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租房提取公积金政策热点解读/海口市各情况公积金提取办事指南

时间:2020-10-15     人气:15     来源:     作者:
概述:  公积金提取的便捷程度将进一步改善。住建部、财政部、央行昨日发文通知,职工连续足额缴存满三个月,没有自有房屋就可以提取公积金支付房租。  租房提取不再需要租金发票和税票  根据通知,新的政策主要有三点:  第一:是职工连续足额缴存满三个月......

  公积金提取的便捷程度将进一步改善。住建部、财政部、央行昨日发文通知,职工连续足额缴存满三个月,没有自有房屋就可以提取公积金支付房租。

  租房提取不再需要租金发票和税票

  根据通知,新的政策主要有三点:

  第一:是职工连续足额缴存满三个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的,可提取双方住房公积金支付房租;

  第二:租住公租房,可按照实际房租支出全额提取;

  第三:租住商品房,各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。

  另外,便捷之处在于,不再需要租金发票和税票。

  专家解读>>>

  业内人士称政策调整并无太大实际意义

  对于这一政策,中原地产首席分析师张大伟认为,这一政策调整并无太大实际意义。

  第一,在很多城市,公积金贷款的条件是要看缴存余额的,这种情况下,如果租房提取了,后续再贷款时将影响贷款额。

  第二,这一政策并没有明确可以提取的额度,是不是可以全部提取,只明确了可以根据当地租金水平提取。以北京为例,目前租房提取公积金只能3个月提取一次,而且提取的限额是只能是自己和单位缴存的3个月总和。

  第三,公积金作为一个职工互助基金,更大的意义和影响应该发挥在购房上,租房的放宽的确是对无力购房或者没有必要购房群体的一次利好,但这种政策放宽,对市场基本没有影响。

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海口住房公积金的提取方式有销户提取、购房提取、租房提取等多种提取方式,不同方式的办理方式和所需材料也是不一样的。小编整理相关资料后将各种情况下最新的提取方式汇总如下,包括提取条件、提取材料等。提取条件汇总

职工符合以下部分提取条件之一的,可以申请提取本人及其配偶住房公积金账户内存储余额:

1.购买、建造、翻建、大修自住住房,在签订购房合同或批准建造、翻建、大修自住住房一年内的。

2.偿还住房贷款本息的。

3.装修自住住房的。

4.职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在实际工作地无自有住房、无住房公积金贷款且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。

5.住房公积金个人贷款已结清或从未申请住房公积金个人贷款的低收入家庭子女考上国家承认学历的大中专院校的。

6.职工或其直系亲属患重大疾病或遇到不可预见的事故、灾难,造成家庭生活严重困难的。

另:职工购买、偿还、租住保障性住房和职工或其直系亲属患重大疾病或遇到不可预见的事故、灾难的,除可以提取本人及其配偶的住房公积金外,还可以使用其直系亲属的住房公积金支付购房款、偿还贷款本息、大学学费、医疗费用以及处理事故、消除灾难费用。

职工符合以下销户提取条件之一的,可以申请提取本人住房公积金账户存储余额:

1.离休、退休的。

2.出境定居的。

3.完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的。

4.死亡或被宣告死亡的。


购买、建造、翻建、大修自住住房提取

一、职工购买商品住房的, 需提供以下材料提取本人及配偶住房公积金账户存储余额:

1.住房公积金提取申请表(一式三份);

2.本人身份证件复印件1份;

3.备案登记的购房合同复印件1份;

4.职工配偶提取住房公积金的,还需提供夫妻关系证明。

(以上复印件均需提供原件进行核查)

二、职工购买保障性住房(经济适用房、限价商品房、集资建房)的, 需提供以下材料提取本人及配偶住房公积金账户存储余额:

1.住房公积金提取申请表(一式三份);

2.本人身份证件复印件1份;

3.购房合同(协议)复印件1份;

4.职工配偶提取住房公积金的,还需提供夫妻关系证明;

5.提取直系亲属的,还需提供直系亲属关系证明。

(以上复印件均需提供原件进行核查)

三、职工购买二手房的, 需提供以下材料提取本人及配偶住房公积金账户存储余额:

