多、首尔和东京,其中多伦多和首尔房价环比持平,东京则小幅上涨。同期,10大国际都市房价均未现下跌,说明在全球超低利率和流动性过剩的背景下,大城市的房产仍是较受欢迎的资产。

        沈昕表示,目前全球疫情形势依然严峻,经济复苏前景也不容乐观,预计下半年全球货币宽松趋势不会改变,10大国际都市的房价总体趋势还将小幅上涨。

    阅读全文
  • 随着电影《八佰》热映

    大家熟识了那位率部与日寇

    在四行仓库血战的

    第八十八师五二四团团附谢晋元

    那么

    谢晋元的直接领导、五二四团团长是谁?

    他当时去哪儿了?

    海南日报客户端记者

    连日搜集史料及采访

    多方信源证实:

    时任五二四团团长名叫韩宪元

    海南文昌人

    而部署400余人固守四行仓库的命令

    正是由韩宪元发出!

    五二四团团长韩宪元。图片来源于网络

    8月24日

    海南日报客户端记者

    独家采访了远在美国的

    韩宪元独子、83岁高龄的韩为光

    向大家还原这位

    海南文昌籍抗战英烈的传奇一生

    ↓↓

      1937年淞沪会战末期,为掩护中国主力部队撤退,时任第八十八师第五二四团团附的谢晋元临危受命,率官兵400余人留守闸北。为迷惑敌人,对外称八百人,也因此被后世敬为“八百壮士”。而此时,团长韩宪元则率领五二四团其他官兵退守南京。

      这位海南文昌籍将领,其后用生命书写了一段悲壮惨烈的传奇。

    韩宪元与独子韩为光唯一的一张合影。图片来源于网络

      韩宪元1906年生于海南省文昌市迈号水北村,黄埔军校三期、中央军校高教一期毕业生。时任陆军第八十八师五二四团上校团长,抗日战争时期奉命参加淞沪抗战、南京保卫战。1937年淞沪会战爆发,韩宪元亲率八十八师五二四团防守闸北。《申报》记者火线采访,作《韩团长访问记》的报道,韩宪元有亲笔题词:“抗战图存”。

    《申报》记者采访所作《韩团长访问记》报道。图片来源于网络

      1937年10月底,谢晋元部死守四行仓库,韩宪元奉命退守南京,驻防雨花台。这对曾同生共死的袍泽在上海别过,而这一别,便是永别!

      “八百壮士”是一支孤军,他们深知四行仓库将是他们400余人的坟墓,但依然誓与阵地共存亡;南京城危在旦夕,侵略者几近疯狂,韩宪元及五二四团其他官兵将雨花台视为杀身成仁之地,义无反顾赴国难。1937年12月10日,日军大举进犯南京。曾有人劝韩宪元:“南京危在旦夕,宜速撤退。”韩宪元严厉斥责:“你们愿为亡国奴吗?我誓与阵地共存亡。”

      1937年12月12日,韩宪元及驻守雨花台官兵几乎悉数壮烈殉国。韩宪元时年仅32岁。“父亲殉国时,我刚刚满周岁。”韩为光告诉记者,后来母亲带他投奔西贡外公家。父亲牺牲五年后,母亲因日夜思念亡夫,忧郁而终。

      韩为光是母亲在南京随军两年后出生的,当时全军上下欢愉,合资打造了一个小金锁,作为贺礼。韩为光3岁时,便认得母亲亲手绣在随身布袋上的“为国争光”四个字。母亲说,取名“为光”,便是取“为国争光”之意。

    韩宪元与妻子符氏新婚时合影。图片由受访者提供

    韩夫人婚后随军时与韩宪元所拍合影。图片由受访者提供

      因父母早逝,加之早年生活颠沛流离,韩为光25岁前,对父亲的经历只知道从军后殉国,其他细节一无所知,真正开始全面追寻父亲韩宪元的足迹,始于1967年那年他到越南探访外祖父一家。堂舅在宴会上向朋友介绍他是“八百壮士”团长的儿子时,他才感觉父亲的经历非比寻常。83岁高龄的韩为光,还记得有一首抗战歌曲,虽不记得全曲,但开头那句“中国不会亡”,他至今还能唱出来。

      韩宪元殉国后,韩为光随母远赴越南,图为韩为光(图中最小者)与亲友合影。图片由受访者提供

      韩为光成年后,移民美国,现任北加州海南同乡联谊会秘书长。他曾经在亲友陪伴下,专程赴上海踏访四行仓库保卫战遗址,感慨万千。

      韩为光与亲友一同参观上海四行仓库纪念馆,中间为韩为光。图片来自网络

      韩宪元是热血的军中儿郎,青春年华,从戎报国;他是传奇的青年将领,救亡图存,以身许国。借着电影《八佰》热映之际,希望更多抗战英雄的历史能为后人所熟知。

    2015年

    纪念抗战胜利70周年之际

    《海南日报》曾刊发记者蔡倩采写的报道

    《韩宪元:纵死犹闻侠骨香》

    记者深入到韩宪元出生地

    ——文昌市文城镇(原迈号镇)水北村

    追寻了这位英雄将领的成长足迹

    并聆听了他的抗战传奇

    以下是版面图和报道全文

    ↓↓

    (点击查看详细报道)

    《海南日报》2015年8月25日版面图

    阅读全文
  • 分享