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10月海南土地市场冰火两重天

时间:2020-11-04     人气:75     来源:腾讯网     作者:
概述:金秋十月,海南土地市场可谓是"冰火两重天",一方面海南土地供应量创新高,挂牌宗数和面积均为今年之最,另一方面土地成交情况不尽人意......

金秋十月,海南土地市场可谓是"冰火两重天",一方面海南土地供应量创新高,挂牌宗数和面积均为今年之最,另一方面土地成交情况不尽人意,量价较上月都有所下滑,部分期待值较高地块在10月份也没能按计划成功出让。


土地供应量激增,挂牌数量及面积创新高


从挂牌出让情况来看,10月份海南共挂牌出让土地69宗,环比上月增长46.81%,挂牌出让面积40.4万平方米,环比上月增长157.38%。



10月份挂牌出让面积"超群"的土地用途依然是工业用地,工业用地的出让面积如此之多,主要由于存在面积较大的单幅地块。10月23日,洋浦挂牌出让一宗乙烯项目建设用地,面积2252077.76平方米,起始价60806.0995万元,这宗地的面积就已经比其他土地用途的总面积大不少了。


与这宗大面积工业用地同一位置且同一天挂牌出让的还有一宗面积157582.6平方米的地块,该地块将用于建设乙烯项目配套设施。这两宗地都要求竞买人须为2019年《财富》杂志世界500强企业或下属子公司。从这两宗地的位置及开发建设要求上看,两宗地或将被同一竞买人或其关联企业竞得。由于这两宗地面积都非常大,所以洋浦就成为了10月份全省土地挂牌出让面积最大的地区。




从各市县土地挂牌数量上看,10月份挂牌数量之首的市县非文昌莫属,17宗地的数量远超于其他市县。这17宗国有建设用地涵盖了多种土地用途,可以看到文昌作为我国的航天城之一,正在加速发展各方产业。这17宗地从11月1日起陆续进入挂牌状态,不出意外的话,11月份的土拍数量"冠军"将会是文昌。


三亚虽然在挂牌数量上位居第二,但10月份三亚所出让的土地,其竞拍门槛都不低,除了一宗海棠湾林旺片区控规的F-1-3地块,其他9宗地块都齐刷刷要求竞拍人或其关联企业为《财富》杂志中国500强或世界500强,如此高质量的土地集中挂牌,在今年以来的海南土地市场中也是比较罕见的。而三亚市中心城区也成为了10月份三亚土地供应的热区,如此看来,11月份的土拍"重头戏"将在三亚上演。



成交量价下滑,重点地块意外"爆冷"


10月海南土拍数据则有些许"凉凉",不论是数量、面积、还是成交总价,10月份海南土拍都不及预期。


根据环球屋的数据统计,10月份海南共有25宗土地成交,环比上月下降21.88%,成交面积73.7公顷,环比上月下降25.14%,成交总价18.9亿元,环比上月下降74.25%。



在各市县土地成交数量情况上看,10月份有6个市县成功出让土地,而对比10月份土地竞拍计划发现,有4个市县及地区的土地仍未传来成交喜讯或疑似流拍。



海口、三亚两大海南热门城市的土拍也出现了类似情况。按照海口的土拍计划,10月份将会有8宗地块成交,就目前已公布的成交情况中看到,只有7宗地成功被拍下,这7宗地分别来自秀英区、江东新区、云龙产业园、狮子岭工业园、美安科技新城。


也就是说,上月编者曾经提及的4个海口土拍重点关注区域,在10月份基本都成功竞拍了,只有一宗美安科技新城B0625-2地块仍未公布竞拍结果或疑似流拍。


三亚土拍情况更意外"爆冷",9宗计划竞拍的土地只有5宗在10月份成功竞拍,而原本应该是10月份三亚土拍"重头戏"的4宗地,竟然流拍和终止挂牌了,这是大家都没预料到的。


终止挂牌的地块为海棠湾控规HT08-06-02地块,要求竞买人或其关联企业须为《财富》杂志世界500强或中国500强企业,该宗地拟建设高端康养社区项目;流拍的3宗地块为三亚市中心城区控规BP02-13、BP02-14、BP02-18地块,为安居型商品住房用地,要求竞买人或其关联企业为《财富》杂志世界500强或中国房地产百强企业。


10月份的三亚土拍虽然没有了世界500强企业的参与,但也还是有几宗地块吸引了中国500强房企的目光。三亚市月川片区控规YC3-24-5、YC3-25-7、YC3-23-1、YC3-21-1、YC3-19-3地块统一由北京春光集团旗下的三亚瑞庆投资管理有限公司拿下,从这几块地的出让文件也能看出,5宗地须统一规划、统一建设,根据开发建设需求来推测,5宗地或将成为北京春光集团三亚槟榔河商业街项目用地。



整体来看,海南土地供应量的提升为海南产业的全面发展提供了"丰满"的蓝图,但实际土拍情况却有点"骨感"。不过好在10月份海南土地供应量激增,那就说明11月份的海南土拍情况还有希望转跌为升,甚至迎来一波走高。由于10月份三亚挂牌的土地都"来头不小",所以11月海南土拍情况还是很有看点的,大家敬请期待。

