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海口公积金提取图文办事指南/10月起海南省住房商贷可转公积金贷款

时间:2020-10-15     人气:19     来源:     作者:
概述:海口住房公积金提取业务的办理途径有哪些?需要什么材料?如何办理?提取条件一、职工符合以下部分提取条件之一的,可以申请提取本人及其配偶住房公积金账户内存储余额:(一)购买、建造、翻建、大修自住住房,在签订购房合同或批准建造、翻建、大修自住住房......
海口住房公积金提取业务的办理途径有哪些?需要什么材料?如何办理?提取条件

一、职工符合以下部分提取条件之一的,可以申请提取本人及其配偶住房公积金账户内存储余额:

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房,在签订购房合同或批准建造、翻建、大修自住住房一年内的。

(二)偿还住房贷款本息的。

(三)装修自住住房的。

(四)职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在实际工作地无自有住房、无住房公积金贷款且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。

职工购买、偿还、租住保障性住房和职工或其直系亲属遇到不可预见的事故、灾难的,除可以提取本人及其配偶的住房公积金外,还可以使用其直系亲属的住房公积金支付购房款、偿还贷款本息以及处理事故、消除灾难费用。

二、职工符合以下销户提取条件之一的,可以申请提取本人住房公积金账户存储余额:

(一)离休、退休的。

(二)出境定居的。

(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的。

(四)死亡或被宣告死亡的。

(五)调动工作转移公积金的,须将住房公积金账户内的全部存储余额转入新工作单位为其开设的公积金账户内的。

三、按照省、市(县)有关规定办理提前退休、退养和内退的职工须达到国家法定退休年龄,方可办理销户提取手续。

四、未还清住房公积金个人贷款的职工,提取的住房公积金应优先用于偿还住房公积金贷款本息。

办理材料

一、基础材料

1.《住房公积金提取申请表》(一式三联);

2.本人身份证件;

3.职工配偶提取住房公积金,还需提供夫妻关系证明。

二、资金证明用途材料(以下资金用途证明材料提交复印件,核对原件)

1.购买商品房:备案登记的购房合同;

2.购买保障性住房(经济适用房、限价商品房、集资建房):购房合同(协议);

3.购买二手房:房屋买卖契约,过户后的房产证或房产过户受理回执单;

4.购买拆迁安置住房:拆迁安置补偿协议,缴款通知书;

5.购买公有住房:单位出售公有住房计算表,单位出售公有住房申请表;

注:购买异地自住住房的,除规定材料外还需本人或配偶在该地工作的社保证明材料或系该地居民的有效证件。

6.建造、翻建自住住房:《建筑工程施工许可证》或施工备案证明材料;当地住建部门不再为符合条件的建设单位办理施工许可证或施工备案的,提供建设工程规划许可相关证明材料;

7.大修自住住房:《房屋所有权证》,房屋所在地有资质的房屋鉴定部门出具的大修C级房屋鉴定书;

8.偿还个人住房贷款本息:(1)偿还个人住房商业贷款本息的:个人住房商业贷款借款合同(含借款人、还款期限、借款期限等主要信息),当期偿还贷款明细单(银行盖章);(2)偿还个人住房公积金贷款本息的:填写《住房公积金提取申请表》或《住房公积金约定还贷提取申请表》;(3)偿还异地个人住房贷款本息的:个人住房贷款借款合同,当期偿还贷款明细单(银行盖章);

9.提前偿还个人住房公积金本息:贷款方同意提前还贷的证明;

10.支付房租:租住公共租赁住房的,提供房屋租赁合同和租金缴纳证明;租住其他住房的,提供实际工作地房产管理部门出具的无房产证明(无房产证明的查询结果最近一个月内有效),租房合同和租赁房屋的权属证明(购房合同或房产证)复印件;

11.装修自住住房:房产证或购房合同(协议);

12.出境定居:公安部门注销户籍的证明材料或永久居留权证明;

13.离、退休:退休证(达到法定退休年龄可不提供);

14.死亡或被宣告死亡:继承人或受遗赠人的身份证,医院出具的职工死亡证明或法院宣告死亡的证明,公证部门对该继承权或受遗赠权出具的公证书或人民法院作出的判决书、裁定书或调解书,继承人或受遗赠人为无民事行为能力或限制民事行为能力的,还需提供监护证明、监护人的身份证;

15.遇到不可预见的重大事故、灾难:有关部门出具的事故、灾难证明材料,个人承担费用的明细发票,单位或街道办事处出具的家庭生活严重困难的证明;(提取直系亲属的,还需提供直系亲属关系证明)

