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海口住房公积金贷款申请流程/2020海口商转公积金贷款所需材料

时间:2020-10-15     人气:18     来源:     作者:
概述:  海口申请公积金贷款流程  1、首先了解海口市公积金贷款申请条件、准备材料、贷款额度、贷款年限等等。  2、准备材料,如果自己符合贷款条件,那就要首先准备:买卖合同、房款收据、夫妻双方身份证份、夫妻双方户口簿、结婚证等相关资料,资料明细请......

  海口申请公积金贷款流程

  1、首先了解海口市公积金贷款申请条件、准备材料、贷款额度、贷款年限等等。

  2、准备材料,如果自己符合贷款条件,那就要首先准备:买卖合同、房款收据、夫妻双方身份证份、夫妻双方户口簿、结婚证等相关资料,资料明细请以当地公积金管理部门规定为准。

  3、向公积金管理部门提交公积金贷款申请表和材料,住房公积金结合材料和申请表进行初步审查,审核的内容包括:贷款资格、额度期限等。申请人资格、贷款的额度、贷款的期限,如果初审通过就会给你出具一份《抵押物审核评估通知单》。

  4、申请人拿着这份通知单到指定的评估机构,对所购买的房子价值进行评估。这里要注意,经济适用房则不需要进行评估。

  5、拿着评估机构出具的《评估报告》再到公积金中心。假如评估的价格与你的贷款金额相符,就会开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。

  6、办理担保手续;签订贷款合同;指定日期内到公积金管理中心代办银行窗口划款,并领取银行回执。

 


  海口商业贷款转公积金贷款办理材料

  1.住房公积金个人住房贷款申请表;

  2.有效身份证件原件; 

  3.个人征信报告书原、复印件各1份(自打印之日起1个月内有效); 

  4.婚姻状况证明:由工作人员通过系统共享数据信息平台或直属局前往相关部门核查。发现与借款人实际情况不相符或无法查证的,由借款人本人另行提供相关证明; 

  5.家庭房产套数,由工作人员进行核查,发现与实际情况不相符或无法查证的,通知借款人提供相关证明 

  6.家庭收入情况,根据公积金缴存基数推算,缴存基数与实际收入差距较大的,需提供银行打印的至少近六个月工资卡流水原件2份或原、复印件各1份 

  7.原商业贷款的《借款合同》原件; 

  8.申请商转公贷款所购住房的不动产权证书原件或复印件(签订《借款合同》时必须提供原件)。 

  9.异地贷款还需提供《异地贷款职工住房公积金缴交使用证明》。 

  10.个人公积金组合贷款不予办理商转公。

 

(声明:凡转载文章均是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请与本网联系,我们将及时处理,谢谢!)
  •   海口住房公积金贷款材料

      借款人应向受委托银行提出公积金贷款申请,并提供真实、合法、有效的申请资料,配合贷款调查和审查。

      (一)基础性资料:

      1.《住房公积金个人住房贷款申请审批表》;

      2.有效身份证件;

      3.婚姻状况证明;

      4.个人征信报告书(自打印之日起1个月内有效);

      5.借款人的还款银行卡;

      6.购房地不动产登记及住建房管部门出具的家庭住房登记记录证明(自出具之日起1个月内有效);

      7.已支付不低于所购商品房全部价款的30%首期付款发票;已支付不低于所购保障性住房全部价款的30%首期付款发票或收据;已支付不低于所购二手房全部价款的40%银行转账凭证;

      8.异地贷款还需提供《异地贷款职工住房公积金缴交使用证明》、户口本;

      9.购买保障性住房提供第三方担保的,提供第三方担保人以上1-8项资料。

      (二)其他资料:

      1.购买商品房,提供经备案的商品房买卖合同。

      2.购买限价商品房、经济适用住房等保障性住房,提供购房合同或协议。

      3.棚户区改造房、拆迁安置房等实物安置房,提供安置相关协议。房屋补偿面积不足安置住房总面积30%的,提供补交差额部分房款的付款凭证。

      4.购买二手房,提供房地产买卖契约、契税及增值税发票,以及出售人的有效身份证件、婚姻证明、不动产权证书或房产证、收款银行卡。不再提供二手房估价报告。住房公积金管理机构在获得贷款申请人作出房产交易价格信息真实的书面承诺后,联合委贷银行内部核查房产价格等情况。

