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海南土地价格涨180%,要停止去地产化了吗?

时间:2020-10-09     人气:28     来源:腾讯网     作者:
概述:2019年,海南开始走去地产化道路,从楼市调控、土地出让等方面都出台了相关政策。跟长沙用各种操作控制房价不同,海南直接一刀切,以烈士断腕的气势脱离房地产......

2019年,海南开始走去地产化道路,从楼市调控、土地出让等方面都出台了相关政策。跟长沙用各种操作控制房价不同,海南直接一刀切,以烈士断腕的气势脱离房地产。而调控也是有成效的,很长时间海南房价涨幅都没有出现在前排,炒房概念也慢慢退潮。但是!9月海口地价涨幅高达180%,难道海南又不去地产化了吗?


9月27日有研究院公布100个城市居住用地价格报告,其中二线城市地价涨幅最小,但实际上海口涨幅是最大的,居然达到180%。而上海也就56%,北京、厦门等地价涨幅在30%左右,差距实在太大。结合海南之前的去地产化,那现在是又要走老路发展房地产市场了吗?


海南去地产化的态度非常明确,有业内人士表示,海南去地产化是想要实验一个城市不靠房地产行业赚快钱,是否能运转下去。海口是房价第二高的省内城市,所以调控更加重要。既然要调控楼市和去地产化,那控房价和控地价非常重要,只有地价控制了,房价才可能不涨起来。但是现在,地价居然涨了180%?


其实从2019年开始,海口土拍价格就一直在上涨。数据显示,2019年海口成交103宗地块,成交面积335万平方米,同比上涨74%;成交金额达到170亿,同比上涨106%,超过三亚。2020年前4月,海口出让18宗地块,成交金额达到8.06亿,同比上涨17.8%。


可以看出,海口的地价确实在涨,这跟去地产化的初衷是违背的。那海南真的放弃去地产化了吗?是要重启房地产吗?其实这可能也不是海南想看到的,2019年海口土地供应主要集中在第四季度,后期成交也明显增多。不过海口推出了很多商业性质和工业用地,看起来也非常受欢迎。为什么呢?


首先是海南自贸港的规划,海口是整个海南的中心之一,又直面内陆,地理位置更好,所以热度大涨带高了地价;其次海口土地供应又少,前4个月虽然水平不低,但8月供应直接断崖下跌,所以紧缺资源肯定受到争夺,地价也就随之上涨了。


不过目前从房价上看,海口倒也没涨那么厉害,小资家显示海口二手房均价1.4万/平方米左右,8月同比涨幅只有2%。不过挂牌量方面,截至9月27日,海口周挂牌量环比都在上涨,总房源量13357套,环比增加2714套;对比重庆、杭州动辄上10万的房源量,海口已经很克制了。至于海南究竟是不是停止去地产化了,目前看来并没有,不过地价涨了那么多,房价会不会跟着涨,就不确定了。

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  •   10月1日至7日全省社会消费品零售总额约53.78亿元,同比增长12.51%


      海南日报记者10月8日从省商务厅获悉,今年国庆黄金周,海南省消费市场活跃,免税购物、节庆活动、特色美食等成为节日消费亮点。10月1日至7日,全省社会消费品零售总额约53.78亿元,比去年同期增长12.51%。


      国庆黄金周期间,海南省市场供应充足,价格运行平稳。为保障市场供应、丰富商品结构,海南省节前商品供应备货值达82.64亿元,同比增长15.45%,共有17大类商品投放节日市场。其中,海南省5家主要蔬菜批发企业供应蔬菜1.87万吨,同比增长13%。全省各商场、超市、农贸市场粮、油、肉、禽、蛋、蔬菜等主要生活必需品供应充足,未出现断档、脱销、哄抬价等情况,市场零售均价运行总体平稳。


      促消费活动成效明显。黄金周期间,海南省商家结合当地文化风俗、消费特点、产业特色,组织开展特色鲜明、形式多样、线上线下结合的促消费活动,满足个性化、多样化节日消费需求,活跃消费市场。省商务厅联合苏宁易购、国美、阿里巴巴等商家开展消费促进月活动,与省旅文部门联动,开展旅游美食购物嘉年华。其中,海口市打造特色餐饮美食品牌,丰富夜间消费供给,开展琼岛夜宴等活动;以会展服务作为拉动消费新引擎,举办2020海口消费品展览会、2020第12届海口汽车展销会等会展活动;积极利用离岛免税购物新政策,开展“中国中免海南离岛免税年终盛典”等主题活动,激发消费者购买潜力。三亚市积极促进免税消费,丰富游客购物消费体验;举办“钟表与奇迹”高级钟表展、家电购物节等活动,推出2020浪漫三亚季婚庆篇、阖家团圆篇等活动。儋州市组织策划了一系列节庆活动,如“三大路线畅快游”和“六大夜市随意逛”等主题活动,丰富市民游客节假日生活。海南省旅游文化活动丰富多彩,多家旅游景区推出降价或打折等优惠举措的同时,举办了多场供市民和游客参与的特色主题活动,受到消费者欢迎。


      据监测,望海国际商业广场、明珠广场、三亚夏日百货等8家重点零售企业,10月1日至7日共实现销售总额8565.4万元,同比增长48.99%。


      在免税购物方面,海南离岛免税消费大幅增长,免税购物游成为海南自贸港建设一大亮点。国庆黄金周期间,离岛免税购物火爆,吸引境外消费回流效果明显,化妆品、香水、首饰、手表等免税商品成为抢手货。

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  •   今年,海南省旅游和文化广电体育厅积极开拓创新,借力全球最大的中文国际比赛“汉语桥”世界中文比赛开展海外推介,促进海南省文化、艺术、科技对外交流,吸引全球汉语学习的优秀年轻人才来海南发展。


      据介绍,在“汉语桥”官方网站和移动端“汉语桥俱乐部”平台上,海南省旅游和文化广电体育厅为全球汉语学生提供多语种海南省宣传手册、视频、图文主题页,展示海南省唯美的旅游环境和海南省作为中国唯一免税岛的商贸发展优势,吸引海外关注。此外,海南省还特别为马来西亚、德国、澳大利亚、菲律宾、日本、哈萨克斯坦、泰国七个国家的“汉语桥”世界大学生和中学生中文全国决赛提供赞助,为参赛选手提供“海南省汉语言文化体验游”名额,邀请海外优秀的汉语年轻人才来感知海南魅力。


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      2020年是海南自由贸易港建设的开局之年,海南紧紧围绕全面深化改革开放试验区、国家生态文明试验区、国家重大战略服务保障区、国际旅游消费中心(“三区一中心”)的战略定位,高标准、高质量投入建设自由贸易港,以开放包容的气质,释放着独特的光芒和魅力。


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