1.住房公积金提取申请表(一式三份);

2.本人身份证件复印件1份;

3.房屋买卖契约复印件1份;

4.过户后的房产证或房产过户受理回执单复印件1份;

5.职工配偶提取住房公积金的,还需提供夫妻关系证明。

(以上复印件均需提供原件进行核查)

四、职工购买拆迁安置住房的, 需提供以下材料提取本人及配偶住房公积金账户存储余额:

1.住房公积金提取申请表(一式三份);

2.本人身份证件复印件1份;

3.拆迁安置补偿协议复印件1份;

4.有效付款凭证或缴款通知书复印件1份;

5.职工配偶提取住房公积金的,还需提供夫妻关系证明。

(以上复印件均需提供原件进行核查)

五、职工购买公有住房的, 需提供以下材料提取本人及配偶住房公积金账户存储余额:

1.住房公积金提取申请表(一式三份);

2.本人身份证件复印件1份;

3.单位出售公有住房计算表复印件1份;

4.单位出售公有住房申请表复印件1份;

5.职工配偶提取住房公积金的,还需提供夫妻关系证明。

(以上复印件均需提供原件进行核查)

六、职工异地购买自住住房的, 需提供以下材料提取本人及配偶住房公积金账户存储余额:

1.除规定的购房提取所需材料外,还需本人或配偶在该地工作的社保证明材料或系该地居民的有效证件。

七、职工建造、翻建自住住房的, 需提供以下材料提取本人及配偶住房公积金账户存储余额:

1.住房公积金提取申请表(一式三份);

2.本人身份证件复印件1份;

3.《建筑工程施工许可证》或施工备案证明材料复印件1份;

4.职工配偶提取住房公积金的,还需提供夫妻关系证明。

(以上复印件均需提供原件进行核查)

八、职工大修自住住房的,需提供以下材料提取本人及配偶住房公积金账户存储余额:

1.住房公积金提取申请表(一式三份);

2.本人身份证件复印件1份;

3.房屋所有权证复印件1份;

4.房屋所在地有资质的房屋鉴定部门出具的大修C级房屋鉴定书复印件1份;

5.职工配偶提取住房公积金的,还需提供夫妻关系证明。

(以上复印件均需提供原件进行核查)

偿还住房贷款本息提取

一、偿还个人住房商业贷款本息的,需提供以下材料提取本人及配偶住房公积金账户存储余额:

1.住房公积金提取申请表(一式三份);

2.本人身份证件复印件1份;

3.个人住房商业贷款借款合同复印件1份;

4.当期偿还贷款明细单(银行盖章);

5.职工配偶提取住房公积金的,还需提供夫妻关系证明。

(以上复印件均需提供原件进行核查)

二、偿还个人住房公积金贷款本息的,需提供以下材料提取本人及配偶住房公积金账户存储余额:

1.住房公积金提取申请表或住房公积金约定还贷提取申请表(一式三份);

2.本人身份证件复印件1份;

3.职工配偶提取住房公积金的,还需提供夫妻关系证明。

三、偿还异地个人住房贷款本息的,需提供以下材料提取本人及配偶住房公积金账户存储余额:

1.住房公积金提取申请表(一式三份);

2.本人身份证件复印件1份;

3.个人住房贷款借款合同复印件1份;

4.当期偿还贷款明细单(银行盖章);

5.职工配偶提取住房公积金的,还需提供夫妻关系证明。

(以上复印件均需提供原件进行核查)

四、提前偿还个人住房公积金本息的,需提供以下材料提取本人及配偶住房公积金账户存储余额:

1.贷款方(直属局)同意提前还贷的证明。

租房提取

职工支付房租的,需提供以下材料提取本人及配偶住房公积金账户存储余额:

1.住房公积金提取申请表(一式三份);

2.本人身份证件复印件1份;

3.实际工作地房产管理部门出具的无房产证明(无房产证明的查询结果最近一个月内有效)复印件1份;

4.职工配偶提取住房公积金的,还需提供夫妻关系证明。

(以上复印件均需提供原件进行核查)

装修提取

职工装修自住住房的,需提供以下材料提取本人及配偶住房公积金账户存储余额:

1.住房公积金提取申请表(一式三份);

