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2020海口公积金缴存基数/单位缴存住房公积金业务办理流程

时间:2020-10-15     人气:21     来源:     作者:
概述:  通告中写的是:  职工住房公积金缴存基数,不低于所在市县上一年度月最低工资标准,不高于当地在岗职工上一年度月平均工资的3倍。  意思是你最低需要缴纳平均最低工资标准的钱,最高不能超过上年月平均工资的三倍。  今年海口市的月缴存基数最低为......

  通告中写的是:

  职工住房公积金缴存基数,不低于所在市县上一年度月最低工资标准,不高于当地在岗职工上一年度月平均工资的3倍。

  意思是你最低需要缴纳平均最低工资标准的钱,最高不能超过上年月平均工资的三倍。

  今年海口市的月缴存基数最低为1430元,最高为15508元。

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  海南省住房公积金“互联网+”信息系统上线后,所有单位缴存住房公积金都需先登记(核定),后缴存(转账)。登记的内容包括单位基础信息、调整个人基数、账户状态、缴存比例等相关操作。单位可通过归集银行网点柜面或者网上服务大厅方式缴存住房公积金。

  一、银行柜面缴存方式第一步:单位专管员在海南省住房公积金官网上<资料下载>里下载以下表格: 226缴存单位基础信息填报表(模板)、227缴存基数调整(模板)、228个人账户变更(模板)、229个人账户开户(模板)、 230补缴登记(模板)

  (网址:点击进入)

  第二步:根据单位实际情况按照表格要求填写信息,打印一份纸质版(单位盖章)和电子版交给缴存银行网点柜面。

  第三步:银行柜员做完汇缴登记后,现场打印出《住房公积金汇缴登记凭证》回执,凭证上载明转款银行账户信息。

  第四步:单位根据账户信息办理缴存资金转账,转账时需按“缴存登记号|其他信息”备注转账摘要,否则无法自动入账。二、网上大厅缴存方式详情请参考《申请开通单位网厅手续》及单位网厅相关操作视频和文档。

  (网址:点击进入)

  注:我省财拨单位工资统发人员由系统触发登记,无需人工登记。

 

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  • 海口住房公积金提取业务的办理途径有哪些?需要什么材料?如何办理?提取条件

    一、职工符合以下部分提取条件之一的,可以申请提取本人及其配偶住房公积金账户内存储余额:

    (一)购买、建造、翻建、大修自住住房,在签订购房合同或批准建造、翻建、大修自住住房一年内的。

    (二)偿还住房贷款本息的。

    (三)装修自住住房的。

    (四)职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在实际工作地无自有住房、无住房公积金贷款且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。

    职工购买、偿还、租住保障性住房和职工或其直系亲属遇到不可预见的事故、灾难的,除可以提取本人及其配偶的住房公积金外,还可以使用其直系亲属的住房公积金支付购房款、偿还贷款本息以及处理事故、消除灾难费用。

    二、职工符合以下销户提取条件之一的,可以申请提取本人住房公积金账户存储余额:

    (一)离休、退休的。

    (二)出境定居的。

    (三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的。

    (四)死亡或被宣告死亡的。

    (五)调动工作转移公积金的,须将住房公积金账户内的全部存储余额转入新工作单位为其开设的公积金账户内的。

    三、按照省、市(县)有关规定办理提前退休、退养和内退的职工须达到国家法定退休年龄,方可办理销户提取手续。

    四、未还清住房公积金个人贷款的职工,提取的住房公积金应优先用于偿还住房公积金贷款本息。

    办理材料

    一、基础材料

    1.《住房公积金提取申请表》(一式三联);

    2.本人身份证件;

    3.职工配偶提取住房公积金,还需提供夫妻关系证明。

    二、资金证明用途材料(以下资金用途证明材料提交复印件,核对原件)

    1.购买商品房:备案登记的购房合同;