      5.建造自住住房,提供房屋封顶后的工程概预算书或有房产评估资质的评估机构出具的抵押物评估报告或速评表,不动产权证书、国有土地使用证或宅基地证,各市(县)相关职能部门批准建造自住住房的证件资料。

      6.翻建自住住房,提供借款人与施工单位签订的建房合同、工程概预算书、所翻建房屋的不动产权证书或房屋所有权证、房屋封顶证明资料。

      7.大修自住住房,提供自筹资金不低于大修费用50%的证明资料、借款人与施工单位签订的大修合同、大修预算书、有资质的房屋质量鉴定部门出具的鉴定书、不动产权证书或房屋所有权证、有资质评估机构出具的抵押物评估报告或速评表。

     


      办理材料

      1、国家机关出具单位设立批准文件;事业单位出具机构编制管理机关核发的《事业单位法人证书》;国有企业、城镇集体企业、其他城镇企业出具工商管理部门核发的《企业法人营业执照》;外商投资企业及其经营性分支机构、办事处出具工商管理部门核发的《中华人民共和国企业法人营业执照》或《中华人民共和国营业执照》或《外商投资企业办事机构注册证》;民办非企业单位出具民政部门核发的《民办非企业单位登记证书》;社会团体出具民政部门核发的《社会团体法人登记证书》;以上材料均需复印件(提供原件用于核对);

      2、《单位住房公积金缴存登记表》;

      3、《住房公积金汇缴清册》;

      4、国家质量技术监督部门颁发的组织机构代码证复印件(提供原件用于核对);

      5、法定代表人或负责人身份证明或身份证复印件(加盖单位公章);

      6、《授权委托书》;

      7.单位经办人身份证复印件(提供原件用于核对)。

      办理流程

      申请单位提供要件资料——管理局审核——银行柜员设立单位账户

      办理时间:

      新设立的单位,应自设立之日起30日内办理住房公积金开户登记。

    海口公积金查询指南

    海口为您提供了海口公积金网上查询、电话查询、网点查询等公积金查询的相关内容,欢迎大家前来了解更多海口公积金的最新信息...点击查看全文>>

    海口公积金提取指南

    海口为您提供了海口公积金提取条件、提取材料、提取流程等公积金提取的相关内容,欢迎大家前来了解更多海口公积金的最新信息...点击查看全文>>

    海口公积金贷款指南

    海口为您提供了海口公积金贷款条件、贷款材料、贷款流程等公积金贷款的相关内容,欢迎大家前来了解更多海口公积金的最新信息...点击查看全文>>

    海口公积金缴存指南

    海口为您提供了海口公积金缴存比例、缴存基数、缴存额度等公积金缴存的相关内容,欢迎大家前来了解更多海口公积金的最新信息...点击查看全文>>

     

    阅读全文
  • 不少买房的朋友会需要用到住房公积金贷款,那么海口公住房积金贷款办理,需要什么资料?要到什么地方办理?一定要本人才可以办理吗?海口为您带来详细解答。办理条件

    住房公积金贷款申请条件

    (一)本省住房公积金贷款申请条件

    1.在海南省行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房;

    2.具有完全民事行为能力的自然人,有合法有效的身份证件,有偿还贷款本息的能力,信用良好;

    3.连续足额缴存住房公积金半年以上,且在申请时仍正常缴存住房公积金;

    4.借款人或其配偶在婚前使用住房公积金贷款,且尚未结清贷款的,婚后任意一方不得再次申请住房公积金贷款;

    5.同意按照住房公积金管理机构认可的抵押、质押和保证担保的方式进行担保;

    6.借款人尚未达到国家法定退休年龄;

    7.联合借款人须为房屋产权共有人;

    8.借款人及配偶住房公积金贷款申请不得用于家庭第三套及以上住房。

    (二)异地住房公积金贷款申请条件

    在外省工作且缴存住房公积金的海南户籍职工,可持就业地住房公积金管理机构出具的缴存证明(连续六个月以上)、未使用或已结清工作所在地住房公积金贷款证明、户口本原件及复印件及购房相关材料向我省购房所在地住房公积金管理机构申请贷款,贷款审批条件同本省缴存职工。

    (三)组合贷款申请条件

    借款人申请住房公积金个人贷款不足以支付购买、建造、翻建或大修自住住房所需费用的,可同时向受委托银行申请个人住房贷款,由受委托银行以住房公积金个人贷款和银行个人住房贷款组合的形式向借款人发放的贷款。