2.本人身份证件复印件1份;

3.房产证或购房合同(协议)复印件1份;

4.职工配偶提取住房公积金的,还需提供夫妻关系证明。

(以上复印件均需提供原件进行核查)

销户提取

一、职工出境定居的,需提供以下材料提取本人住房公积金账户存储余额:

1.住房公积金提取申请表(一式三份);

2.本人身份证件复印件1份;

3.公安部门注销户籍的证明材料或永久居留权证明复印件1份。

(以上复印件均需提供原件进行核查)

二、职工离、退休的,需提供以下材料提取本人住房公积金账户存储余额:

1.住房公积金提取申请表(一式三份);

2.本人身份证件复印件1份;

3.退休证(达到法定退休年龄可不提供)复印件1份。

(以上复印件均需提供原件进行核查)

三、职工死亡或被宣告死亡的,需提供以下材料提取本人住房公积金账户存储余额:

1.住房公积金提取申请表(一式三份);

2.本人身份证件复印件1份;

3.继承人或受遗赠人身份证复印件1份;

4.职工死亡证明或法院宣告死亡的证明复印件1份;

5.公证部门对该继承权或受遗赠权出具的公证书或人民法院作出的判决书、裁定书或调解书复印件1份;

6.继承人或受遗赠人为无民事行为能力或限制民事行为能力的,还需提供监护证明、监护人的身份证复印件1份。

(以上复印件均需提供原件进行核查)

其它提取

一、低收入家庭职工支付子女上大中专院校学费的,需提供以下材料提取本人及配偶住房公积金账户存储余额:

1.住房公积金提取申请表(一式三份);

2.本人身份证件复印件1份;

3.职工与子女关系证明复印件1份;

4.学校出具的学费缴纳通知书或学费缴纳凭证复印件1份;

5.民政部门出具的低收入家庭证明复印件1份;

6.职工配偶提取住房公积金的,还需提供夫妻关系证明。

(以上复印件均需提供原件进行核查)

二、职工患重大疾病的,需提供以下材料提取本人、配偶及直系亲属住房公积金账户存储余额:

1.住房公积金提取申请表(一式三份);

2.本人身份证件复印件1份;

3.基本医疗保险报销结算单或二级甲等以上医院诊断住院专用收据复印件1份;

4.职工配偶提取住房公积金的,还需提供夫妻关系证明;

5.提取直系亲属的,还需提供直系亲属关系证明。

(以上复印件均需提供原件进行核查)

三、职工遇见不可预见的重大事故、灾难的,需提供以下材料提取本人、配偶及直系亲属住房公积金账户存储余额:

1.住房公积金提取申请表(一式三份);

2.本人身份证件复印件1份;

3.有关部门出具的事故、灾难证明材料复印件1份;

4.个人承担费用的明细发票复印件1份;

5.单位或街道办事处出具的家庭生活严重困难的证明复印件1份;

6.职工配偶提取住房公积金的,还需提供夫妻关系证明;

7.提取直系亲属的,还需提供直系亲属关系证明。

(以上复印件均需提供原件进行核查)

四、职工完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的,需提供以下材料提取本人住房公积金账户存储余额:

1.住房公积金提取申请表(一式三份);

2.本人身份证件复印件1份;

3.与单位解除劳动关系证明复印件1份;

4.工作单位所在地劳动部门出具的职工完全丧失劳动能力鉴定证明或《残疾证》(一级至四级)复印件1份。

(以上复印件均需提供原件进行核查)

 

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  •   住房公积金个人贷款已结清或从未申请住房公积金个人贷款的低收入家庭子女考上国家承认学历的大中专院校的

      需提供职工与子女关系证明(户口本或户籍所在地派出所出具的证明)、子女入学通知书或学校证明、学校出具的学费缴纳通知书或学费缴纳凭证、《海南省城镇低收入家庭证明书》的原件及复印件。

      职工患重大疾病或遇到不可预见的事故、灾难,造成家庭生活严重困难的

      1.患重大疾病的,需提供二级甲等以上医院诊断证明和住院专用收据以及单位或街道办事处出具的家庭生活严重困难的证明原件及复印件。

      2.如遇不可预见事故、灾难的,需提供单位、街道办事处或有关部门出具的事故、灾难证明材料和个人承担费用的明细发票以及单位或街道办事处出具的家庭生活严重困难的证明原件及复印件。

