城市站点
> 海口公积金贷款图文办事指南/海口个人住房公积金贷款还款方式有哪些
详细内容

海口公积金贷款图文办事指南/海口个人住房公积金贷款还款方式有哪些

时间:2020-10-15     人气:21     来源:     作者:
概述:不少买房的朋友会需要用到住房公积金贷款,那么海口公住房积金贷款办理,需要什么资料?要到什么地方办理?一定要本人才可以办理吗?海口为您带来详细解答。办理条件住房公积金贷款申请条件(一)本省住房公积金贷款申请条件1.在海南省行政区域内购买、建造......
不少买房的朋友会需要用到住房公积金贷款,那么海口公住房积金贷款办理,需要什么资料?要到什么地方办理?一定要本人才可以办理吗?海口为您带来详细解答。办理条件

住房公积金贷款申请条件

(一)本省住房公积金贷款申请条件

1.在海南省行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房;

2.具有完全民事行为能力的自然人,有合法有效的身份证件,有偿还贷款本息的能力,信用良好;

3.连续足额缴存住房公积金半年以上,且在申请时仍正常缴存住房公积金;

4.借款人或其配偶在婚前使用住房公积金贷款,且尚未结清贷款的,婚后任意一方不得再次申请住房公积金贷款;

5.同意按照住房公积金管理机构认可的抵押、质押和保证担保的方式进行担保;

6.借款人尚未达到国家法定退休年龄;

7.联合借款人须为房屋产权共有人;

8.借款人及配偶住房公积金贷款申请不得用于家庭第三套及以上住房。

(二)异地住房公积金贷款申请条件

在外省工作且缴存住房公积金的海南户籍职工,可持就业地住房公积金管理机构出具的缴存证明(连续六个月以上)、未使用或已结清工作所在地住房公积金贷款证明、户口本原件及复印件及购房相关材料向我省购房所在地住房公积金管理机构申请贷款,贷款审批条件同本省缴存职工。

(三)组合贷款申请条件

借款人申请住房公积金个人贷款不足以支付购买、建造、翻建或大修自住住房所需费用的,可同时向受委托银行申请个人住房贷款,由受委托银行以住房公积金个人贷款和银行个人住房贷款组合的形式向借款人发放的贷款。

借款人申请组合贷款的,需同时符合海南省住房公积金个人贷款及受委托银行个人住房贷款的有关规定。

在公积金网上办事大厅可以查询公积金贷款条件,查询的具体指南可以参考以下文章:

海口公积金业务微信自助办理指南

海口住房公积金网上办事大厅操作指南


办理材料

住房公积金贷款申请材料清单

(一)购买期房和现房

1.材料清单:

(1)住房公积金贷款申请审批表原件2份;

(2)借款人及其配偶身份证复印件各2份;

(3)结婚证/离婚证或法院离婚判决书或法院离婚调解书(单身人士现场签署声明)复印件2份;

(4)已支付不低于所购房屋(首套)全部价款的20%首期付款发票;或不低于所购房屋(二套)全部价款的30%首期付款发票复印件2份;

(5)经房产部门备案的购房合同原件3份;

(6)借款人及其配偶的个人征信报告书2份;

(7)贷款还款银行卡复印件2份;

(8)购房地不动产登记部门及住建局房管部门出具的借款人家庭房屋登记证明复印件各1份;

(9)借款人及配偶住房公积金缴存基数与实际工资收入差距较大的,可提供工资流水或其他收入证明材料复印件2份。

(以上复印件均需提供原件进行核查)

2.办事地点:

购房地住房公积金管理机构柜面。

(二)购买二手住房

1.材料清单:

(1)住房公积金贷款申请审批表原件2份;

(2)借款人及其配偶身份证复印件各2份;

(3)结婚证/离婚证或法院离婚判决书或法院离婚调解书(单身人士现场签署声明)复印件2份;

(4)已支付不低于所购二手房全部价款的40%首期付款银行凭条复印件2份;