16.完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系:工作单位所在地劳动部门出具的职工完全丧失劳动能力鉴定证明或《残疾证》(一级至四级),与单位解除劳动关系证明。

办理时限

自受理提取申请之日起3个工作日内做出准予或不准予的决定。准予提取的,办理资金支付结算;不准予提取的,退回申请材料。

办理途径

一、网点办理

可以到各住房公积金办事中心进行提取业务的办理。

海南省住房公积金管理中心地址:世纪大道16号南方明珠广场A栋1楼。


表格下载

下载中心:

http://gjj.hainan.gov.cn/hngjj/xzzx/list2.shtml

 


  一、商转公贷款条件:

  (一)符合《操作规程》规定的贷款条件;

  (二)本办法印发之日前缴存住房公积金的职工;

  (三)借款人必须为原住房贷款的借款人(需为买受人);

  (四)银行同意借款人提前结清原个人商业性住房按揭贷款(以下简称原商业贷款);

  (五)原商业贷款所购房产已办妥房屋所有权证;

  (六)所购房产可以设定抵押权;

  (七)首付款与已偿还的个人商业按揭住房贷款金额之和大于等于房屋总价的40%。

  二、商转公贷款所需材料(以下复印件均需提供原件核查):

  (一)住房公积金贷款申请审批表原件2份;

  (二)借款人及其配偶的身份证复印件各2份;

  (三)借款人的住房公积金联名卡复印件2份;

  (四)婚姻状况证明:已婚的提供结婚证复印件2份;离婚的提供离婚证或法院离婚判决书或法院离婚调解书复印件2份;未婚的提供未婚声明原件2份;

  (五)个人征信报告书2份;

  (六)借款人及其配偶所在单位提供的经济收入证明或其他偿债能力证明原件各2份;

  (七)《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款申请表》原件2份;

  (八)办理原商业性购房贷款的《借款合同》复印件2份;

  (九)申请商转公贷款所购住房的房屋他项权利证书复印件2份,加盖银行业务公章;

  (十)原商业贷款银行提供的近一年还款明细原件、复印件各1份(未满1年的按已有还款记录提供);

  (十一)住房公积金管理机构要求出具的其他资料。

  三、商转公贷款流程:

  (一)申请

  借款人提供本办法第九条规定的申请材料到直属局申请商转公贷款。

  (二)审核、审批

  直属局对借款人提供的商转公贷款材料进行审核、审批,并于10日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定。

  (三)签订借款合同

  经直属局审批通过后,受委托贷款银行与借款人签订借款合同及办理抵押所需手续,并通知借款人在30个工作日内结清原商业贷款。借款合同在办妥住房公积金贷款抵押后生效。

  (四)办理抵押登记

  商转公贷款借款人需自行筹资提前还清原商业贷款,受委托银行到房产抵押部门注销原商业贷款的住房抵押登记,并与借款人重新办理住房公积金贷款的房屋抵押登记。

  (五)发放贷款

  抵押办妥后,承办银行凭相关凭证发放贷款。贷款资金划入借款人在承办银行开设的账户。

  四、商转公贷款额度、期限及利率

  (一)商转公贷款最高贷款额度为50万元,且在原商业贷款余额内;

  (二)商转公贷款期限以年为单位,不能超过原商业贷款的剩余期限。

  (三)商转公贷款利率,按照人民银行规定的住房公积金贷款利率标准执行。

 

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  • 不少买房的朋友会需要用到住房公积金贷款,那么海口公住房积金贷款办理,需要什么资料?要到什么地方办理?一定要本人才可以办理吗?海口为您带来详细解答。办理条件

    住房公积金贷款申请条件

    (一)本省住房公积金贷款申请条件

    1.在海南省行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房;

    2.具有完全民事行为能力的自然人,有合法有效的身份证件,有偿还贷款本息的能力,信用良好;

    3.连续足额缴存住房公积金半年以上,且在申请时仍正常缴存住房公积金;

    4.借款人或其配偶在婚前使用住房公积金贷款,且尚未结清贷款的,婚后任意一方不得再次申请住房公积金贷款;

    5.同意按照住房公积金管理机构认可的抵押、质押和保证担保的方式进行担保;

    6.借款人尚未达到国家法定退休年龄;

    7.联合借款人须为房屋产权共有人;

    8.借款人及配偶住房公积金贷款申请不得用于家庭第三套及以上住房。

    (二)异地住房公积金贷款申请条件

    在外省工作且缴存住房公积金的海南户籍职工,可持就业地住房公积金管理机构出具的缴存证明(连续六个月以上)、未使用或已结清工作所在地住房公积金贷款证明、户口本原件及复印件及购房相关材料向我省购房所在地住房公积金管理机构申请贷款,贷款审批条件同本省缴存职工。