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  • 海口将举办2020年中国(海南)国际热带农产品冬季交易会(以下简称冬交会)。冬交会由中国农业农村部、中国国际贸易促进委员会、中华全国供销合作总社和海南省人民政府共同主办,将于12月18日-22日在海南国际会展中心(海口市滨海路258号)举办。



    海南已成功举办22届冬交会,本届冬交会以“绿色先行,开放融合,乡村振兴”为主题,规模达13万平方米,为海南省内最大规模展会,预计观展超50万人次。


    本届冬交会采取“政府主导,市场化运作”的办会形式,共设12个展区,室内展区9个,面积约90000㎡;室外3个,面积约40000㎡。总展会面积130000㎡。



    场馆介绍


    室内场馆:室内1—4号馆、登陆大厅、迎宾大厅、室内6—8号馆。


    1号馆:产业品牌馆


    汇聚农业产业品牌企业及品牌农业服务企业,设置海南热带农业投资贸易展区、金融服务展区、免税展区、跨境电商区、畜产业展区、瓜果菜展区、水产品展区、农技农资展区、商贸洽谈区。


    2号馆:全国名优农产品馆


    集中展示全国各省的优质农产品,遴选全国农产品集区域公用品牌、绿色有机食品、地理标志等特色农产品。同时,设置海南省形象展示区。


    3号馆:海南扶贫成果馆


    展示海南18个市县热带地域特色农产品、海南省地理标志农产品、海南热带特色果蔬,展示海南扶贫成就。


    4号馆:美好生活馆


    遴选全国特色茶叶、知名品牌饮品、咖啡、特色热带饮品、精深加工农产品、综合展区,并特别设置农业人力资源开发与服务展区。展示小康美好生活,助力海南热带农业发展。


    登陆大厅:网红品牌直播区、自贸港政策展示区、海南热带农业品牌展示区。进行农产品直播带货、展示海南自贸港优惠政策以及海南热带农业品牌展示。


    室内6—8号馆:主要由3个展区组成,分别是琼台贸易馆、一带一路国际馆、省供销合作社精品馆。


    室外展区:海南农产品烹饪大赛、农机展区、“冬哥”美食街。

    阅读全文
  • 目前海南现存的古塔有五十多座,这些古塔大都分布在沿海地带,其中以海口、儋州、澄迈、文昌、琼海、三亚等地居多,在中部山区和少数民族聚居地方,很少见到古塔。

    海南是个移民岛,流传久远的海南古塔这类独具特色的古建筑,既有大陆移民生活的特点,又适应本土环境而生,海南古塔也便成为海南民族建筑史上的宝贵财富。


    儋州白马井文和塔

    舶来古塔随佛教传入中国

    在中国形形色色的古代建筑中,只有塔是舶来品。汉朝的时候随着佛教从印度的传入,塔的造型艺术也传入我国。

    塔,最初为供奉佛家舍利的特殊建筑物,后来也用以藏经藏书,其内涵到形式渐渐发生了演变。塔文化在中国落地生根后,与中国古老文化相融合,人们赋予了它更多的承载,它又成为人们寄托理想、祭祀祈福、镇灾避祸的象征性建筑符号。我们现在习惯上所说的古塔,实际上大都是和尚的墓。


    澄迈美榔双塔

    海南岛上何时有塔,尚无明确的物证。塔的建筑,常常伴随着寺院的兴起。不过,从文献记载中可知:唐代的李隆基是一位信奉佛教和道教的皇帝,他在唐开元二十六年﹙738年﹚,诏令天下各郡州治都要至少建寺院和道观一所,凡在开元年间建的,皆以他的年号﹙713~741﹚命名为“开元寺”或“开元观”。远离朝廷的海南岛也不敢怠慢,就在这一年,海南岛上至少有两座寺院拔地而起,其中一座是位于海南政治文化重心的崖州﹙州治在今海口市旧州镇﹚;另一座便是位于大唐南极的振州城﹙今三亚市崖城镇﹚。

    又过了十年,也就是天宝七年﹙公元748年﹚,历经磨难的鉴真和尚第五次东渡日本,在海上漂流半个多月,来到了振州江口﹙今三亚市崖城宁远河大蛋港出海口﹚,冼太夫人的后裔、此时担任振州别驾的冯崇债闻讯,便亲自带领四百多名兵丁迎接鉴真和尚到城内开坛传戒,就居住在当时已很破旧的开元寺。鉴真和尚又亲自化缘筹款,用了近一年的时间重修佛殿,还将准备带往日本的佛具、佛像、经典和其他物品统统捐给了这座寺院。从此,振州的开元寺名扬四海。

    不过,也有另一种说法,就是在唐朝武则天时,崖州城就建有佛寺,称“大云寺”,内藏大云经。唐中宗时﹙684年﹚,废大云寺,建“中兴寺”﹙后改名叫龙兴寺﹚。开元年间﹙713—741年﹚,建“开元寺”。如此,则海南最初的寺院在唐朝中期已开始盛行。