    借款人申请组合贷款的,需同时符合海南省住房公积金个人贷款及受委托银行个人住房贷款的有关规定。

    在公积金网上办事大厅可以查询公积金贷款条件,查询的具体指南可以参考以下文章:

    海口公积金业务微信自助办理指南

    海口住房公积金网上办事大厅操作指南


    办理材料

    住房公积金贷款申请材料清单

    (一)购买期房和现房

    1.材料清单:

    (1)住房公积金贷款申请审批表原件2份;

    (2)借款人及其配偶身份证复印件各2份;

    (3)结婚证/离婚证或法院离婚判决书或法院离婚调解书(单身人士现场签署声明)复印件2份;

    (4)已支付不低于所购房屋(首套)全部价款的20%首期付款发票;或不低于所购房屋(二套)全部价款的30%首期付款发票复印件2份;

    (5)经房产部门备案的购房合同原件3份;

    (6)借款人及其配偶的个人征信报告书2份;

    (7)贷款还款银行卡复印件2份;

    (8)购房地不动产登记部门及住建局房管部门出具的借款人家庭房屋登记证明复印件各1份;

    (9)借款人及配偶住房公积金缴存基数与实际工资收入差距较大的,可提供工资流水或其他收入证明材料复印件2份。

    (以上复印件均需提供原件进行核查)

    2.办事地点:

    购房地住房公积金管理机构柜面。

    (二)购买二手住房

    1.材料清单:

    (1)住房公积金贷款申请审批表原件2份;

    (2)借款人及其配偶身份证复印件各2份;

    (3)结婚证/离婚证或法院离婚判决书或法院离婚调解书(单身人士现场签署声明)复印件2份;

    (4)已支付不低于所购二手房全部价款的40%首期付款银行凭条复印件2份;

    (5)房地产买卖契约原件3份;

    (6)所购二手房房产证或不动产权证书复印件2份;

    (7)契税及增值税发票复印件2份(贷款审批后、抵押办理前交付);

    (8)借款人及其配偶的个人征信报告书2份;

    (9)有房产评估资质的机构出具的抵押物评估报告或速评表原件2份;

    (10)贷款还款银行卡复印件2份;

    (11)借款人及配偶住房公积金缴存基数与实际工资收入差距较大的,可提供工资流水或其他收入证明材料复印件2份;

    (12)购房地不动产登记部门及住建局房管部门出具的借款人家庭房屋登记证明复印件各1份。

    (13)卖方收款银行卡复印件2份;

    (14)卖方身份证、结婚证复印件各1份。

    (以上复印件均需提供原件进行核查)

    2.办事地点:

    购房地住房公积金管理机构柜面。

    (三)购买棚户区改造、拆迁安置等实物安置住房

    1.材料清单:

    (1)住房公积金贷款申请审批表原件2份;

    (2)借款人及其配偶身份证复印件各2份;

    (3)结婚证/离婚证或法院离婚判决书或法院离婚调解书(单身人士现场签署声明)复印件2份;

    (4)拆迁安置补偿相关协议及合同原件3份;

    (5)房屋补偿面积不足安置住房总面积20%的,需补交差额部分房款,并提供付款凭证复印件2份;房屋补偿面积超过安置住房总面积20%,补偿面积等同于交纳首付款;

    (6)借款人及其配偶的个人征信报告书2份;

    (7)贷款还款银行卡复印件2份;

    (8)借款人及配偶住房公积金缴存基数与实际工资收入差距较大的,可提供工资流水或其他收入证明材料复印件2份;

    (9)购房地不动产登记部门及住建局房管部门出具的借款人家庭房屋登记证明复印件各1份。

    (以上复印件均需提供原件进行核查)

    2.办事地点:

    购房地住房公积金管理机构柜面。

    (四)建造自住住房

    1.材料清单:

    (1)住房公积金贷款申请审批表原件2份;

    (2)借款人及其配偶身份证复印件各2份;

    (3)结婚证/离婚证或法院离婚判决书或法院离婚调解书(单身人士现场签署声明)复印件2份;

    (4)房屋封顶后的工程概预算书或由有资质的评估机构出具的抵押物评估报告或速评表原件2份;

    (5)国有土地使用证或宅基地证或不动产权证书复印件2份;

    (6)市县相关职能部门批准建造自住住房的证件材料复印件2份;