    (三)组合贷款申请条件

    借款人申请住房公积金个人贷款不足以支付购买、建造、翻建或大修自住住房所需费用的,可同时向受委托银行申请个人住房贷款,由受委托银行以住房公积金个人贷款和银行个人住房贷款组合的形式向借款人发放的贷款。

    借款人申请组合贷款的,需同时符合海南省住房公积金个人贷款及受委托银行个人住房贷款的有关规定。

    在公积金网上办事大厅可以查询公积金贷款条件,查询的具体指南可以参考以下文章:

    海口公积金业务微信自助办理指南

    海口住房公积金网上办事大厅操作指南


    办理材料

    住房公积金贷款申请材料清单

    (一)购买期房和现房

    1.材料清单:

    (1)住房公积金贷款申请审批表原件2份;

    (2)借款人及其配偶身份证复印件各2份;

    (3)结婚证/离婚证或法院离婚判决书或法院离婚调解书(单身人士现场签署声明)复印件2份;

    (4)已支付不低于所购房屋(首套)全部价款的20%首期付款发票;或不低于所购房屋(二套)全部价款的30%首期付款发票复印件2份;

    (5)经房产部门备案的购房合同原件3份;

    (6)借款人及其配偶的个人征信报告书2份;

    (7)贷款还款银行卡复印件2份;

    (8)购房地不动产登记部门及住建局房管部门出具的借款人家庭房屋登记证明复印件各1份;

    (9)借款人及配偶住房公积金缴存基数与实际工资收入差距较大的,可提供工资流水或其他收入证明材料复印件2份。

    (以上复印件均需提供原件进行核查)

    2.办事地点:

    购房地住房公积金管理机构柜面。

    (二)购买二手住房

    1.材料清单:

    (1)住房公积金贷款申请审批表原件2份;

    (2)借款人及其配偶身份证复印件各2份;

    (3)结婚证/离婚证或法院离婚判决书或法院离婚调解书(单身人士现场签署声明)复印件2份;

    (4)已支付不低于所购二手房全部价款的40%首期付款银行凭条复印件2份;

    (5)房地产买卖契约原件3份;

    (6)所购二手房房产证或不动产权证书复印件2份;

    (7)契税及增值税发票复印件2份(贷款审批后、抵押办理前交付);

    (8)借款人及其配偶的个人征信报告书2份;

    (9)有房产评估资质的机构出具的抵押物评估报告或速评表原件2份;

    (10)贷款还款银行卡复印件2份;

    (11)借款人及配偶住房公积金缴存基数与实际工资收入差距较大的,可提供工资流水或其他收入证明材料复印件2份;

    (12)购房地不动产登记部门及住建局房管部门出具的借款人家庭房屋登记证明复印件各1份。

    (13)卖方收款银行卡复印件2份;

    (14)卖方身份证、结婚证复印件各1份。

    (以上复印件均需提供原件进行核查)

    2.办事地点:

    购房地住房公积金管理机构柜面。

    (三)购买棚户区改造、拆迁安置等实物安置住房

    1.材料清单:

    (1)住房公积金贷款申请审批表原件2份;

    (2)借款人及其配偶身份证复印件各2份;

    (3)结婚证/离婚证或法院离婚判决书或法院离婚调解书(单身人士现场签署声明)复印件2份;

    (4)拆迁安置补偿相关协议及合同原件3份;

    (5)房屋补偿面积不足安置住房总面积20%的,需补交差额部分房款,并提供付款凭证复印件2份;房屋补偿面积超过安置住房总面积20%,补偿面积等同于交纳首付款;

    (6)借款人及其配偶的个人征信报告书2份;

    (7)贷款还款银行卡复印件2份;

    (8)借款人及配偶住房公积金缴存基数与实际工资收入差距较大的,可提供工资流水或其他收入证明材料复印件2份;

    (9)购房地不动产登记部门及住建局房管部门出具的借款人家庭房屋登记证明复印件各1份。

    (以上复印件均需提供原件进行核查)

    2.办事地点:

    购房地住房公积金管理机构柜面。

    (四)建造自住住房

    1.材料清单:

    (1)住房公积金贷款申请审批表原件2份;

    (2)借款人及其配偶身份证复印件各2份;

    (3)结婚证/离婚证或法院离婚判决书或法院离婚调解书(单身人士现场签署声明)复印件2份;

    (4)房屋封顶后的工程概预算书或由有资质的评估机构出具的抵押物评估报告或速评表原件2份;

    (5)国有土地使用证或宅基地证或不动产权证书复印件2份;