      直系亲属患重大疾病或遇到不可预见的事故、灾难的,除需提供本款上述资料外,还需提供同一户口簿或公安机关、公证部门出具的直系亲属关系证明原件及复印件。

      职工离休、退休提取的

      需提供离、退休证或工作单位所在地社会保障管理部门批准的《从业人员离、退休登记表》复印件。

      职工出境定居的

      需提供移民签证和护照的原件及复印件。

      农业户口的从业人员与单位解除劳动关系的

      需提供职工与单位解除劳动合同协议书和农业户口簿原件及复印件。

      职工完全丧失劳动能力,并与所在单位终止劳动关系的

      需提供职工与单位解除劳动关系证明、工作单位所在地劳动部门出具的职工完全丧失劳动能力鉴定证明或《残疾证》原件及复印件。

      职工死亡或被宣告死亡的

      其继承人或受遗赠人提取的,需提供继承人或受遗赠人的身份证原件及复印件、职工死亡证明和公证部门对该继承权或受遗赠权出具的公证书或人民法院作出的判决书、裁定书或调解书原件及复印件。

      继承人或受遗赠人为无民事行为能力或限制民事行为能力的

      还需提供监护证明、监护人的身份证原件及复印件。

      职工调动工作转移的

      需提供调入单位调动函或新单位的聘用劳动合同书或新单位工作证明复印件。

     


      住房公积金提取申请条件汇总

      一、职工符合以下部分提取条件之一的,可以申请提取本人及其配偶住房公积金账户内存储余额:

      (一)购买自住住房:

      1.购买商品购房:职工购买商品住房的,自购房合同备案之日起一年内办理购房提取住房公积金,购房合同备案超过一年的不予办理。

      办理要件

      (1)本人身份证件和银行卡;

      (2)备案登记一年内的购房合同(网签备案的应提供备案密码);

      (3)按合同要求付款的购房发票;

      (4)购房人配偶提取住房公积金的,还需提供夫妻关系证明和购房人身份证件,且需购房人临柜审核签字确认其身份;

      (5)购买省外自住住房的,还需职工或其配偶系该省居民的户籍证明材料,或在该省工作的社保证明材料。

      2.购买二手住房:职工购买二手自住住房的,自房产过户之日起一年内办理购房提取住房公积金,房产过户超过一年的不予办理。

      办理要件

      (1)本人身份证件和银行卡;

      (2)过户后一年内的不动产权证明;

      (3)房屋买卖契约/合同;

      (4)购房发票和税收完税证明材料;

      (5)购房人配偶提取住房公积金的,还需提供夫妻关系证明和购房人身份证件,且需购房人临柜审核签字确认其身份;

      (6)购买省外二手住房的,还需职工或其配偶系该省居民的户籍证明材料,或在该省工作的社保证明材料。

      3.购买保障性住房:职工购买经济适用房、限价商品房等保障性住房的,自购房合同备案或签订购房合同/协议之日起一年内办理购房提取住房公积金,购房合同备案或购房合同/协议超过一年的不予办理。

      办理要件

      (1)本人身份证件和银行卡;

      (2)购房合同/协议,有效支付购房款凭证或发票;

      (3)购房人配偶提取住房公积金的,还需提供夫妻关系证明和购房人身份证件,且需购房人临柜审核签字确认其身份;

      (4)职工使用住房公积金用于其法定直系亲属支付购买保障性住房房款的,还需提供直系亲属关系证明。

      4.购买拆迁安置房:职工购买拆迁安置自住住房的,自签订拆迁安置协议之日起一年内办理购房提取住房公积金,拆迁安置协议超过一年的不予办理。

      办理要件

      (1)本人身份证件和银行卡;

      (2)拆迁安置补偿协议,或及其一年内的缴款凭证;

      (3)购房人配偶提取住房公积金的,还需提供夫妻关系证明和购房人身份证件,且需购房人临柜审核签字确认其身份。

      (二)建造、翻建、大修自住住房:

