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北京二手房涨幅居首,海南楼市在“退烧”

时间:2020-08-29     人气:60     来源:时代财经     作者:
概述:在二手房方面,北京领涨,环比上浮1.8%,深圳涨幅居第2位,环比上涨1.6%,银川、成都则均上涨1.3%。太原、三亚、郑州位居跌幅榜前三,分别较上月下跌0.9%、0.8%、0.6%。......

虽然疫情影响仍存,但楼市还是迎来“红五月”。国家统计局6月15日发布的《5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》显示,在过去的5月有57城房价上涨,相比4月份的50城上涨有明显增加。


从城市等级分别来看,5月,4个一线城市一手房价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.5个百分点,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。而二手房价格环比上涨1.1%,涨幅与上月相同,北上广深分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。


31个二线城市一手房价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手房价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。35个三线城市的一手房和二手房价格环比分别上涨0.7%和0.3%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。


从一手房价格环比涨幅来看,宁夏银川领涨全国,较上月上涨2.1%;南充、南京、唐山环比涨幅亦居全国前列,环比涨幅分别为1.3%、1.2%、1.2%。而三亚则领跌,环比下跌0.4%,海口、北海、牡丹江、郑州下跌也较多,海口下跌0.3%,其余三城均下跌0.2%。


在二手房方面,北京领涨,环比上浮1.8%,深圳涨幅居第2位,环比上涨1.6%,银川、成都则均上涨1.3%。太原、三亚、郑州位居跌幅榜前三,分别较上月下跌0.9%、0.8%、0.6%。


北京二手房市场的异动,与学区房新政相关。4月最后一天,北京市西城区教委发布关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见,西城区将会实行多校划片的入学政策,由此引发学区房热,且传导至整个北京二手房市场。


贝壳研究院最新数据显示,截至5月31日,5月北京全市二手房网签量约1.61万套,成交量环比增加22.5%,同比增长17.2%,实际成交量高于网签数量,创下自2017年“3·17”调控后的最高水平,同时也拉高了成交均价。


值得注意的是,二手房房价下跌的城市为22个,远多于一手房市场(一手房市场11城现下跌),三亚、郑州、海口、北海、郑州、湛江、遵义等9个城市一、二手房均呈下跌态势。


易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,“从5月房价环比涨幅看,疫情对房价的影响不同于金融危机和经济危机,楼市没有出现大萧条的走势,潜在的购房需求仍很强劲,但大幅上涨的条件也不成熟,当前基本处于小涨阶段。”


不过,从房地产开发投资情况来看,疫情对房地产市场的影响仍然存在。国家统计局6月15日发布的《1-5月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,前5月,全国房地产开发投资45920亿元,同比下降0.3%;房屋新开工面积69533万平方米,下降12.8%;房屋竣工面积23687万平方米,同比下降11.3%;商品房销售面积48703万平方米,同比下降12.3%;商品房销售额46269亿元,下降10.6%。


从销售情况看,办公楼、商业营业用房比住宅更为惨淡。从销售面积看,1-5月,住宅下降11.8%,办公楼下降26.7%,商业营业用房下降21.7%。销售额方面,住宅销售额下降8.4%,办公楼下降35.3%,商业营业用房下降26.6%。


受疫情的影响,多地商贸服务业受到不同程度的冲击,尤其是大型综合商场,客流减少、商户退租。尽管万达、龙湖等百余家商业地产企业均在疫情最严重时期纷纷开启免租行动、减轻商户的压力和损失,但仍不乏专柜撤场、商铺转让的现象。


专注商业综合项目的港企恒隆集团与恒隆地产6月5日称,2019新型冠状病毒疫情的爆发,已为集团投资物业组合的经营表现带来很多不确定性。倘若经济环境及租赁市场持续疲弱,恒隆在香港及中国内地的投资物业估值将可能下跌。

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  • 为什么很多人在海南的二手房卖不了,而一手房的房价却很高?


    房价一直是咱老百姓最关心的问题,而在海南,随着推进海南自由贸易港,再昂贵进口车,手表都会减去,昂贵的进口关税,但是房的价格没有进口关税,房价不会降,反而还有了上升的趋势。可奇怪了的是,为什么很多人在海南的二手房卖不了,而一手房的房价却很高?今天,我们一起来分析一下吧!


    是什么原因导致海南的二手房卖不了,一手房的房价却很高?


    目前海南的现状是有钱的看不上二手房,没钱的新房买不起,二手房是个好选择,但也不一定买得起,而且有些人还会想花个200万左右买个二手房究竟值得不。所以就造成了很多人都在观望,除了刚需购房者会果断买房,更多的人都是处于犹豫不定的状态。这样的结果可能就是二手房有价无市,而急需出售的房东只能低价卖出了。还有一个关键因素,就是中介问题了,三亚和北京不同,北京方便市场相对来说趋于稳定了,没有新房可卖所以二手房,租房比较火爆,三亚近些年开发的楼盘没有10也有20新房源放在那里,通常会主推新房,毕竟都是和开发商签了合同的。所以二手房会被中介放到靠后的位置。


    海南的房价在未来的走势如何?


    海南是国际旅游岛,海口是海南的省会城市,是政治、经济、文化、交通等的中心。为了提升省会城市的品位,政府将加大力度拆迁改造旧城区、城中村,被拆迁改造的城市居民住房是刚性需求。而关于海南房价,跌与不跌,是长期还是短期来看,这都有差别的。海南房产,不是纯正刚需,所以短期时间内,在受市场冲击时,他可能影响就比较明显,因为他的客户,基本是大陆客户为主,如今是楼市行情冷淡,其次海南楼市全岛限购,双管齐下的情况下,海南的部分楼盘价格开始回落。


    从上面的分析来看,不管是外地的人还是本地的,有钱买房的也早已买房,没钱买房的人现在更是拿不出来钱来买了。二手房市场流通性不强,新房价格居高不下,大家如果想投资海南的房产,还得慎重考虑,三思而后行呐!

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  • 买房已经成为人们最为关注的问题,而对于一些正在努力奋斗的年轻人来说,价格相对有优势的二手房会比单价较高的新房更为合适,因此越来越多的购房者把目光看向了二手房,然后如何才能选到一个合适自己的好小区呢?接下来小编为你推荐海南二手房人气最高的小区,希望可以对你有所帮助。


    据房天下研究院数据显示,海南二手房人气排行榜,夺得榜首的小区是山湖海,该小区位于琼山区云龙镇云定路,共有58套房源出售,交通也较为便捷。还有恒大御海天下、碧桂园珊瑚宫殿、世茂怒放海别墅、碧桂园金沙滩、绿城桃李春风、海南恒大御景湾、融创美伦熙语、融创无忌海、长岛蓝湾分别为人气排行榜第二至第十名。


    第5周(1.27-2.2)海南人气小区榜




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