    (6)市县相关职能部门批准建造自住住房的证件材料复印件2份;

    (7)借款人及其配偶的个人征信报告书2份;

    (8)贷款还款银行卡复印件2份;

    (9)借款人及配偶住房公积金缴存基数与实际工资收入差距较大的,可提供工资流水或其他收入证明材料复印件2份;

    (10)购房地不动产登记部门及住建局房管部门出具的借款人家庭房屋登记证明复印件各1份。

    (以上复印件均需提供原件进行核查)

    2.办事地点:

    购房地住房公积金管理机构柜面。

    (五)翻建自住住房

    1.材料清单:

    (1)住房公积金贷款申请审批表原件2份;

    (2)借款人及其配偶身份证复印件各2份;

    (3)结婚证/离婚证或法院离婚判决书或法院离婚调解书(单身人士现场签署声明)复印件2份;

    (4)借款人与施工单位签订的建房合同原件2份;

    (5)工程概预算书复印件2份;

    (6)所翻建房屋的房产证或不动产权证书复印件2份;

    (7)房屋封顶证明材料复印件2份;

    (8)借款人及其配偶的个人征信报告书2份;

    (9)贷款还款银行卡复印件2份;

    (10)借款人及配偶住房公积金缴存基数与实际工资收入差距较大的,可提供工资流水或其他收入证明材料复印件2份;

    (11)购房地不动产登记部门及住建局房管部门出具的借款人家庭房屋登记证明复印件各1份。

    (以上复印件均需提供原件进行核查)

    2.办事地点:

    购房地住房公积金管理机构柜面。

    (六)大修自住住房

    1.材料清单:

    (1)住房公积金贷款申请审批表原件2份;

    (2)借款人及其配偶身份证复印件各2份;

    (3)结婚证/离婚证或法院离婚判决书或法院离婚调解书(单身人士现场签署声明)复印件2份;

    (4)自筹资金不低于大修费用50%的证明材料复印件2份;

    (5)借款人与施工单位签订的大修合同原件2份;

    (6)大修预算书复印件2份;

    (7)有资质的房屋质量鉴定部门出具的鉴定书复印件2份;

    (8)房产证或不动产权证书复印件2份;

    (9)有资质评估机构出具的抵押物评估报告原件2份;

    (10)借款人及其配偶的个人征信报告书2份;

    (11)贷款还款银行卡复印件2份;

    (12)借款人及配偶住房公积金缴存基数与实际工资收入差距较大的,可提供工资流水或其他收入证明材料复印件2份;

    (13)购房地不动产登记部门及住建局房管部门出具的借款人家庭房屋登记证明复印件各1份。

    (以上复印件均需提供原件进行核查)

    2.办事地点:

    购房地住房公积金管理机构柜面。

    (七)商转公贷款

    1.材料清单:

    (1)海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款申请表原件2份;

    (2)住房公积金贷款申请审批表原件2份;

    (3)借款人及其配偶身份证复印件各2份;

    (4)结婚证/离婚证或法院离婚判决书或法院离婚调解书(单身人士现场签署声明)复印件2份;

    (5)办理原商业性购房贷款的借款合同复印件2份;

    (6)所购住房的房屋他项权利证书(银行盖章)复印件2份;

    (7)原商业贷款银行提供的近一年还款明细复印件1份;

    (8)借款人及其配偶的个人征信报告书2份;

    (9)贷款还款银行卡复印件2份;

    (10)借款人及配偶住房公积金缴存基数与实际工资收入差距较大的,可提供工资流水或其他收入证明材料复印件2份;

    (11)购房地不动产登记部门及住建局房管部门出具的借款人家庭房屋登记证明复印件各1份。

    (12)住房公积金管理机构要求出具的其他资料。

    (以上复印件均需提供原件进行核查)

    2.办事地点:

    购房地住房公积金管理机构柜面。

    委托代办

    如果本人无法自己办理,可以委托他人代办公积金贷款业务。


    委托代办所需材料

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    办理流程住房公积金异地贷款流程
    点击查看贷款额度

    (一)购买新建住房(含商品房、保障性住房、棚户区改造、拆迁安置房等)

