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为什么海南的二手房有价无市

时间:2020-08-29     人气:175     来源:太平洋家居网     作者:
概述:最近,海南的二手房再次成为房地产市场的热门话题,在这轮舆论中,人们纷纷在讨论为什么海南的二手房有价无市,是什么原因造成这一效果的?......

最近,海南的二手房再次成为房地产市场的热门话题,在这轮舆论中,人们纷纷在讨论为什么海南的二手房有价无市,是什么原因造成这一效果的?


聚焦到二手房市场,一位中介人士对记者表示,海南市二手房房价近两个月内确实在上涨,但是由于房源很少,导致没有多少成交量。另外,部分银行已经停止对二手房提供贷款,因此其认为,未来海南的二手房价格也不会有太大的涨幅。


房产中介工作人员表示,最近来考察楼市的人很多,卖方也常打听情况,买方也常探听虚实,但就是成交量少。


“在新政连续出台时,有的卖方着急,怕新政影响房价着急出手,就出现挂牌量激增的情况,同时有的房主还降价销售。现在卖方不再着急,而采取观望态度。”一中介公司王先生说。


有中介公司工作人员表示:“现在房价已很稳定,不可能再降价。降价也是一些偏僻地段的房子,不过均价也要4000至5000元/平方米。如果是国贸、世贸、海口湾等地带,最少也要7000-8000元/平方米,想跌到去年11月前的房价不太可能。


海口市蓝天路一家房产中介工作人员告诉记者:“房价根本没有降,有的还有涨价势头。现在价格已很平稳,没有年前那样疯涨,不过也没有再跌的趋势。”


所以,看上去那些在三四线城市买房的人,账面收益不错,但他们从签合同那天起,就注定了未来卖房子是更加痛苦的。这种体验和在一二线城市卖房是完全不同的,在一二线城市,只要你愿意稍稍让价,找到接手的人并不难。而在三四线城市,多让点价能卖出去都算幸运,更多情况是有价无市,房子是卖不出去的。


对于买房不为自住的人来说,现在不仅要考虑买房,更要考虑卖房,考虑止盈的可能。三四线城市需求目前是透支的状态,而同时新房的供应量又不小,两者叠加的结果是二手房基本上是有价无市。卖房已不易,止盈更是难上加难。


事实上,自今年以来,海南市二手房的交易中,低于100平方米的房子,成交量非常小,也印证了市场上对于大户型住宅楼的需求。


在上述负责人看来,未来海南市新开发住宅楼的价格会继续上涨。“根据新的规划要求,新开发项目都是高标准建设,房屋配套、节能系数都比以往要高很多,加上人工成本也逐年上涨,另外,海南市住宅用地会随着市场需求来投放,长期来看,海南房价仍存在上涨空间”。

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  • 夏日炎炎,浮瓜沉李

    骄阳似火,暑气留恋

    万物更新,佳期如许

    现代文苑2020年8月现场施工进度:

    主体工程

    1、主体结构全面封顶;

    2、1#、2#楼铝合金门窗框安装完成;

    3、1#、2#楼外墙纸皮砖铺贴完成;

    4、3#、4#楼砌体完成90%;外墙抹灰完成,内墙抹灰完成86%;

    6、3#、4#楼外墙纸皮砖完成。

    室内装修工程

    1、1#、2#楼吊顶完成;3#、4#楼完成;

    2、1#、2#楼水电预埋工程完成;3#、4#楼完成95%;

    3、1#、2#楼腻子工程完成;3#、4#楼完成60%;

    4、1#、2#楼乳胶漆完成60%;

    5、1#、2#楼防水工程完成;3#、4#楼完成70%;

    6、1#、2#楼顶面石膏线完成;3#、4#楼完成95%;

    7、1#、2#楼厨房、卫生间墙面砖完成;客餐厅地面砖完成50%;