(5)房地产买卖契约原件3份;

(6)所购二手房房产证或不动产权证书复印件2份;

(7)契税及增值税发票复印件2份(贷款审批后、抵押办理前交付);

(8)借款人及其配偶的个人征信报告书2份;

(9)有房产评估资质的机构出具的抵押物评估报告或速评表原件2份;

(10)贷款还款银行卡复印件2份;

(11)借款人及配偶住房公积金缴存基数与实际工资收入差距较大的,可提供工资流水或其他收入证明材料复印件2份;

(12)购房地不动产登记部门及住建局房管部门出具的借款人家庭房屋登记证明复印件各1份。

(13)卖方收款银行卡复印件2份;

(14)卖方身份证、结婚证复印件各1份。

(以上复印件均需提供原件进行核查)

2.办事地点:

购房地住房公积金管理机构柜面。

(三)购买棚户区改造、拆迁安置等实物安置住房

1.材料清单:

(1)住房公积金贷款申请审批表原件2份;

(2)借款人及其配偶身份证复印件各2份;

(3)结婚证/离婚证或法院离婚判决书或法院离婚调解书(单身人士现场签署声明)复印件2份;

(4)拆迁安置补偿相关协议及合同原件3份;

(5)房屋补偿面积不足安置住房总面积20%的,需补交差额部分房款,并提供付款凭证复印件2份;房屋补偿面积超过安置住房总面积20%,补偿面积等同于交纳首付款;

(6)借款人及其配偶的个人征信报告书2份;

(7)贷款还款银行卡复印件2份;

(8)借款人及配偶住房公积金缴存基数与实际工资收入差距较大的,可提供工资流水或其他收入证明材料复印件2份;

(9)购房地不动产登记部门及住建局房管部门出具的借款人家庭房屋登记证明复印件各1份。

(以上复印件均需提供原件进行核查)

2.办事地点:

购房地住房公积金管理机构柜面。

(四)建造自住住房

1.材料清单:

(1)住房公积金贷款申请审批表原件2份;

(2)借款人及其配偶身份证复印件各2份;

(3)结婚证/离婚证或法院离婚判决书或法院离婚调解书(单身人士现场签署声明)复印件2份;

(4)房屋封顶后的工程概预算书或由有资质的评估机构出具的抵押物评估报告或速评表原件2份;

(5)国有土地使用证或宅基地证或不动产权证书复印件2份;

(6)市县相关职能部门批准建造自住住房的证件材料复印件2份;

(7)借款人及其配偶的个人征信报告书2份;

(8)贷款还款银行卡复印件2份;

(9)借款人及配偶住房公积金缴存基数与实际工资收入差距较大的,可提供工资流水或其他收入证明材料复印件2份;

(10)购房地不动产登记部门及住建局房管部门出具的借款人家庭房屋登记证明复印件各1份。

(以上复印件均需提供原件进行核查)

2.办事地点:

购房地住房公积金管理机构柜面。

(五)翻建自住住房

1.材料清单:

(1)住房公积金贷款申请审批表原件2份;

(2)借款人及其配偶身份证复印件各2份;

(3)结婚证/离婚证或法院离婚判决书或法院离婚调解书(单身人士现场签署声明)复印件2份;

(4)借款人与施工单位签订的建房合同原件2份;

(5)工程概预算书复印件2份;

(6)所翻建房屋的房产证或不动产权证书复印件2份;

(7)房屋封顶证明材料复印件2份;

(8)借款人及其配偶的个人征信报告书2份;

(9)贷款还款银行卡复印件2份;

(10)借款人及配偶住房公积金缴存基数与实际工资收入差距较大的,可提供工资流水或其他收入证明材料复印件2份;

(11)购房地不动产登记部门及住建局房管部门出具的借款人家庭房屋登记证明复印件各1份。

(以上复印件均需提供原件进行核查)

2.办事地点:

购房地住房公积金管理机构柜面。

(六)大修自住住房

1.材料清单:

(1)住房公积金贷款申请审批表原件2份;

(2)借款人及其配偶身份证复印件各2份;

(3)结婚证/离婚证或法院离婚判决书或法院离婚调解书(单身人士现场签署声明)复印件2份;

(4)自筹资金不低于大修费用50%的证明材料复印件2份;

(5)借款人与施工单位签订的大修合同原件2份;

(6)大修预算书复印件2份;

(7)有资质的房屋质量鉴定部门出具的鉴定书复印件2份;

(8)房产证或不动产权证书复印件2份;

(9)有资质评估机构出具的抵押物评估报告原件2份;

(10)借款人及其配偶的个人征信报告书2份;

(11)贷款还款银行卡复印件2份;

(12)借款人及配偶住房公积金缴存基数与实际工资收入差距较大的,可提供工资流水或其他收入证明材料复印件2份;

(13)购房地不动产登记部门及住建局房管部门出具的借款人家庭房屋登记证明复印件各1份。

(以上复印件均需提供原件进行核查)

2.办事地点:

购房地住房公积金管理机构柜面。

(七)商转公贷款

1.材料清单:

(1)海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款申请表原件2份;

(2)住房公积金贷款申请审批表原件2份;

(3)借款人及其配偶身份证复印件各2份;

(4)结婚证/离婚证或法院离婚判决书或法院离婚调解书(单身人士现场签署声明)复印件2份;

(5)办理原商业性购房贷款的借款合同复印件2份;

(6)所购住房的房屋他项权利证书(银行盖章)复印件2份;

(7)原商业贷款银行提供的近一年还款明细复印件1份;

(8)借款人及其配偶的个人征信报告书2份;

(9)贷款还款银行卡复印件2份;

(10)借款人及配偶住房公积金缴存基数与实际工资收入差距较大的,可提供工资流水或其他收入证明材料复印件2份;

(11)购房地不动产登记部门及住建局房管部门出具的借款人家庭房屋登记证明复印件各1份。

(12)住房公积金管理机构要求出具的其他资料。

(以上复印件均需提供原件进行核查)

2.办事地点:

购房地住房公积金管理机构柜面。

委托代办

如果本人无法自己办理,可以委托他人代办公积金贷款业务。


委托代办所需材料

点击查看

办理流程住房公积金异地贷款流程
点击查看贷款额度

(一)购买新建住房(含商品房、保障性住房、棚户区改造、拆迁安置房等)