    1.夫妻双方共同在我省缴交住房公积金的职工,在海口市、三亚市、琼海市、陵水黎族自治县购买新建住房,单笔贷款额度不超过70万元,其他市县不超过50万元。

    2.职工单方缴交住房公积金的,在海口市、三亚市购买新建住房,单笔贷款额度不超过50万元,其他市县不超过30万元。

    (二)购买二手住房

    1.夫妻双方共同在我省缴交住房公积金的职工,在海口市、三亚市、琼海市、陵水黎族自治县购买二手房,单笔贷款额度不超过50万元,其他市县不超过30万元。

    2.职工单方缴交住房公积金的,单笔贷款额度不超过30万元。

    (三)建造自住住房

    1. 夫妻双方共同在我省缴交住房公积金的职工,在市(县)政府所在镇建造自住住房的单笔贷款额度不超过30万元,在其他乡镇建造自住住房的单笔贷款额度不超过10万元。

    2. 职工单方缴交住房公积金的,在市(县)政府所在镇建造自住住房的单笔贷款额度不超过20万元,在其他乡镇建造自住住房的单笔贷款额度不超过10万元。

    (四)翻建、大修自住住房

    翻建、大修自住住房,单笔贷款额度不超过10万元。

    (五)商转公贷款

    商转公贷款最高贷款额度为50万元,且在原商业贷款余额内。


    贷款期限

    住房公积金贷款期限

    (一)贷款年龄

    借款人申请住房公积金贷款时,其年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄5年。

    (二)贷款期限

    1.购买商品住房、保障性住房、棚户区改造及拆迁安置房等

    最长贷款期限不得超过30年。

    2.购买二手住房

    最长贷款期限不得超过20年,且二手房房龄+贷款期限≤35年。

    3.建造自住住房

    最长贷款期限不得超过20年。

    4.翻建、大修自住住房

    最长贷款期限不得超过10年。

    5.商转公贷款

    商转公贷款期限以年为单位,不能超过原商业贷款的剩余期限。

    贷款利率个人住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定执行。自2015年8月26日起,住房公积金贷款期限在5年(含5年)以内的,贷款年利率为2.75%;贷款期限在6-30年的,贷款年利率为3.25%。
    贷款偿还计算方法

    借款期限在一年以内(含一年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;贷款期限在一年以上的,实行按月分期归还贷款本息。借款人可以选择等额本息还款或等额本金还款方式,还款方式一经确定,不得更改。具体还款方式为:

    1.等额本息还款方式,贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,每月还款额计算公式为:


    2.等额本金还款方式,每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减,每月还款额计算公式为:

    贷款发放受委托银行在与借款人签订借款合同及办妥抵(质)押手续后,致函直属局发放贷款,直属局在三个工作日内将委托贷款资金划入委托贷款基金账户,受委托银行在收到委托贷款资金当日发放贷款。
    贷款回收

    (一)借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

    (二)自贷款发放之日起,借款人可随时向住房公积金管理机构申请提前部分或全部归还贷款本息。

    (三)借款人应按借款合同要求足额偿还贷款本息,使用组合贷款的借款人应优先偿还住房公积金贷款。

    (四)借款人逾期未还贷款本息的,住房公积金管理机

    构和受委托银行要及时催收。逾期3个月(不含)以下的,由受委托银行向借款人催收;逾期3个月以上6个月(不含)以下的,由住房公积金管理机构会同受委托银行联合催收。住房公积金管理机构可根据借款人的还款情况,决定是否要求受委托银行对借款人提起诉讼,不受逾期期数限制。职工连续逾期6期以上的,住房公积金管理机构须向省住房公积金管理局提交申请,待审批同意后可暂缓提起诉讼。

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    下载中心:

    http://gjj.hainan.gov.cn/hngjj/xzzx/list2.shtml


     

     


      借款期限在一年以内(含一年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;

      贷款期限在一年以上的,实行按月分期归还贷款本息。借款人可以选择等额本息还款或等额本金还款方式,还款方式一经确定,不得更改。

      具体还款方式为: 

      1.等额本息还款方式,贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,每月还款额计算公式为:

         

      2.等额本金还款方式,每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减,每月还款额计算公式为:

      

      直属局应当自受理申请资料之日起5个工作日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定;准予贷款的由受委托银行办理贷款手续。

    如果您还需要了解更多公积金相关业务的办事指南,获取海口公积金管理中心地址及电话也可以扫描页面右侧或下方的二维码,关注海口ID:haikbdb),发送数字”2“或输入”公积金“即可。同时还有公积金账户查询部分公积金业务在线办理等丰富实用内容。

     

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  • 海口住房公积金缴存业务如何办理?需要什么材料?缴存比例是多少?单位账户设立及缴存登记

    新设立的单位,应自设立之日起30日内办理住房公积金开户登记。

    (一)办理资料

    1.国家机关出具单位设立批准文件;事业单位出具机构编制管理机关核发的《事业单位法人证书》;国有企业、城镇集体企业、其他城镇企业出具工商管理部门核发的《企业法人营业执照》;外商投资企业及其经营性分支机构、办事处出具工商管理部门核发的《中华人民共和国企业法人营业执照》或《中华人民共和国营业执照》或《外商投资企业办事机构注册证》;民办非企业单位出具民政部门核发的《民办非企业单位登记证书》;社会团体出具民政部门核发的《社会团体法人登记证书》;以上材料均需复印件(提供原件用于核对);