    (7)借款人及其配偶的个人征信报告书2份;

    (8)贷款还款银行卡复印件2份;

    (9)借款人及配偶住房公积金缴存基数与实际工资收入差距较大的,可提供工资流水或其他收入证明材料复印件2份;

    (10)购房地不动产登记部门及住建局房管部门出具的借款人家庭房屋登记证明复印件各1份。

    (以上复印件均需提供原件进行核查)

    2.办事地点:

    购房地住房公积金管理机构柜面。

    (五)翻建自住住房

    1.材料清单:

    (1)住房公积金贷款申请审批表原件2份;

    (2)借款人及其配偶身份证复印件各2份;

    (3)结婚证/离婚证或法院离婚判决书或法院离婚调解书(单身人士现场签署声明)复印件2份;

    (4)借款人与施工单位签订的建房合同原件2份;

    (5)工程概预算书复印件2份;

    (6)所翻建房屋的房产证或不动产权证书复印件2份;

    (7)房屋封顶证明材料复印件2份;

    (8)借款人及其配偶的个人征信报告书2份;

    (9)贷款还款银行卡复印件2份;

    (10)借款人及配偶住房公积金缴存基数与实际工资收入差距较大的,可提供工资流水或其他收入证明材料复印件2份;

    (11)购房地不动产登记部门及住建局房管部门出具的借款人家庭房屋登记证明复印件各1份。

    (以上复印件均需提供原件进行核查)

    2.办事地点:

    购房地住房公积金管理机构柜面。

    (六)大修自住住房

    1.材料清单:

    (1)住房公积金贷款申请审批表原件2份;

    (2)借款人及其配偶身份证复印件各2份;

    (3)结婚证/离婚证或法院离婚判决书或法院离婚调解书(单身人士现场签署声明)复印件2份;

    (4)自筹资金不低于大修费用50%的证明材料复印件2份;

    (5)借款人与施工单位签订的大修合同原件2份;

    (6)大修预算书复印件2份;

    (7)有资质的房屋质量鉴定部门出具的鉴定书复印件2份;

    (8)房产证或不动产权证书复印件2份;

    (9)有资质评估机构出具的抵押物评估报告原件2份;

    (10)借款人及其配偶的个人征信报告书2份;

    (11)贷款还款银行卡复印件2份;

    (12)借款人及配偶住房公积金缴存基数与实际工资收入差距较大的,可提供工资流水或其他收入证明材料复印件2份;

    (13)购房地不动产登记部门及住建局房管部门出具的借款人家庭房屋登记证明复印件各1份。

    (以上复印件均需提供原件进行核查)

    2.办事地点:

    购房地住房公积金管理机构柜面。

    (七)商转公贷款

    1.材料清单:

    (1)海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款申请表原件2份;

    (2)住房公积金贷款申请审批表原件2份;

    (3)借款人及其配偶身份证复印件各2份;

    (4)结婚证/离婚证或法院离婚判决书或法院离婚调解书(单身人士现场签署声明)复印件2份;

    (5)办理原商业性购房贷款的借款合同复印件2份;

    (6)所购住房的房屋他项权利证书(银行盖章)复印件2份;

    (7)原商业贷款银行提供的近一年还款明细复印件1份;

    (8)借款人及其配偶的个人征信报告书2份;

    (9)贷款还款银行卡复印件2份;

    (10)借款人及配偶住房公积金缴存基数与实际工资收入差距较大的,可提供工资流水或其他收入证明材料复印件2份;

    (11)购房地不动产登记部门及住建局房管部门出具的借款人家庭房屋登记证明复印件各1份。

    (12)住房公积金管理机构要求出具的其他资料。

    (以上复印件均需提供原件进行核查)

    2.办事地点:

    购房地住房公积金管理机构柜面。

    委托代办

    如果本人无法自己办理,可以委托他人代办公积金贷款业务。


    委托代办所需材料

    点击查看

    办理流程住房公积金异地贷款流程
    点击查看贷款额度

    (一)购买新建住房(含商品房、保障性住房、棚户区改造、拆迁安置房等)