1.夫妻双方共同在我省缴交住房公积金的职工,在海口市、三亚市、琼海市、陵水黎族自治县购买新建住房,单笔贷款额度不超过70万元,其他市县不超过50万元。

2.职工单方缴交住房公积金的,在海口市、三亚市购买新建住房,单笔贷款额度不超过50万元,其他市县不超过30万元。

(二)购买二手住房

1.夫妻双方共同在我省缴交住房公积金的职工,在海口市、三亚市、琼海市、陵水黎族自治县购买二手房,单笔贷款额度不超过50万元,其他市县不超过30万元。

2.职工单方缴交住房公积金的,单笔贷款额度不超过30万元。

(三)建造自住住房

1. 夫妻双方共同在我省缴交住房公积金的职工,在市(县)政府所在镇建造自住住房的单笔贷款额度不超过30万元,在其他乡镇建造自住住房的单笔贷款额度不超过10万元。

2. 职工单方缴交住房公积金的,在市(县)政府所在镇建造自住住房的单笔贷款额度不超过20万元,在其他乡镇建造自住住房的单笔贷款额度不超过10万元。

(四)翻建、大修自住住房

翻建、大修自住住房,单笔贷款额度不超过10万元。

(五)商转公贷款

商转公贷款最高贷款额度为50万元,且在原商业贷款余额内。


贷款期限

住房公积金贷款期限

(一)贷款年龄

借款人申请住房公积金贷款时,其年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄5年。

(二)贷款期限

1.购买商品住房、保障性住房、棚户区改造及拆迁安置房等

最长贷款期限不得超过30年。

2.购买二手住房

最长贷款期限不得超过20年,且二手房房龄+贷款期限≤35年。

3.建造自住住房

最长贷款期限不得超过20年。

4.翻建、大修自住住房

最长贷款期限不得超过10年。

5.商转公贷款

商转公贷款期限以年为单位,不能超过原商业贷款的剩余期限。

贷款利率个人住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定执行。自2015年8月26日起,住房公积金贷款期限在5年(含5年)以内的,贷款年利率为2.75%;贷款期限在6-30年的,贷款年利率为3.25%。
贷款偿还计算方法

借款期限在一年以内(含一年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;贷款期限在一年以上的,实行按月分期归还贷款本息。借款人可以选择等额本息还款或等额本金还款方式,还款方式一经确定,不得更改。具体还款方式为:

1.等额本息还款方式,贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,每月还款额计算公式为:


2.等额本金还款方式,每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减,每月还款额计算公式为:

贷款发放受委托银行在与借款人签订借款合同及办妥抵(质)押手续后,致函直属局发放贷款,直属局在三个工作日内将委托贷款资金划入委托贷款基金账户,受委托银行在收到委托贷款资金当日发放贷款。
贷款回收

(一)借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

(二)自贷款发放之日起,借款人可随时向住房公积金管理机构申请提前部分或全部归还贷款本息。

(三)借款人应按借款合同要求足额偿还贷款本息,使用组合贷款的借款人应优先偿还住房公积金贷款。

(四)借款人逾期未还贷款本息的,住房公积金管理机

构和受委托银行要及时催收。逾期3个月(不含)以下的,由受委托银行向借款人催收;逾期3个月以上6个月(不含)以下的,由住房公积金管理机构会同受委托银行联合催收。住房公积金管理机构可根据借款人的还款情况,决定是否要求受委托银行对借款人提起诉讼,不受逾期期数限制。职工连续逾期6期以上的,住房公积金管理机构须向省住房公积金管理局提交申请,待审批同意后可暂缓提起诉讼。

文件下载

下载中心:

http://gjj.hainan.gov.cn/hngjj/xzzx/list2.shtml


 

 


  借款期限在一年以内(含一年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;

  贷款期限在一年以上的,实行按月分期归还贷款本息。借款人可以选择等额本息还款或等额本金还款方式,还款方式一经确定,不得更改。

  具体还款方式为: 

  1.等额本息还款方式,贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,每月还款额计算公式为:

     

  2.等额本金还款方式,每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减,每月还款额计算公式为:

  

  直属局应当自受理申请资料之日起5个工作日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定;准予贷款的由受委托银行办理贷款手续。

如果您还需要了解更多公积金相关业务的办事指南,获取海口公积金管理中心地址及电话也可以扫描页面右侧或下方的二维码,关注海口ID:haikbdb),发送数字”2“或输入”公积金“即可。同时还有公积金账户查询部分公积金业务在线办理等丰富实用内容。

 

(声明:凡转载文章均是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请与本网联系,我们将及时处理,谢谢!)
  •   一、申请条件

      1、申请人须在我市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人。

      2、申请人须正常、足额缴存住房公积金六个月以上。

      3、申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。(含住房公积金缴存地)

      4、提供市住房公积金管理中心认可的担保手续。

      5、符合住房公积金贷款的其他条件。

      二、申请材料

      1、地级市及以上城市住房公积金管理中心提供的住房公积金缴存情况证明。(夫妻双方均在异地缴存住房公积金的,均需要提供;原件一份,中心留存,该证明格式由我市住房公积金管理中心提供)

      2、异地缴存住房公积金凭证及最近一年缴存明细。(原件一份,复印件一份,原件核对,收复印件)