    2.《单位住房公积金缴存登记表》;

    3.《住房公积金汇缴清册》;

    4.国家质量技术监督部门颁发的组织机构代码证复印件(提供原件用于核对);

    5.法定代表人或负责人身份证明或身份证复印件(加盖单位公章);

    6.《授权委托书》;

    7.单位经办人身份证复印件(提供原件用于核对)。

    (二)办理流程

    申请单位提供要件资料——管理局审核——银行柜员设立单位账户

    公积金开户银行我省归集银行只有中国工商银行、中国银行、中国建设银行三家。

    个人账户开户

    新设立单位应自办理开户登记之日20日内办理职工账户设立手续;单位新录用职工的,应自录用之日起30日内办理职工账户设立手续。

    (一)办理要件

    1.新设立单位提供《住房公积金汇缴清册》一式两联;

    2.已缴存单位新录用职工的,提供《住房公积金汇缴变更清册》一式两联;

    3.职工个人身份证复印件(加盖单位公章);

    4. 人数较多的另需提供电子文档。

    (二)办理流程

    单位提供要件材料——指定银行网点开设个人账户

    变更登记

    单位或职工个人基本信息发生变动,应提供相关证明,自发生变更之日起30日内办理信息变更登记。

    (一)办理单位信息变更所需材料:

    1.单位名称、单位性质、法定代表人或负责人、单位地址、经办人等发生变更时,单位提供相关变更文件、新证书(法人证书副本、营业执照副本、注册证书副本)复印件(并提供原件用于核对)、新《授权委托书》、新法人身份证复印件(加盖单位公章)等相关材料并填写《单位信息变更登记表》;

    2.邮政编码、主管部门、经办部门、联系电话、电子信箱、开户银行、账号等发生变更时,只需填制《单位信息变更登记表》;

    (二)办理职工个人信息变更所需材料:

    1.职工个人账户挂在单位名下的

    (1)单位经办人集中办理的,经办人持《个人信息变更申请表》、本人身份证原件、变更申请人身份证复印件(加盖单位公章)和;

    (2)职工个人办理的,持《个人信息变更申请表》、本人身份证复印件(并提供原件用于核对);

    (3)个人因身份证重号或更改姓名的,除上述材料外,还需提供公安局更名或更改身份证的相关证明材料复印件(并提供原件用于核对);

    (4)人数较多的另需提供电子文档。

    2.职工个人账户挂在集中封存户下的

    (1)应到当地住房公积金管理机构。提供《个人信息变更申请表》(申请书无需加盖单位公章)、本人身份证原件及复印件、曾原单位职工的证明原件及复印件(以下任意一项:劳动手册、劳动合同、劳动部门出具的劳动关系证明、社保部门出具标示单位名称的证明、街道或者居委会出具的证明);

    (2)个人因身份证重号或更改姓名的,除上述材料外,还需提供公安局更名或更改身份证的相关证明材料复印件(并提供原件用于核对)。

    (三)办理流程:手续齐全情况下,当场办理。

    注销登记

    单位因合并、分立、撤销、破产或者解散而终止的, 应自发生之日起30日内办理注销登记。

    (一)办理要件

    1.单位若因合并、撤销、解散或者破产等原因需注销单位住房公积金账户的,应提供有关部门出具的文件复印件(并提供原件用于核对),如上级主管部门相关批准文件、人民法院法律文书、工商管理部门相关文件等;

    2.单位经办人身份证复印件(并提供原件用于核对);

    3.单位填妥的经法定代表人或负责人签字的《单位账户注销登记表》。

    (二)办理流程:手续齐全情况下,当场办理。

    账户封存与启封

    单位破产、撤销或解散;职工与单位终止劳动关系,或与单位保留劳动关系但停止或暂停发放工资,暂时中断缴存住房公积金,且不符合销户提取条件的,单位应到中心经办网点为职工办理住房公积金封存手续。职工需要恢复缴存住房公积金时,应办理住房公积金启封手续。

    (一)办理要件

    1.《住房公积金汇缴变更清册》一式两联;