    2.购买保障性住房(经济适用房、限价商品房、集资建房):购房合同(协议);

    3.购买二手房:房屋买卖契约,过户后的房产证或房产过户受理回执单;

    4.购买拆迁安置住房:拆迁安置补偿协议,缴款通知书;

    5.购买公有住房:单位出售公有住房计算表,单位出售公有住房申请表;

    注:购买异地自住住房的,除规定材料外还需本人或配偶在该地工作的社保证明材料或系该地居民的有效证件。

    6.建造、翻建自住住房:《建筑工程施工许可证》或施工备案证明材料;当地住建部门不再为符合条件的建设单位办理施工许可证或施工备案的,提供建设工程规划许可相关证明材料;

    7.大修自住住房:《房屋所有权证》,房屋所在地有资质的房屋鉴定部门出具的大修C级房屋鉴定书;

    8.偿还个人住房贷款本息:(1)偿还个人住房商业贷款本息的:个人住房商业贷款借款合同(含借款人、还款期限、借款期限等主要信息),当期偿还贷款明细单(银行盖章);(2)偿还个人住房公积金贷款本息的:填写《住房公积金提取申请表》或《住房公积金约定还贷提取申请表》;(3)偿还异地个人住房贷款本息的:个人住房贷款借款合同,当期偿还贷款明细单(银行盖章);

    9.提前偿还个人住房公积金本息:贷款方同意提前还贷的证明;

    10.支付房租:租住公共租赁住房的,提供房屋租赁合同和租金缴纳证明;租住其他住房的,提供实际工作地房产管理部门出具的无房产证明(无房产证明的查询结果最近一个月内有效),租房合同和租赁房屋的权属证明(购房合同或房产证)复印件;

    11.装修自住住房:房产证或购房合同(协议);

    12.出境定居:公安部门注销户籍的证明材料或永久居留权证明;

    13.离、退休:退休证(达到法定退休年龄可不提供);

    14.死亡或被宣告死亡:继承人或受遗赠人的身份证,医院出具的职工死亡证明或法院宣告死亡的证明,公证部门对该继承权或受遗赠权出具的公证书或人民法院作出的判决书、裁定书或调解书,继承人或受遗赠人为无民事行为能力或限制民事行为能力的,还需提供监护证明、监护人的身份证;

    15.遇到不可预见的重大事故、灾难:有关部门出具的事故、灾难证明材料,个人承担费用的明细发票,单位或街道办事处出具的家庭生活严重困难的证明;(提取直系亲属的,还需提供直系亲属关系证明)

    16.完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系:工作单位所在地劳动部门出具的职工完全丧失劳动能力鉴定证明或《残疾证》(一级至四级),与单位解除劳动关系证明。

    办理时限

    自受理提取申请之日起3个工作日内做出准予或不准予的决定。准予提取的,办理资金支付结算;不准予提取的,退回申请材料。

    办理途径

    一、网点办理

    可以到各住房公积金办事中心进行提取业务的办理。

    海南省住房公积金管理中心地址:世纪大道16号南方明珠广场A栋1楼。


    表格下载

    下载中心:

    http://gjj.hainan.gov.cn/hngjj/xzzx/list2.shtml

     


      一、商转公贷款条件:

      (一)符合《操作规程》规定的贷款条件;

      (二)本办法印发之日前缴存住房公积金的职工;

      (三)借款人必须为原住房贷款的借款人(需为买受人);

      (四)银行同意借款人提前结清原个人商业性住房按揭贷款(以下简称原商业贷款);

      (五)原商业贷款所购房产已办妥房屋所有权证;

      (六)所购房产可以设定抵押权;

      (七)首付款与已偿还的个人商业按揭住房贷款金额之和大于等于房屋总价的40%。

      二、商转公贷款所需材料(以下复印件均需提供原件核查):

      (一)住房公积金贷款申请审批表原件2份;

      (二)借款人及其配偶的身份证复印件各2份;