      3、其他与正常办理住房公积金贷款资料相同。

      三、办理流程

      1、领表咨询。贷款申请人到我市住房公积金营业网点咨询、领取《住房公积金缴存情况证明》,也可以通过我市住房公积金网下载。

      2、开具证明。贷款申请人及其他需要参与贷款额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明》到公积金缴存地管理中心办理缴存情况证明。

      3、核实情况。住房公积金管理中心经办人员收到申请人相关资料后,通过电话、传真、网上查询等方式核实申请人异地缴存住房公积金情况。

      4、开设账户。贷款申请人及其他需要参与额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明》至我市住房公积金管理中心营业网点办理异地贷款职工缴存户开户手续。

      5、办理贷款。具体手续与正常办理住房公积金贷款申请手续相同。(柜员内部操作时应将异地缴存住房公积金职工的职业录入系统中的借款人资料表中的申请人职业栏)

      四、贷款额度、贷款利率和期限

      贷款额度最高可达70万

      贷款利率按中国人民银行规定执行。贷款期内遇法定利率调整,贷款期限为一年(含)的不调整;一年以上的于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。

      贷款期限贷款期限不超过30年,原则上不得超过其年龄距法定退休年龄的剩余年限,但对距法定退休年龄剩余年限在10年以内的职工,经本人申请,可延长至法定退休年龄后5年。

      推荐阅读》》》

      住房公积金异地贷款政策热点解读

      住房公积金异地贷款已全面实施 贷款流程相应简化

      想了解更多海口公积金的消息,可点击进入【海口公积金专题】查看更多有关公积金的最新消息。

     


      海南职工个人住房商业贷款约定提取划款时间

      一、只办理商贷约提未办理对冲还款,商贷约提划款日为每月15日。

      二、同时办理商贷约提与对冲还款,如当月25日前(含)已完成对冲还款的,在当月25日统一予以商贷约提划款;25日后至月末期间对冲还款的,则在对冲还款后的当天予以商贷约提划款。

      三、商贷约提业务一项服务便民措施,受信息系统运行、银行资金结算以及法定节假日影响,可能无法确定约提划款日能够确保资金准时到账,请办理商贷约提职工充分预估资金到账滞延影响,避免商贷逾期。

     

    阅读全文
  •   通告中写的是:

      职工住房公积金缴存基数,不低于所在市县上一年度月最低工资标准,不高于当地在岗职工上一年度月平均工资的3倍。

      意思是你最低需要缴纳平均最低工资标准的钱,最高不能超过上年月平均工资的三倍。

      今年海口市的月缴存基数最低为1430元,最高为15508元。

          扫描下方二维码,关注海口(ID:haikbdb)微信公众号,回复关键词【公积金】即可参加了解马拉松相关信息

      

     


      海南省住房公积金“互联网+”信息系统上线后,所有单位缴存住房公积金都需先登记(核定),后缴存(转账)。登记的内容包括单位基础信息、调整个人基数、账户状态、缴存比例等相关操作。单位可通过归集银行网点柜面或者网上服务大厅方式缴存住房公积金。

      一、银行柜面缴存方式第一步:单位专管员在海南省住房公积金官网上<资料下载>里下载以下表格: 226缴存单位基础信息填报表(模板)、227缴存基数调整(模板)、228个人账户变更(模板)、229个人账户开户(模板)、 230补缴登记(模板)

      (网址:点击进入)

      第二步:根据单位实际情况按照表格要求填写信息,打印一份纸质版(单位盖章)和电子版交给缴存银行网点柜面。

      第三步:银行柜员做完汇缴登记后,现场打印出《住房公积金汇缴登记凭证》回执,凭证上载明转款银行账户信息。

      第四步:单位根据账户信息办理缴存资金转账,转账时需按“缴存登记号|其他信息”备注转账摘要,否则无法自动入账。二、网上大厅缴存方式详情请参考《申请开通单位网厅手续》及单位网厅相关操作视频和文档。

      (网址:点击进入)

      注:我省财拨单位工资统发人员由系统触发登记,无需人工登记。

     

    阅读全文
  • 分享