    2.多人封存或启封时,另需提供电子文档。

    (二)办理流程:手续齐全情况下,当场办理。

    账户转移

    单位调整或职工工作发生变动,单位应为职工办理住房公积金账户转移手续。住房公积金的转移分为本省转移、转出(转到外省)和转入(异地、集中封存户转入)。

    单位或职工个人办理职工住房公积金账户转移业务前,转出单位必须先为职工办理账户封存手续(即个人账户必须是封存状态)后才可办理账户转移手续;外省市转入的,转入单位须先为职工开设住房公积金账户后才可办理转入手续。职工办理账户转移前,姓名、身份证件号码不齐全的,须提供相关证明材料进行个人信息变更后才可办理转移手续。

    (一)办理要件

    1.本地转移

    (1)职工与新单位建立劳动关系的证明或任职证明原件;

    (2)《住房公积金转移通知书》一式两联(原单位盖公章);

    (3)多人转移时,另需提供《住房公积金转移清册》一式两联(原单位盖公章);

    (4)职工本人办理的,提供职工个人身份证复印件(并提供原件用于核对);由单位经办人员办理的,出示经办人身份证原件,提供职工个人身份证复印件(加盖单位公章)。

    2.转出(转到异地或集中封存户)

    (1)转到异地的,需提供异地提供的职工缴存证明(注明异地中心和转出职工的联系电话),申请转至集中封存户的,不需要提供;

    (2)《住房公积金转移通知书》一式两联(原单位盖公章);

    (3)多人转移时,另需提供《住房公积金转移清册》一式两联(原单位盖公章);

    (4)职工本人办理的,提供职工个人身份证复印件(并提供原件用于核对);由单位经办人员办理的,出示经办人身份证原件,提供职工个人身份证复印件(加盖单位公章)。

    3.转入(异地或集中封存户转入)

    (1)集中封存户转入的,提供职工与新单位建立劳动关系的证明或任职证明原件;

    (2)《住房公积金转移通知书》一式两联(加盖新单位公章);

    (3)多人转移时,另需提供《住房公积金转移清册》一式两联(加盖新单位公章);

    (4)《职工个人账户合并申请表》(从集中封存户转入后,新单位只有一个账户的不需要提供);

    (5)职工本人办理的,提供职工个人身份证复印件(并提供原件用于核对);由单位经办人员办理的,出示经办人身份证原件,提供职工个人身份证复印件(加盖新单位公章)。

    (二)办理流程

    1.本地转移:手续齐全情况下,当场办理。

    2.转出(转到异地):转入地出具职工缴存证明——单位或职工提供要件材料——管理局审核并办理转移手续。

    3.转出(转到集中封存户):手续齐全情况下,当场办理。

    4.转入(异地):单位或职工在管理局开具职工缴存证明——转出地中心转账或电汇款项到账,且信息完整——单位或职工提供要件材料——管理局审核并办理本地转移、合并手续。

    5.转入(集中封存户转入):手续齐全情况下,当场办理。

    账户合并

    职工在不同的单位有不同的公积金账户的,办理转移手续后,在同一单位账户下将职工的两个账户进行合并,保留一个账户继续缴存。

    (一)办理要件

    《住房公积金账户合并申请表》;集中封存户下职工个人账户申请合并的,需提供曾是原单位职工的证明复印件(以下任意一项:劳动手册、劳动合同、劳动部门出具的劳动关系证明、社保部门出具标示单位名称的证明、街道或者居委会出具的证明并提供原件用于核对)。

    (二)办理流程:手续齐全情况下,当场办理。

    汇(补)缴

    住房公积金汇缴是指单位为其所属职工代扣及缴存住房公积金的业务。单位应于每月发放工资之日起5个工作日内,办理住房公积金汇缴手续。单位发生人员变更的,应先提供《住房公积金汇缴变更清册》完成职工个人账户开户、封存、启封变更后,再进行汇缴,确保实际汇缴金额与系统记录金额一致。

    住房公积金补缴是指单位缴纳未缴、少缴的住房公积金。单位欠缴、少缴住房公积金的,应及时补缴住房公积金。

    (一)办理要件

    1.汇缴:

    (1)《住房公积金汇缴书》一式两联;

    (2)付款票据(支票、现金送款单、转账/划款回单等;其中现金送款单、转账/划款回单无法提供原件的可提供复印件加盖单位公章或财务专用章)。

    2.补缴:

    (1)《住房公积金补缴书》一式两联;

    (2)付款票据(支票、现金送款单、转账/划款回单等;其中现金送款单、转账/划款回单无法提供原件的可提供复印件加盖单位公章或财务专用章);

    (3)《住房公积金补缴清册》一式两联(要求职工签名确认,职工套取退款进行的补缴,补缴清册中补缴原因填写“套取退款”,不需要填写缴存基数和比例);