    1.夫妻双方共同在我省缴交住房公积金的职工,在海口市、三亚市、琼海市、陵水黎族自治县购买新建住房,单笔贷款额度不超过70万元,其他市县不超过50万元。

    2.职工单方缴交住房公积金的,在海口市、三亚市购买新建住房,单笔贷款额度不超过50万元,其他市县不超过30万元。

    (二)购买二手住房

    1.夫妻双方共同在我省缴交住房公积金的职工,在海口市、三亚市、琼海市、陵水黎族自治县购买二手房,单笔贷款额度不超过50万元,其他市县不超过30万元。

    2.职工单方缴交住房公积金的,单笔贷款额度不超过30万元。

    (三)建造自住住房

    1. 夫妻双方共同在我省缴交住房公积金的职工,在市(县)政府所在镇建造自住住房的单笔贷款额度不超过30万元,在其他乡镇建造自住住房的单笔贷款额度不超过10万元。

    2. 职工单方缴交住房公积金的,在市(县)政府所在镇建造自住住房的单笔贷款额度不超过20万元,在其他乡镇建造自住住房的单笔贷款额度不超过10万元。

    (四)翻建、大修自住住房

    翻建、大修自住住房,单笔贷款额度不超过10万元。

    (五)商转公贷款

    商转公贷款最高贷款额度为50万元,且在原商业贷款余额内。


    贷款期限

    住房公积金贷款期限

    (一)贷款年龄

    借款人申请住房公积金贷款时,其年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄5年。

    (二)贷款期限

    1.购买商品住房、保障性住房、棚户区改造及拆迁安置房等

    最长贷款期限不得超过30年。

    2.购买二手住房

    最长贷款期限不得超过20年,且二手房房龄+贷款期限≤35年。

    3.建造自住住房

    最长贷款期限不得超过20年。

    4.翻建、大修自住住房

    最长贷款期限不得超过10年。

    5.商转公贷款

    商转公贷款期限以年为单位,不能超过原商业贷款的剩余期限。

    贷款利率个人住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定执行。自2015年8月26日起,住房公积金贷款期限在5年(含5年)以内的,贷款年利率为2.75%;贷款期限在6-30年的,贷款年利率为3.25%。
    贷款偿还计算方法

    借款期限在一年以内(含一年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;贷款期限在一年以上的,实行按月分期归还贷款本息。借款人可以选择等额本息还款或等额本金还款方式,还款方式一经确定,不得更改。具体还款方式为:

    1.等额本息还款方式,贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,每月还款额计算公式为:


    2.等额本金还款方式,每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减,每月还款额计算公式为:

    贷款发放受委托银行在与借款人签订借款合同及办妥抵(质)押手续后,致函直属局发放贷款,直属局在三个工作日内将委托贷款资金划入委托贷款基金账户,受委托银行在收到委托贷款资金当日发放贷款。
    贷款回收

    (一)借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

    (二)自贷款发放之日起,借款人可随时向住房公积金管理机构申请提前部分或全部归还贷款本息。

    (三)借款人应按借款合同要求足额偿还贷款本息,使用组合贷款的借款人应优先偿还住房公积金贷款。

    (四)借款人逾期未还贷款本息的,住房公积金管理机

    构和受委托银行要及时催收。逾期3个月(不含)以下的,由受委托银行向借款人催收;逾期3个月以上6个月(不含)以下的,由住房公积金管理机构会同受委托银行联合催收。住房公积金管理机构可根据借款人的还款情况,决定是否要求受委托银行对借款人提起诉讼,不受逾期期数限制。职工连续逾期6期以上的,住房公积金管理机构须向省住房公积金管理局提交申请,待审批同意后可暂缓提起诉讼。

    文件下载

    下载中心:

    http://gjj.hainan.gov.cn/hngjj/xzzx/list2.shtml


     

     


      借款期限在一年以内(含一年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;

      贷款期限在一年以上的,实行按月分期归还贷款本息。借款人可以选择等额本息还款或等额本金还款方式,还款方式一经确定,不得更改。

      具体还款方式为: 

      1.等额本息还款方式,贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,每月还款额计算公式为:

         

      2.等额本金还款方式,每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减,每月还款额计算公式为:

      

      直属局应当自受理申请资料之日起5个工作日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定;准予贷款的由受委托银行办理贷款手续。

    如果您还需要了解更多公积金相关业务的办事指南,获取海口公积金管理中心地址及电话也可以扫描页面右侧或下方的二维码,关注海口ID:haikbdb),发送数字”2“或输入”公积金“即可。同时还有公积金账户查询部分公积金业务在线办理等丰富实用内容。

     

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