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买了房,却一直拿不到房产证,十年过去了,开发商又说合同无效?

时间:2020-09-09     人气:220     来源:新闻中心     作者:陈栋
概述:“买了房,却一直拿不到房产证,十年过去了,开发商又说合同无效。”海口金鹿花苑的业主赖女士气愤地告诉记者,她2010年左右买的房,当时的价格是每平方米3680元。“2012年交房装修时,让我们缴纳每平方米850元的土地变性费,我一下又交了十多万”。......

“买了房,却一直拿不到房产证,十年过去了,开发商又说合同无效。”海口金鹿花苑的业主赖女士气愤地告诉记者,她2010年左右买的房,当时的价格是每平方米3680元。“2012年交房装修时,让我们缴纳每平方米850元的土地变性费,我一下又交了十多万”。

    赖女士说,钱交给开发商了,但房产证却迟迟拿不到手,业主们也多次找开发商和施工单位但都没有解决。无奈之下,赖女士和其他二十几位业主将开发商和施工单位告上法庭。

    金鹿花苑小区

    9月4日上午,该案在海口市龙华法院开庭。在法庭上,赖女士的委托代理人出示了2012年海南省农垦总局《关于金鹿花苑小区购房有关问题的复函》,里面阐述要将金鹿花苑小区从经济适用房项目变更为普通商品房项目,并且还明确了土地变性后补缴土地出让金标准问题。

    赖女士的委托代理人表示,在商品房买卖合同签订后,原告已经依约向施工单位支付全部购房款及相关改性税费款。但至今,虽经原告多次向开发商及施工单位催告,但房产证仍未能办理至原告名下。

    “赖女士的房产早已在2017年6月13日办理不动产权证至开发商名下,已经属于手续齐全可以办理权属登记至原告名下,是由于开发商和施工单位的原因,未能将原代收的相关改性税费款缴纳至相关政府部门,导致该房屋性质一直属于经济适用住房”赖女士的委托代理人在法庭上陈述道,该房子不能办理权属登记给原告,故开发商及施工单位的行为已经构成违约,应承担相应违约责任,故请求法院判令:被告向原告支付逾期办理不动产权证违约金为65345.44元,施工单位应承担的支付违约金责任承担连带清偿责任。

    在法庭上,开发商海南某达实业有限公司和施工单位海南省某建工集团总公司辩称,2008年12月1日,开发商取得涉案项目的施工许可证,依法施工建设,2011年12月份竣工,2017年5月,开发商取得涉案项目的不动产权证(总证),该证载明经济适用住房。

    赖女士等业主在购买房产时,开发商已告知这是经济适用住房,但他们知悉后仍然同意购买,并签订了涉案房屋的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》。

    “开发商建的是经济适用住房,但那些起诉的业主都不是原告公司的职工,不具备购房资格”被告的委托代理人表示,开发商于2017年办理了不动产的总证,但权利性质仍为经济适用住房,仍无法过户给赖女士等人,也就是说,在本案起诉之前,《商品房买卖合同》仍然是无效的。此外,开发商还向法庭提出反诉,请求法院确认双方签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》无效。

    9月4日,该案在龙华区法院开庭审理后,在经历法庭调查、举证质证、法庭辩论、最后陈述等环节后,法官宣布休庭。

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  • 本报(网)9月8日讯( 记者  通讯员 林春叶)今天上午,广东华浔品味装饰集团海南有限公司、海口市家和文化研究会联合在海口举行海南华浔品味装饰第十五届“爱心圆梦助学金”发放活动。该公司总经理、该研究会会长肖冰为即将迈入各个高等院校的海口7名品学兼优的大学生当场送上4000至6000元不等的助学金,并与受资助的学子或家长进行了座谈。


      此次受资助的学生分别被四川大学、西南大学、长沙理工、赣南师范大学、河北省衡水学院、海南医学院、海南师范大学等岛内外大学录取。既有来自城区租住廉租房的家庭,也有在装饰行业父母从事泥工工作的家庭,还有来自秀英区郊区的农民家庭。