    (4)多人补缴时,另需提供电子文档。

    (二)办理流程:手续齐全情况下,当场办理。

    降低缴存比例和缓缴

    缴存住房公积金确有困难的单位,经本单位职工代表大会或者工会讨论通过,并经管理局审核,报住房公积金管理委员会办公室备案,可以降低缴存比例或者缓缴。待单位经济效益好转后,再提高缴存比例或补缴缓缴。

    (一)办理要件

    1.《缓缴住房公积金申请表》或《降低住房公积金缴存比例申请书》一式两份;

    2.《职工大会(或职工代表大会)会议决议书》;

    3.单位申请年度及上年度的财务报表(加盖单位公章),包括资产负债表、损益表及其他报表;

    4.具有法定资格的中介机构出具的上年度审计报告复印件(加盖公章),未作审计的单位需提交书面说明;

    5.单位申请年度及上年度的劳动情况表。

    (二)办理流程

    单位提供要件材料——住房公积金管理局审核——报海南省住房公积金管理委员会备案

    缴存比例

    2017最新的缴存基数:上限:14364.00元、下限:1430.00元

    缴存比例:5%-12%,其中个人可以以灵活就业人员的身份缴存住房公积金。缴存比例为10%-24%之间。

    详情点击:2017年海口公积金缴存基数与缴存比例表格下载

    个人账户开户(模板)

    补缴登记(模板)

    缴存单位基础信息填报表(模板)

    个人账户变更(模板)

    缴存基数调整(模板)

    住房公积金网上服务大厅缴存业务办理申请书

    更多相关表格请转至公积金管理局下载:点击进入缴存地点

    海南住房公积金管理局

    地址:海口市大同路38号海口国际商业大厦G层公积金服务大厅

    电话:(0898)963456

     


      依据《住房公积金管理条例》、《贷款通则》和《个人住房贷款管理办法》等规定,制定本规程。

      操作流程

      1、借款人到公积金管理机构申请领取《住房公积金贷款申请审批表》,服务窗口工作人员对所需资料一次性告知。

      2、借款人向公积金管理机构提交资料。

      3、公积金管理机构审批。

      4、借款人与受委托银行签订借款合同、借款担保合同。

      5、办理抵(质)押手续。

      6、由受委托银行发放贷款。

      7、贷后管理。

      贷款条件

      凡连续足额缴存住房公积金半年以上,具有完全民事行为能力的自然人,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,仍正常缴存住房公积金的,均可申请个人住房公积金贷款。

      借款人申请个人住房公积金贷款应当同时具备以下条件:

      1、具有合法有效的身份证件。

      2、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

      3、购买自住住房(商品房、单位集资建房及二手房)的,须出具合法的购房合同或协议书;建造、翻建自住住房的,须出具县级以上土地、规划建设管理部门批准的文件;大修自住住房的,须提供有房屋质量鉴定资质的部门出具的鉴定书。

      4、购买商品房和单位集资建房的,应支付不低于所购住房全部价款20%以上的首付款;购买二手房的,应支付不低于所购住房全部价款40%以上的首付款;建造、翻建、大修自住住房的,自筹资金不得低于建造、大修住房所需费用50%。

      5、同意按照中心认可的担保方式进行担保。

      6、借款人没有还清住房公积金贷款前,借款人及其配偶不得再次申请住房公积金贷款

      贷款受理

      申请个人住房公积金贷款的须到中心服务窗口登记申请并提供下列资料:

      1、住房公积金贷款申请审批表2份;

      2、借款人及其配偶的身份证复印件各2份;

      3、婚姻状况证明:已婚的提供结婚证复印件2份;离婚的提供离婚证复印件2份;未婚的提供未婚证明原件2份。

      4、借款人已支付不低于所购商品房或单位集资建房全部价款20%的首期付款发票复印件2份;借款人已支付不低于所购二手房全部价款40%的首期付款银行凭条复印件2份;借款人已支付不低于所建造、翻建、大修自住住房全部价款50%的资金证明复印件2份。

      5、借款人及其配偶所在单位提供的经济收入证明或其他偿债能力证明原件各2份。

      6、借款人及其配偶的住房公积金个人账户明细单各2份。

      7、购买商品房的,须提供合法的商品房买卖合同原件3份,商品房开发企业有效的工商营业执照复印件、房产预售许可证或房屋所有权证复印件、开发企业为借款人出具的阶段性承诺函原件各2份加盖售房单位公章。

      8、单位集资建房的,须提供合法的集资建房协议书原件3份,房改部门批准单位集资建房的文件复印件、建筑工程施工许可证复印件、单位为借款人出具的阶段性承诺函原件各2份加盖单位公章;

      9、购买二手房的,须提供《房地产买卖契约》原件2份,所购二手房的房产权利证明原件及复印件、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权

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