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海口住房公积金异地贷款指南/2020海南公积金商贷约提划款时间

时间:2020-10-15     人气:16     来源:     作者:
概述:  一、申请条件  1、申请人须在我市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人。  2、申请人须正常、足额缴存住房公积金六个月以上。  3、申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。(含住房公积金缴存地)  4、提供市住房公积金管理中心认可的......

  一、申请条件

  1、申请人须在我市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人。

  2、申请人须正常、足额缴存住房公积金六个月以上。

  3、申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。(含住房公积金缴存地)

  4、提供市住房公积金管理中心认可的担保手续。

  5、符合住房公积金贷款的其他条件。

  二、申请材料

  1、地级市及以上城市住房公积金管理中心提供的住房公积金缴存情况证明。(夫妻双方均在异地缴存住房公积金的,均需要提供;原件一份,中心留存,该证明格式由我市住房公积金管理中心提供)

  2、异地缴存住房公积金凭证及最近一年缴存明细。(原件一份,复印件一份,原件核对,收复印件)

  3、其他与正常办理住房公积金贷款资料相同。

  三、办理流程

  1、领表咨询。贷款申请人到我市住房公积金营业网点咨询、领取《住房公积金缴存情况证明》,也可以通过我市住房公积金网下载。

  2、开具证明。贷款申请人及其他需要参与贷款额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明》到公积金缴存地管理中心办理缴存情况证明。

  3、核实情况。住房公积金管理中心经办人员收到申请人相关资料后,通过电话、传真、网上查询等方式核实申请人异地缴存住房公积金情况。

  4、开设账户。贷款申请人及其他需要参与额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明》至我市住房公积金管理中心营业网点办理异地贷款职工缴存户开户手续。

  5、办理贷款。具体手续与正常办理住房公积金贷款申请手续相同。(柜员内部操作时应将异地缴存住房公积金职工的职业录入系统中的借款人资料表中的申请人职业栏)

  四、贷款额度、贷款利率和期限

  贷款额度最高可达70万

  贷款利率按中国人民银行规定执行。贷款期内遇法定利率调整,贷款期限为一年(含)的不调整;一年以上的于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。

  贷款期限贷款期限不超过30年,原则上不得超过其年龄距法定退休年龄的剩余年限,但对距法定退休年龄剩余年限在10年以内的职工,经本人申请,可延长至法定退休年龄后5年。

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  住房公积金异地贷款政策热点解读

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  海南职工个人住房商业贷款约定提取划款时间

  一、只办理商贷约提未办理对冲还款,商贷约提划款日为每月15日。

  二、同时办理商贷约提与对冲还款,如当月25日前(含)已完成对冲还款的,在当月25日统一予以商贷约提划款;25日后至月末期间对冲还款的,则在对冲还款后的当天予以商贷约提划款。

  三、商贷约提业务一项服务便民措施,受信息系统运行、银行资金结算以及法定节假日影响,可能无法确定约提划款日能够确保资金准时到账,请办理商贷约提职工充分预估资金到账滞延影响,避免商贷逾期。

 

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  •   海口申请公积金贷款流程

      1、首先了解海口市公积金贷款申请条件、准备材料、贷款额度、贷款年限等等。

      2、准备材料,如果自己符合贷款条件,那就要首先准备:买卖合同、房款收据、夫妻双方身份证份、夫妻双方户口簿、结婚证等相关资料,资料明细请以当地公积金管理部门规定为准。

      3、向公积金管理部门提交公积金贷款申请表和材料,住房公积金结合材料和申请表进行初步审查,审核的内容包括:贷款资格、额度期限等。申请人资格、贷款的额度、贷款的期限,如果初审通过就会给你出具一份《抵押物审核评估通知单》。

      4、申请人拿着这份通知单到指定的评估机构,对所购买的房子价值进行评估。这里要注意,经济适用房则不需要进行评估。

      5、拿着评估机构出具的《评估报告》再到公积金中心。假如评估的价格与你的贷款金额相符,就会开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。

      6、办理担保手续;签订贷款合同;指定日期内到公积金管理中心代办银行窗口划款,并领取银行回执。

     


      海口商业贷款转公积金贷款办理材料

      1.住房公积金个人住房贷款申请表;

      2.有效身份证件原件; 