    8、3#、4#楼厨房卫生间墙面砖完成65%、客餐厅地面砖完成60%。

    外架拆除-展露新颜

    现代·文苑实景图

    现代·文苑实景图

    现代·文苑实景图

    厨卫地砖铺贴

    现代·文苑实景图

    卧室地砖铺贴、美缝

    现代·文苑实景图

    墙砖铺贴

    现代·文苑实景图

    涂料施工

    现代·文苑实景图

    首层石材干挂

    现代·文苑实景图

    有一种安心,叫提前遇见幸福

    有一种信念,叫倾心尽力为您打造幸福家

    质检小组-日常巡检

    现代·文苑实景图

    细节-精品

    现代·文苑实景图

    现代·文苑实景图

    现代·文苑实景图

    现代·文苑实景图

    现代文苑邀您共鉴幸福家(样板间)

    现代·文苑样板间

    现代·文苑样板间

    建面114平户型

    现代·文苑样板间

    现代·文苑样板间

    建面122平户型

    2020年

    再踏征程,筑梦远航

    咨询热线:400-819-0898转4060

    楼盘地址:海南省文昌市文城镇文华路(靠近文昌大道与文清大道交汇处)

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  • 虽然疫情影响仍存,但楼市还是迎来“红五月”。国家统计局6月15日发布的《5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》显示,在过去的5月有57城房价上涨,相比4月份的50城上涨有明显增加。


    从城市等级分别来看,5月,4个一线城市一手房价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.5个百分点,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。而二手房价格环比上涨1.1%,涨幅与上月相同,北上广深分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。


    31个二线城市一手房价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手房价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。35个三线城市的一手房和二手房价格环比分别上涨0.7%和0.3%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。


    从一手房价格环比涨幅来看,宁夏银川领涨全国,较上月上涨2.1%;南充、南京、唐山环比涨幅亦居全国前列,环比涨幅分别为1.3%、1.2%、1.2%。而三亚则领跌,环比下跌0.4%,海口、北海、牡丹江、郑州下跌也较多,海口下跌0.3%,其余三城均下跌0.2%。


    在二手房方面,北京领涨,环比上浮1.8%,深圳涨幅居第2位,环比上涨1.6%,银川、成都则均上涨1.3%。太原、三亚、郑州位居跌幅榜前三,分别较上月下跌0.9%、0.8%、0.6%。


    北京二手房市场的异动,与学区房新政相关。4月最后一天,北京市西城区教委发布关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见,西城区将会实行多校划片的入学政策,由此引发学区房热,且传导至整个北京二手房市场。


    贝壳研究院最新数据显示,截至5月31日,5月北京全市二手房网签量约1.61万套,成交量环比增加22.5%,同比增长17.2%,实际成交量高于网签数量,创下自2017年“3·17”调控后的最高水平,同时也拉高了成交均价。


    值得注意的是,二手房房价下跌的城市为22个,远多于一手房市场(一手房市场11城现下跌),三亚、郑州、海口、北海、郑州、湛江、遵义等9个城市一、二手房均呈下跌态势。


    易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,“从5月房价环比涨幅看,疫情对房价的影响不同于金融危机和经济危机,楼市没有出现大萧条的走势,潜在的购房需求仍很强劲,但大幅上涨的条件也不成熟,当前基本处于小涨阶段。”


    不过,从房地产开发投资情况来看,疫情对房地产市场的影响仍然存在。国家统计局6月15日发布的《1-5月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,前5月,全国房地产开发投资45920亿元,同比下降0.3%;房屋新开工面积69533万平方米,下降12.8%;房屋竣工面积23687万平方米,同比下降11.3%;商品房销售面积48703万平方米,同比下降12.3%;商品房销售额46269亿元,下降10.6%。


    从销售情况看,办公楼、商业营业用房比住宅更为惨淡。从销售面积看,1-5月,住宅下降11.8%,办公楼下降26.7%,商业营业用房下降21.7%。销售额方面,住宅销售额下降8.4%,办公楼下降35.3%,商业营业用房下降26.6%。


    受疫情的影响,多地商贸服务业受到不同程度的冲击,尤其是大型综合商场,客流减少、商户退租。尽管万达、龙湖等百余家商业地产企业均在疫情最严重时期纷纷开启免租行动、减轻商户的压力和损失,但仍不乏专柜撤场、商铺转让的现象。


    专注商业综合项目的港企恒隆集团与恒隆地产6月5日称,2019新型冠状病毒疫情的爆发,已为集团投资物业组合的经营表现带来很多不确定性。倘若经济环境及租赁市场持续疲弱,恒隆在香港及中国内地的投资物业估值将可能下跌。

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