      (三)借款人的住房公积金联名卡复印件2份;

      (四)婚姻状况证明:已婚的提供结婚证复印件2份;离婚的提供离婚证或法院离婚判决书或法院离婚调解书复印件2份;未婚的提供未婚声明原件2份;

      (五)个人征信报告书2份;

      (六)借款人及其配偶所在单位提供的经济收入证明或其他偿债能力证明原件各2份;

      (七)《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款申请表》原件2份;

      (八)办理原商业性购房贷款的《借款合同》复印件2份;

      (九)申请商转公贷款所购住房的房屋他项权利证书复印件2份,加盖银行业务公章;

      (十)原商业贷款银行提供的近一年还款明细原件、复印件各1份(未满1年的按已有还款记录提供);

      (十一)住房公积金管理机构要求出具的其他资料。

      三、商转公贷款流程:

      (一)申请

      借款人提供本办法第九条规定的申请材料到直属局申请商转公贷款。

      (二)审核、审批

      直属局对借款人提供的商转公贷款材料进行审核、审批,并于10日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定。

      (三)签订借款合同

      经直属局审批通过后,受委托贷款银行与借款人签订借款合同及办理抵押所需手续,并通知借款人在30个工作日内结清原商业贷款。借款合同在办妥住房公积金贷款抵押后生效。

      (四)办理抵押登记

      商转公贷款借款人需自行筹资提前还清原商业贷款,受委托银行到房产抵押部门注销原商业贷款的住房抵押登记,并与借款人重新办理住房公积金贷款的房屋抵押登记。

      (五)发放贷款

      抵押办妥后,承办银行凭相关凭证发放贷款。贷款资金划入借款人在承办银行开设的账户。

      四、商转公贷款额度、期限及利率

      (一)商转公贷款最高贷款额度为50万元,且在原商业贷款余额内;

      (二)商转公贷款期限以年为单位,不能超过原商业贷款的剩余期限。

      (三)商转公贷款利率,按照人民银行规定的住房公积金贷款利率标准执行。

     

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  •   2018海口公积金贷款流程

      2018年住房公积金贷款需要以下步骤:

      1、受理初审及预签订借款合同

      2、复核

      3、审批

      4、受委托银行到我局取走已审批的贷款,完成借款合同的打印工作及加盖公章,并通知开发商加盖公章,办理抵押的材料完善后通知房地产开发商或借款人(二手房、自建房、翻建房和大修自住住房)到不动产登记中心办理房产抵押

      5、不动产登记中心办理房产抵押

      6、受委托银行取回已办妥的房产抵押材料并向住房公积金管理机构送达放款申请函

      7、住房公积金管理机构审核放款函后开具支票

      8、受委托银行发放贷款

     


      2018海口公积金提取申请条件

      一、职工符合以下部分提取条件之一的,可以申请提取本人及其配偶住房公积金账户内存储余额:

      (一)购买、建造、翻建、大修自住住房,在签订购房合同或批准建造、翻建、大修自住住房一年内的。

      (二)偿还住房贷款本息的。  

      (三)职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在实际工作地无自有住房、无住房公积金贷款且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。

      职工购买、偿还、租住保障性住房和职工或其直系亲属遇到不可预见的事故、灾难的,除可以提取本人及其配偶的住房公积金外,还可以使用其直系亲属的住房公积金支付购房款、偿还贷款本息以及处理事故、消除灾难费用。

      二、职工符合以下销户提取条件之一的,可以申请提取本人住房公积金账户存储余额:

      (一)离休、退休的。

      (二)出境定居的。

      (三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的。

      (四)死亡或被宣告死亡的。

      (五)调动工作转移公积金的,须将住房公积金账户内的全部存储余额转入新工作单位为其开设的公积金账户内的。

      三、未还清住房公积金个人贷款的职工,提取的住房公积金应优先用于偿还住房公积金贷款本息。

     

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