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为什么很多人在海南的二手房卖不了?

时间:2020-08-29     人气:73     来源:一杯相属君当歌     作者:
概述:房价一直是咱老百姓最关心的问题,而在海南,随着推进海南自由贸易港,再昂贵进口车,手表都会减去,昂贵的进口关税,但是房的价格没有进口关税......

为什么很多人在海南的二手房卖不了,而一手房的房价却很高?


房价一直是咱老百姓最关心的问题,而在海南,随着推进海南自由贸易港,再昂贵进口车,手表都会减去,昂贵的进口关税,但是房的价格没有进口关税,房价不会降,反而还有了上升的趋势。可奇怪了的是,为什么很多人在海南的二手房卖不了,而一手房的房价却很高?今天,我们一起来分析一下吧!


是什么原因导致海南的二手房卖不了,一手房的房价却很高?


目前海南的现状是有钱的看不上二手房,没钱的新房买不起,二手房是个好选择,但也不一定买得起,而且有些人还会想花个200万左右买个二手房究竟值得不。所以就造成了很多人都在观望,除了刚需购房者会果断买房,更多的人都是处于犹豫不定的状态。这样的结果可能就是二手房有价无市,而急需出售的房东只能低价卖出了。还有一个关键因素,就是中介问题了,三亚和北京不同,北京方便市场相对来说趋于稳定了,没有新房可卖所以二手房,租房比较火爆,三亚近些年开发的楼盘没有10也有20新房源放在那里,通常会主推新房,毕竟都是和开发商签了合同的。所以二手房会被中介放到靠后的位置。


海南的房价在未来的走势如何?


海南是国际旅游岛,海口是海南的省会城市,是政治、经济、文化、交通等的中心。为了提升省会城市的品位,政府将加大力度拆迁改造旧城区、城中村,被拆迁改造的城市居民住房是刚性需求。而关于海南房价,跌与不跌,是长期还是短期来看,这都有差别的。海南房产,不是纯正刚需,所以短期时间内,在受市场冲击时,他可能影响就比较明显,因为他的客户,基本是大陆客户为主,如今是楼市行情冷淡,其次海南楼市全岛限购,双管齐下的情况下,海南的部分楼盘价格开始回落。


从上面的分析来看,不管是外地的人还是本地的,有钱买房的也早已买房,没钱买房的人现在更是拿不出来钱来买了。二手房市场流通性不强,新房价格居高不下,大家如果想投资海南的房产,还得慎重考虑,三思而后行呐!

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  • 最近,海南的二手房再次成为房地产市场的热门话题,在这轮舆论中,人们纷纷在讨论为什么海南的二手房有价无市,是什么原因造成这一效果的?


    聚焦到二手房市场,一位中介人士对记者表示,海南市二手房房价近两个月内确实在上涨,但是由于房源很少,导致没有多少成交量。另外,部分银行已经停止对二手房提供贷款,因此其认为,未来海南的二手房价格也不会有太大的涨幅。


    房产中介工作人员表示,最近来考察楼市的人很多,卖方也常打听情况,买方也常探听虚实,但就是成交量少。


    “在新政连续出台时,有的卖方着急,怕新政影响房价着急出手,就出现挂牌量激增的情况,同时有的房主还降价销售。现在卖方不再着急,而采取观望态度。”一中介公司王先生说。


    有中介公司工作人员表示:“现在房价已很稳定,不可能再降价。降价也是一些偏僻地段的房子,不过均价也要4000至5000元/平方米。如果是国贸、世贸、海口湾等地带,最少也要7000-8000元/平方米,想跌到去年11月前的房价不太可能。


    海口市蓝天路一家房产中介工作人员告诉记者:“房价根本没有降,有的还有涨价势头。现在价格已很平稳,没有年前那样疯涨,不过也没有再跌的趋势。”


    所以,看上去那些在三四线城市买房的人,账面收益不错,但他们从签合同那天起,就注定了未来卖房子是更加痛苦的。这种体验和在一二线城市卖房是完全不同的,在一二线城市,只要你愿意稍稍让价,找到接手的人并不难。而在三四线城市,多让点价能卖出去都算幸运,更多情况是有价无市,房子是卖不出去的。


    对于买房不为自住的人来说,现在不仅要考虑买房,更要考虑卖房,考虑止盈的可能。三四线城市需求目前是透支的状态,而同时新房的供应量又不小,两者叠加的结果是二手房基本上是有价无市。卖房已不易,止盈更是难上加难。


    事实上,自今年以来,海南市二手房的交易中,低于100平方米的房子,成交量非常小,也印证了市场上对于大户型住宅楼的需求。


    在上述负责人看来,未来海南市新开发住宅楼的价格会继续上涨。“根据新的规划要求,新开发项目都是高标准建设,房屋配套、节能系数都比以往要高很多,加上人工成本也逐年上涨,另外,海南市住宅用地会随着市场需求来投放,长期来看,海南房价仍存在上涨空间”。

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  • 二手房最大的好处是现房交易,可直接入住,资料齐全,产权交易清晰,因此二手房只要年限不是太久,买房人对其的接受程度并不亚于一手房。那么,如何才能购买到称心如意的二手房呢?为你推荐海南二手房人气最高的房源,希望能为你选房时提供参考。


    据房天下研究院监测数据显示3月第4周(3.16-3.22),人气小区榜单中排名第一的是恒大美丽沙,目前价格18180元/平米,环比上月上涨1.0%,目前在售房源110套。排名第二、第三的是融创美伦熙语、山湖海,目前融创美伦熙语的价格10985元/平米,环比上月上涨1.56%,目前在售房源53套,山湖海的价格9742元/平米,目前在售房源48套。以下榜单中的小区是在购房者中最有人气的,正在买房的你可要认真研究了。


    3月第4周(3.16-3.22)海南人气小区榜


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