      职工建造、翻建自住住房的,自建筑施工许可证件或施工备案证明签发日期一年内办理建房提取住房公积金,超过规定时间一年的不予办理。

      办理要件

      1.本人身份证件和银行卡;

      2.建造、翻建自住住房:《建筑工程施工许可证》,或施工备案证明材料,或当地政府职能部门出具建造许可证明材料;

      3.大修自住住房:《房屋所有权证》,有资质的房屋鉴定部门出具的大修C级房屋鉴定书;

      4.建修房人配偶提取住房公积金的,还需提供夫妻关系证明和建房人身份证件,且需建修房人临柜审核签字确认其身份。

      (三)偿还自住住房贷款本息:

      职工贷款购买普通商品住宅、公寓、别墅等自住住房或建造、翻建、大修自住住房的,可在贷款有效期内提取住房公积金用于偿还自住住房贷款本息。

      办理要件

      1.偿还/提前偿还本省个人住房公积金贷款本息的:

      (1)本人身份证件和银行卡;

      (2)职工配偶提取住房公积金的,还需提供夫妻关系证明;

      (3)职工使用住房公积金用于其法定直系亲属偿还保障性住房贷款本息的,还需提供直系亲属关系证明。

      2.偿还个人住房商业贷款本息或异地个人住房公积金贷款本息的:

      (1)本人身份证件和银行卡;

      (2)当期偿还贷款明细单(银行盖章);

      (3)个人住房贷款借款合同;

      (4)购房合同(自建房和二手房提供不动产权证明或报建材料);

      (5)职工配偶提取住房公积金的,还需提供夫妻关系证明;职工使用住房公积金用于其法定直系亲属偿还保障性住房贷款本息的,还需提供直系亲属关系证明;

      (6)偿还异地个人商业住房贷款本息的,还需职工或其配偶系该省居民的户籍证明材料,或在该省工作的社保证明材料;

      (7)提前结清异地个人住房公积金贷款的,还需贷款结清证明材料。

      (四)租赁自住住房:

      缴存职工家庭无尚未结清的住房公积金贷款,缴存职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人在实际工作地没有本人及配偶的自有住房,且缴存职工在本省实际租赁自住住房的,可申请提取本人住房公积金用于支付房租。

      办理情况及办理要件

      1.职工住房公积金缴存地与实际工作地一致且在实际工作地租赁自住住房的:

      (1)本人身份证件和银行卡;

      (2)租房合同;

      (3)实际工作地不动产登记中心的无房产证明和房产管理部门出具的无房产备案证明(已婚的,提供本人及配偶的无房产及无房产备案证明;无房产证明仅对证明出具日向前计算一个年度有效)。

      2.职工因单位派驻或分设机构等原因,导致职工住房公积金缴存地与实际工作地不一致,但在实际工作地租赁自住住房的:

      (1)本人身份证件和银行卡;

      (2)租房合同;

      (3)实际工作地的不动产登记中心的无房产证明和房产管理部门出具的无房产备案证明(已婚的,提供本人及配偶的无房产及无房产备案证明;无房产证明仅对证明出具日向前计算一个年度有效);

      (4)职工住房公积金缴存地与实际工作地不一致的,另需职工所在单位出具职工异地工作的证明材料。

      3.租住公共租赁住房的:

      (1)本人身份证件和银行卡;

      (2)房屋租赁合同和最近一次租金缴纳证明;

      (3)职工使用住房公积金用于其法定直系亲属缴纳租住公共租赁住房租金的,还需提供直系亲属关系证明。

      (五)因风灾、水灾、震灾、火灾、雷电和泥石流等其他自然灾害造成自住住房损失:

      因风灾、水灾、震灾、火灾、雷电和泥石流等其他自然灾害造成本省内自住住房损失,并列入当地政府灾害认定职能部门核准住房受损名单的,缴存职工应于职能部门下发核准受损名单文件后三个月内申请提取本人或及配偶的住房公积金账户余额。

      办理要件

      1.本人身份证件和银行卡;

      2.当地政府灾害认定职能部门核准的住房受损名单文件(3个月内);

      3.职工配偶提取住房公积金的,还需提供夫妻关系证明;