      3.个人征信报告书原、复印件各1份(自打印之日起1个月内有效); 

      4.婚姻状况证明:由工作人员通过系统共享数据信息平台或直属局前往相关部门核查。发现与借款人实际情况不相符或无法查证的,由借款人本人另行提供相关证明; 

      5.家庭房产套数,由工作人员进行核查,发现与实际情况不相符或无法查证的,通知借款人提供相关证明 

      6.家庭收入情况,根据公积金缴存基数推算,缴存基数与实际收入差距较大的,需提供银行打印的至少近六个月工资卡流水原件2份或原、复印件各1份 

      7.原商业贷款的《借款合同》原件; 

      8.申请商转公贷款所购住房的不动产权证书原件或复印件(签订《借款合同》时必须提供原件)。 

      9.异地贷款还需提供《异地贷款职工住房公积金缴交使用证明》。 

      10.个人公积金组合贷款不予办理商转公。

     

    阅读全文
  • 海口住房公积金提取业务的办理途径有哪些?需要什么材料?如何办理?提取条件

    一、职工符合以下部分提取条件之一的,可以申请提取本人及其配偶住房公积金账户内存储余额:

    (一)购买、建造、翻建、大修自住住房,在签订购房合同或批准建造、翻建、大修自住住房一年内的。

    (二)偿还住房贷款本息的。

    (三)装修自住住房的。

    (四)职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在实际工作地无自有住房、无住房公积金贷款且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。

    职工购买、偿还、租住保障性住房和职工或其直系亲属遇到不可预见的事故、灾难的,除可以提取本人及其配偶的住房公积金外,还可以使用其直系亲属的住房公积金支付购房款、偿还贷款本息以及处理事故、消除灾难费用。

    二、职工符合以下销户提取条件之一的,可以申请提取本人住房公积金账户存储余额:

    (一)离休、退休的。

    (二)出境定居的。

    (三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的。

    (四)死亡或被宣告死亡的。

    (五)调动工作转移公积金的,须将住房公积金账户内的全部存储余额转入新工作单位为其开设的公积金账户内的。

    三、按照省、市(县)有关规定办理提前退休、退养和内退的职工须达到国家法定退休年龄,方可办理销户提取手续。

    四、未还清住房公积金个人贷款的职工,提取的住房公积金应优先用于偿还住房公积金贷款本息。

    办理材料

    一、基础材料

    1.《住房公积金提取申请表》(一式三联);

    2.本人身份证件;

    3.职工配偶提取住房公积金,还需提供夫妻关系证明。

    二、资金证明用途材料(以下资金用途证明材料提交复印件,核对原件)

    1.购买商品房:备案登记的购房合同;

    2.购买保障性住房(经济适用房、限价商品房、集资建房):购房合同(协议);

    3.购买二手房:房屋买卖契约,过户后的房产证或房产过户受理回执单;

    4.购买拆迁安置住房:拆迁安置补偿协议,缴款通知书;

    5.购买公有住房:单位出售公有住房计算表,单位出售公有住房申请表;

    注:购买异地自住住房的,除规定材料外还需本人或配偶在该地工作的社保证明材料或系该地居民的有效证件。

    6.建造、翻建自住住房:《建筑工程施工许可证》或施工备案证明材料;当地住建部门不再为符合条件的建设单位办理施工许可证或施工备案的,提供建设工程规划许可相关证明材料;

    7.大修自住住房:《房屋所有权证》,房屋所在地有资质的房屋鉴定部门出具的大修C级房屋鉴定书;

    8.偿还个人住房贷款本息:(1)偿还个人住房商业贷款本息的:个人住房商业贷款借款合同(含借款人、还款期限、借款期限等主要信息),当期偿还贷款明细单(银行盖章);(2)偿还个人住房公积金贷款本息的:填写《住房公积金提取申请表》或《住房公积金约定还贷提取申请表》;(3)偿还异地个人住房贷款本息的:个人住房贷款借款合同,当期偿还贷款明细单(银行盖章);

    9.提前偿还个人住房公积金本息:贷款方同意提前还贷的证明;

    10.支付房租:租住公共租赁住房的,提供房屋租赁合同和租金缴纳证明;租住其他住房的,提供实际工作地房产管理部门出具的无房产证明(无房产证明的查询结果最近一个月内有效),租房合同和租赁房屋的权属证明(购房合同或房产证)复印件;