      肖冰和海口市家和文化研究会副会长钟国骏、乐冰、海口华浔副总经理杨国春、海口华浔办公室主任赵欣卉等为学子颁发助学金,并一起合影留念。在颁发助学金前的座谈会上,肖冰讲述自身也受过家族资助的经历,勉励学子们刻苦学习,希望学子们把感恩作为立德之基,珍惜学习的机会,力争早日成为国家之栋梁。肖冰还表示,之所以坚持爱心资助大学生圆读书梦,除了作为企业家回报社会,传递爱心,也同时希望有更多的爱心企业和爱心人士都能存善念、行善举,以点滴之爱托起贫困学子的希望和未来,以促进更多的家庭和谐。

      座谈会上,作为著名诗人的乐冰也提出一些建议,他说这种充满正能量的活动,以后可以扩大场面,让更多的人来参与和感受社会各界的正能量和温暖,更好地扩大影响和传递爱心。希望受资助学子能够好好读书,努力战胜生活中的困难和挫折,以后也能成为成功人士在社会上传递更多的爱。

      一些家长和学子在座谈会上发表了感言,称华浔公司和家和文化的爱心关怀让他们感动。从事泥工职业的唐桂平代表孩子接受资助时表示,他从2005年加入华浔一直做到现在,感谢公司的稳定发展给了他安心赚钱的平台,孩子才有安稳的学习环境,才能考出好的成绩,走的更远,所以一直感谢公司的大爱。

      在座谈会上,华浔公司为7名优秀学子建立了“希望之星”微信群,以保持长期联系,他们在求学期间如遇到精神上或经济上需要帮助,华浔都会及时援手相助,同时寒暑假期间他们也可以到华浔参加社会实践活动和勤工俭学,毕业择业如果选择华浔也会被优先录用。

      据了解,华浔品味装饰入驻海南16年来,在做大、做强的同时担起了更多的社会责任。16年来连续举办15届“爱心圆梦助学”活动,累计资助贫困学生近百名,教育捐款总额超百万元,并多次为灾区捐赠物资,连续多年慰问孤寡老人、孤儿、残疾人等社会弱势群体,邀请为社会做出贡献的城市一线环卫工人、城市公交司机、建筑工人、保安服务人员共度新春佳节,创办大型公益活动《琼州文化大讲堂》等,体现了华浔人强烈的社会责任感和使命感。特别是今年受疫情影响经济严峻的形势下,肖冰依然返乡资助4名贫困生,坚持举办“爱心圆梦助学”活动,充分展示了海南华浔领路人 “奉献赤子之心,倾情回报社会”的高尚情怀。

      9月8日下午,江西省宁都县委、县政府举办表彰活动,肖冰因对该县教育事业作出重要贡献,被评为“尊师重教先进个人”并颁发了荣誉证书。

      海口市家和文化研究会经海口市民政部门审批,由海口市文联作为主管单位的非盈利性社团组织,主要由作家、企业家、文化学者和社会各类艺术爱好者等人员组成,以家为中心,弘扬发展海南本土文化及中国优秀传统文化,致力于书香海南建设的同时积极开展扶贫助弱等公益活动,向社会传递正能量。该公司成立以来,已联合爱心企业和社会各个相关组织开展了多次公益活动,得到社会各方好评。

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  • “下闸!”9月8日上午9点30分,新春水库大坝闸门缓缓落下,大坝成功蓄水,标志着新春水库项目的建设完成,蓄水完成后将有效解决五指山市城区附近乡镇近6万人的日常饮水问题,推进五指山市经济社会发展。

        据了解,该工程采用EPC模式,在海南省水利建设项目中尚属首次。边设计边施工的模式,有效解决了设计与施工的衔接问题,极大提高了工程实施的效率,工程进度比原计划提前近一年。

        新春水库工程采取了滑坡体治理、移土培肥、植绿护林等生态修复措施,以有效涵养水源,控制水土流失,增加土壤肥力,改善气候条件,促进项目区生态环境的良性循环,提高抗自然灾害能力。在项目建设过程中,工程设计融入了黎锦、甘工鸟、大力神、鱼水图等独特民族文化元素,营造出“一步一景”的人文景观,与周边的自然山水相交融,呈现出人水和谐、天水合一的自然景观。

        五指山还通过新农村建设与库区移民搬迁相结合,通过人口转移、新村建设、政策扶持引导、政府资金补助等多种举措,发挥各项政策优势,着力做好移民后续扶持工作。

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