      注:自住住房是指产权归职工所有的自住住房,含普通商品住宅、公寓、别墅等自住住房。

      二、职工符合以下销户提取条件之一的,可以申请提取本人住房公积金账户存储余额:

      1.退休提取:职工达法定年龄退休或按照省、市(县)有关规定办理提前退休的,可销户提取。

      办理要件

      1.本人身份证件和银行卡;

      2.法定退休的:退休证明材料(达到法定退休年龄可不提供);

      3.提前退休的:省市县职能部门出具的退休证明材料。

      2.死亡或被宣告死亡:

      办理要件

      1.继承人或受遗赠人的身份证件和银行卡;

      2.职工死亡证明或法院宣告死亡的证明;

      3.公证部门对该继承权或受遗赠权出具的公证书或人民法院作出的判决书、裁定书或调解书;

      4.继承人或受遗赠人为无民事行为能力或限制民事行为能力的,还需提供监护关系证明、监护人的身份证。

      3.出境定居:职工出境定居,且在我国境内的户口已被注销的,可销户提取。

      办理要件

      1.本人身份证件和银行卡;

      2.公安部门注销户籍的证明材料。

      4.完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系:

      办理要件

      1.本人身份证件和银行卡;

      2.与单位解除劳动关系证明;

      3.《残疾证》(一级至四级)或工作单位所在地劳动部门出具的职工完全丧失劳动能力鉴定证明。

      5.跨省转移住房公积金:

      办理要件

       1、内部转移:指职工住房公积金账户转移发生在海口住房公积金管理中心办理缴存的单位之间的转移。应提供: 新单位出具的住房公积金证明(内容包括职工姓名、身份证号、职工个人账号及单位账号和缴存银行)、原单位填制盖章的《住房公积金转移通知书》)。

       2、外部转移:指职工调入的新单位在住房公积金管理中心以外的住房公积金管理机构缴存住房公积金,其职工住房公积金账户的转移。到中心审核应提供资料:新单位出具的经其住房公积金管理机构盖章确认的证明(内容包括职工姓名、身份证号、职工个人帐号及单位帐号和缴存银行)、原单位出具的 “关于职工住房公积金转移(异地)”申请; 到原缴存银行办理应提供证明、资料:经中心审核的异地转移申请、原单位填制盖章的《住房公积金转移通知书》)。

      6.港澳台职工与用人单位终止劳动关系,并返回港澳台:

      办理要件

      1.本人身份证件和银行卡;

      2.与用人单位终止劳动关系的证明;

      3.返回港澳台等出境相关证明。

      三、职工家庭购买商铺、办公用房、产权式酒店客房等商业性质房产的,不予提取住房公积金用于购买和偿还该商业性房产的贷款本息。

      四、职工家庭有未结清住房公积金贷款的,只能办理偿还住房公积金贷款本息(含组合贷款的商业贷款本息)提取业务,不得再办理其他住房消费类提取业务。

     

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  •   贷款条件

      凡连续足额缴存住房公积金半年以上,具有完全民事行为能力的自然人,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,仍正常缴存住房公积金的,均可申请个人住房公积金贷款。

      借款人申请个人住房公积金贷款应当同时具备以下条件:

      1、具有合法有效的身份证件。

      2、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

      3、购买自住住房(商品房、单位集资建房及二手房)的,须出具合法的购房合同或协议书;建造、翻建自住住房的,须出具县级以上土地、规划建设管理部门批准的文件;大修自住住房的,须提供有房屋质量鉴定资质的部门出具的鉴定书。

      4、购买商品房和单位集资建房的,应支付不低于所购住房全部价款20%以上的首付款;购买二手房的,应支付不低于所购住房全部价款40%以上的首付款;建造、翻建、大修自住住房的,自筹资金不得低于建造、大修住房所需费用50%。

      5、同意按照中心认可的担保方式进行担保。

      6、借款人没有还清住房公积金贷款前,借款人及其配偶不得再次申请住房公积金贷款

      贷款流程

      1、借款人到直属局申请领取《住房公积金贷款申请审批表》,服务窗口工作人员对所需资料一次性告知。

      2、借款人向直属局提交资料。

      3、直属局审批。

      4、借款人与受委托银行签订借款合同、借款担保合同。

      5、办理抵(质)押手续。

      6、由受委托银行发放贷款。

      7、贷后管理。

      贷款材料

      申请个人住房公积金贷款的须到直属局服务窗口登记申请并提供下列资料:

      1、住房公积金贷款申请审批表2份;

      2、借款人及其配偶的身份证复印件各2份;

      3、婚姻状况证明:已婚的提供结婚证复印件2份;离婚的提供离婚证复印件2份;未婚的提供未婚证明原件2份。

      4、借款人已支付不低于所购商品房或单位集资建房全部价款20%的首期付款发票复印件2份;借款人已支付不低于所购二手房全部价款40%的首期付款银行凭条复印件2份;借款人已支付不低于所建造、翻建、大修自住住房全部价款50%的资金证明复印件2份。

      5、借款人及其配偶所在单位提供的经济收入证明或其他偿债能力证明原件各2份。

      6、借款人及其配偶的住房公积金个人账户明细单各2份。

      7、购买商品房的,须提供合法的商品房买卖合同原件3份,商品房开发企业有效的工商营业执照复印件、房产预售许可证或房屋所有权证复印件、开发企业为借款人出具的阶段性承诺函原件各2份加盖售房单位公章。

      8、单位集资建房的,须提供合法的集资建房协议书原件3份,房改部门批准单位集资建房的文件复印件、建筑工程施工许可证复印件、单位为借款人出具的阶段性承诺函原件各2份加盖单位公章;

      9、购买二手房的,须提供《房地产买卖契约》原件2份,所购二手房的房产权利证明原件及复印件、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件原件、贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告原件各2份。

      10、建造、翻建自住住房的,须提供借款人与施工单位签订的建房合同原件及复印件,国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证原件及复印件、工程概预算书和工程建设进度计划原件、抵押物权属证明和共有产权人同意抵押的书面文件原件及复印件、贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告原件各2份。

      11、大修自住住房的,须提供借款人与施工单位签订的大修合同原件,大修预算书原件、有资质的房屋质量鉴定部门出具的鉴定书原件、抵押物权属证明和共有产权人同意抵押的书面文件原件及复印件、贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告原件各2份。

      贷款审批

      一、贷前调查

      1、借款人是否具备公积金贷款条件。

      2、借款的用途是否符合规定。

      3、借款人提供的资料是否真实、完整、合法、有效。

      4、项目调查。

      二、贷款额度

      个人住房公积金贷款额度的审批,应同时符合下列限额标准:

      1、海口市、三亚市商品房和单位集资建房每笔贷款额度不超过50万元,其他市县不超过30万元;二手房贷款额度最高为30万元;县(市)政府所在镇建造自住住房贷款额度为20万元;其他乡镇建造自住住房贷款额度最高为10万元;翻建、大修自住住房的贷款额度最高为10万元。

      2、商品房和单位集资建房的贷款额度不得超过所购住房所需价格的80%;二手房和灵活从业人员的贷款额度不得超过所购住房价款的60%;建造、翻建、大修自住住房的贷款额度不得超过所需费用的50%。

      3、月归还贷款本息额不得超过借款人月工资收入的50%,借款人月归还贷款本息剩余工资收入不应低于500元(夫妻双方为900元)。

      三、贷款期限

      商品房和单位集资建房贷款期限男65岁、女60岁,贷款期限最长不得超过30年;二手房、建造自住住房和灵活从业人员贷款期限最长为20年;翻建、大修自住住房贷款期限最长为10年。

      四、贷款利率

      个人住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定执行。

      五、还款方式

      借款期限在一年以内(含一年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;贷款期限在一年以上的,实行按月分期归还贷款本息。借款人可以选择等额本息还款或等额本金还款方式,还款方式一经确定,不得更改。

      贷款月数

      直属局应当自受理申请资料之日起15个工作日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定,并通知借款人;准予贷款的由受委托银行办理贷款手续。

      合同签订

      一、根据直属局审批的《住房公积金贷款申请审批表》所确定的贷款对象、金额、期限、利率等内容,受委托银行在三个工作日内与借款人签订《借款合同》。

      贷款担保

      一、根据《中华人民共和国担保法》规定,担保方式可分为抵押、质押、保证人保证等。住房公积金贷款的担保可分别按以下方式办理:

      (1)以房屋做抵押担保的,由受委托银行办理抵押登记手续。

      (2)采取质押担保方式的,借款人与受委托银行签定质押合同,并办理登记手续。

      (3)采取保证人做保证担保的,借款人应选择具有代为清偿债务能力的法人、自然人或置业担保公司作为偿还贷款的连带责任保证人。保证人有权要求借款人以房屋抵押方式提供反担保。

      二、抵(质)押凭证由受委托银行监管,并接受公积金管理机构监督检查。

      (1)信贷人员应经常检查抵押凭证的情况。

      (2)借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管,负有维修、保养、保证完好无损的责任,并随时接受公积金管理机构的监督检查。

      (3)未经公积金管理机构同意,借款人不得有转让、出租、馈赠。

      保险

      借款人可以自愿购买保险。

      贷款发放

      受委托银行在与借款人签订借款合同及办妥抵(质)押手续后,致函直属局发放贷款,直属局在三个工作日内将委托贷款资金划入委托贷款基金账户,受委托银行在收到委托贷款资金当日发放贷款。

      贷款回收

      一、住房公积金的借款偿还方式:

      1、用住房公积金还借款的,每年提取额不得超过当期应还款付息额。

      2、用自有资金还借款的,按借款合同约定的方式办理。

      二、借款人要按借款合同约定按时足额偿还借款:

      1、原委托直属局代扣公积金偿还借款的,当个人公积金账户内资金余额不足时,应及时在还贷户上补充足额资金。

      2、用自有资金还借款的,应按时将还贷资金存入还贷户。

      三、受委托银行在收到借款人归还贷款本息的当日,将款项划到住房公积金专户内;借款期限在一年以内(含一年)的,贷款到期前一个月,受委托银行应当向借款人发送还本付息通知单;对借款期限在一年以上实行按月还款的,要及时收回本息。

      四、直属局按约定委托扣款日将款项转账到受委托银行,并由受委托银行当日将该款项转到借款人的还贷账户上。

      五、个人住房公积金贷款必须自合同签订之日起满一年后,借款人方可向公积金管理机构申请提前部分或全部归还贷款本息,经直属局同意,到受委托银行办理还贷手续,并按提前还款金额千分之二缴纳违约金;由保证人提供贷款保证的,借款人还应事先通知保证人。

      六、借款人逾期未还贷款本息的,受委托银行要及时催收。逾期1个月以上的,受委托银行向借款人催收;逾期3个月以上的,由直属局会同受委托银行联合催收;逾期6个月以上的,由受委托银行提交法院强制执行。

    海口公积金查询指南

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    海口公积金提取指南

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    海口公积金贷款指南

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      住房公积金提取申请条件

      一、职工符合以下部分提取条件之一的,可以申请提取本人及其配偶住房公积金账户内存储余额:

      1.购买自住住房的;

      2.建造、翻建、大修自住住房的;

      3.偿还自住住房贷款本息的;

      4.租赁自住住房的;

      5.因风灾、水灾、震灾、火灾、雷电和泥石流等其他自然灾害造成自住住房损失的。

      自住住房是指产权归职工所有的自住住房,含普通商品住宅、公寓、别墅等自住住房。

      二、职工符合以下销户提取条件之一的,可以申请提取本人住房公积金账户存储余额:

      1.退休及按照省、市(县)有关规定办理提前退休的(退养和内退的职工须达到国家法定退休年龄,方可办理销户提取手续);

      2.死亡或被宣告死亡的;

      3.出境定居的;

      4.完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

      5.跨省转移住房公积金的;

      6.港澳台职工与用人单位终止劳动关系,并返回港澳台的。

      三、职工家庭购买商铺、办公用房、产权式酒店客房等商业性质房产的,不予提取住房公积金用于购买和偿还该商业性房产的贷款本息。

      四、职工家庭有未结清住房公积金贷款的,只能办理偿还住房公积金贷款本息(含组合贷款的商业贷款本息)提取业务,不得再办理其他住房消费类提取业务。

     

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