    11.装修自住住房:房产证或购房合同(协议);

    12.出境定居:公安部门注销户籍的证明材料或永久居留权证明;

    13.离、退休:退休证(达到法定退休年龄可不提供);

    14.死亡或被宣告死亡:继承人或受遗赠人的身份证,医院出具的职工死亡证明或法院宣告死亡的证明,公证部门对该继承权或受遗赠权出具的公证书或人民法院作出的判决书、裁定书或调解书,继承人或受遗赠人为无民事行为能力或限制民事行为能力的,还需提供监护证明、监护人的身份证;

    15.遇到不可预见的重大事故、灾难:有关部门出具的事故、灾难证明材料,个人承担费用的明细发票,单位或街道办事处出具的家庭生活严重困难的证明;(提取直系亲属的,还需提供直系亲属关系证明)

    16.完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系:工作单位所在地劳动部门出具的职工完全丧失劳动能力鉴定证明或《残疾证》(一级至四级),与单位解除劳动关系证明。

    办理时限

    自受理提取申请之日起3个工作日内做出准予或不准予的决定。准予提取的,办理资金支付结算;不准予提取的,退回申请材料。

    办理途径

    一、网点办理

    可以到各住房公积金办事中心进行提取业务的办理。

    海南省住房公积金管理中心地址:世纪大道16号南方明珠广场A栋1楼。


    表格下载

    下载中心:

    http://gjj.hainan.gov.cn/hngjj/xzzx/list2.shtml

     


      一、商转公贷款条件:

      (一)符合《操作规程》规定的贷款条件;

      (二)本办法印发之日前缴存住房公积金的职工;

      (三)借款人必须为原住房贷款的借款人(需为买受人);

      (四)银行同意借款人提前结清原个人商业性住房按揭贷款(以下简称原商业贷款);

      (五)原商业贷款所购房产已办妥房屋所有权证;

      (六)所购房产可以设定抵押权;

      (七)首付款与已偿还的个人商业按揭住房贷款金额之和大于等于房屋总价的40%。

      二、商转公贷款所需材料(以下复印件均需提供原件核查):

      (一)住房公积金贷款申请审批表原件2份;

      (二)借款人及其配偶的身份证复印件各2份;

      (三)借款人的住房公积金联名卡复印件2份;

      (四)婚姻状况证明:已婚的提供结婚证复印件2份;离婚的提供离婚证或法院离婚判决书或法院离婚调解书复印件2份;未婚的提供未婚声明原件2份;

      (五)个人征信报告书2份;

      (六)借款人及其配偶所在单位提供的经济收入证明或其他偿债能力证明原件各2份;

      (七)《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款申请表》原件2份;

      (八)办理原商业性购房贷款的《借款合同》复印件2份;

      (九)申请商转公贷款所购住房的房屋他项权利证书复印件2份,加盖银行业务公章;

      (十)原商业贷款银行提供的近一年还款明细原件、复印件各1份(未满1年的按已有还款记录提供);

      (十一)住房公积金管理机构要求出具的其他资料。

      三、商转公贷款流程:

      (一)申请

      借款人提供本办法第九条规定的申请材料到直属局申请商转公贷款。

      (二)审核、审批

      直属局对借款人提供的商转公贷款材料进行审核、审批,并于10日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定。

      (三)签订借款合同

      经直属局审批通过后,受委托贷款银行与借款人签订借款合同及办理抵押所需手续,并通知借款人在30个工作日内结清原商业贷款。借款合同在办妥住房公积金贷款抵押后生效。

      (四)办理抵押登记

      商转公贷款借款人需自行筹资提前还清原商业贷款,受委托银行到房产抵押部门注销原商业贷款的住房抵押登记,并与借款人重新办理住房公积金贷款的房屋抵押登记。

      (五)发放贷款

      抵押办妥后,承办银行凭相关凭证发放贷款。贷款资金划入借款人在承办银行开设的账户。

      四、商转公贷款额度、期限及利率

      (一)商转公贷款最高贷款额度为50万元,且在原商业贷款余额内;

      (二)商转公贷款期限以年为单位,不能超过原商业贷款的剩余期限。

      (三)商转公贷款利率,按照人民银行规定的住房公积金贷款利率标准执行。

     

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