    海南古塔的种类

    在海南,古塔种类大致分为五种,分别是佛塔、墓塔、风水塔、敬字塔和灯塔。

    在海南现存的古塔中,属于风水塔就至少有十七座以上,可见,风水塔才是海南古塔的主流。


    海口市永兴镇魁星塔

    大概从明代开始,道教也吸收了佛教建筑的特点,建起了风水塔。海南岛也紧跟时代的脚步,至少在明朝中晚期一座座巍然独秀的风水塔凌空而起。如儋州市唐宅村的演清塔,始建于明嘉靖二十七年﹙1548年﹚,是迄今所知海南岛上建筑时间最早的风水塔。琼海市塔洋镇的聚奎塔也始建于万历三十三年﹙1605年﹚;文昌市铺前镇的斗柄塔则始建于天启五年﹙1625年﹚,看来,在明朝的二百多年间,海南岛上兴起了建塔的热潮。

    在海南的众多地名之中,有两个地名是以塔来命名,一个是定安的塔岭,一个是琼海的塔洋镇,定安的塔岭以见龙塔命名,琼海的塔洋镇以聚奎塔命名。这两座塔都是风水塔,除此之外,万宁的青云塔、文昌的斗柄塔,都是风水塔。

    海南另一种形制的塔可能在全国独有,也几乎不见文献记载,而且,这些塔如今都保存在儋州市中北部至洋浦海边几十平方公里的范围内,一般位于村庄的家族祠堂里。所以,尽管这些塔默默的立了几百年,却很少引起人们的注意。

    因为这些塔的正面常常刻有“敬字”,专家学者称其为“敬字”塔。而在当地因塔的正面、在用于烧纸的门楣上大都镌刻有“敬字亭”或“字纸亭”三字,他们习惯称这些塔为“敬字亭”或“字纸亭”。一个“亭”字,就说明它是由“亭”的建筑演变而来。其中供奉的却是中华民族文字的创始人仓颉和传承几千年文化的圣人孔丘,从而有了更多、更实在、更具体的意义。

    除了风水塔和敬字塔,海南在民间还遗存佛塔和墓塔。

    佛塔,亦称宝塔,佛塔是佛教的象征。佛塔最早用来供奉和安置舍利、经文和各种法物。海南现存建筑时代最早的佛塔可能要数位于海口市石山镇儒佛村公路旁边的儒符石塔,这座塔也称“涅 塔”,该塔始建于南宋年间﹙1127—1279年﹚,下面是用石条砌筑的高约6米、宽约7米的方台,面朝南的一侧,有25级石台阶,可以登临其上。台基上原来还有一座高约2.6米、三层的小石塔,呈四角攒尖形。是海南现存最早的佛塔。

    澄迈县美亭乡谭官村庵堂山坡上的四座墓塔都是在清朝建立的,有一座塔还清楚地刻着“清康熙四十二年立”﹙1703年﹚的字样。用石块雕刻而成,塔座、塔身皆为六边。仰莲宝葫芦塔刹,塔身刻有精美的图案。塔前立有墓碑。碑面刻“皇清圆寂先师上自下□玉珍瑛公之墓”、“皇清圆寂比丘普世公之墓”。

    与上述所有塔相比,海南的另一种塔就比较有实用的价值,这种塔就是供舟船航行的灯塔。儋州市峨蔓镇细沙村西五百米的海上,有一座石塔,通体全用石条垒筑,由塔基和塔身两部分组成,其中,塔基平面为圆形,直径19.43米,占地349.74平方米;塔身正方形,高6.4米;塔顶设航灯一盏,为过往船只指引航向。

    比细沙村的灯塔建筑时间稍晚的是洋浦经济开发区沁阳村东1000米的雷丝灯塔,建于清光绪二十九年﹙1903年﹚,距现在只有一百年多一点的时间。这座塔高6米,塔基也是平面呈圆形,塔身呈正方形,由石块外涂石灰砌成,塔顶也有航灯一盏。只可惜,1959年在重修时改造成了钢筋水泥圆锥结构,使古塔的保存价值逊色了不少。

    1997年5月,国际航标协会正式将海南岛上的临高角灯塔列入“世界一百座历史文物灯塔”名录,如今文昌的木兰灯塔在国内也是十分出名。

    海南古塔分布

    在海南古塔中,大部分都分布在海南东部和北部,其中以儋州、澄迈、临高、海口、文昌、琼海、万宁、定安等地居多,而在三亚,一直到清朝末期的咸丰元年﹙1851年﹚,祖国最南端的一座塔———迎旺塔,在今三亚市崖城镇西村竣工。

    迎旺塔从外观上远远望去,像一个上细下粗的圆形筒,但实际上该塔是八角形,七层,高约12米。可能是这座塔每层的出檐较短的原因,以至于在近距离才能看清塔的层数。从一层的楼梯口可攀缘而上,直达塔顶。朝东的拱形门额上镶嵌着“南海第一塔”字样的石匾。

    像迎旺塔一样,海南所有的塔都不高,塔身比较厚实,海南古建筑研究专家阎根齐介绍,由于海南多台风,所以海南的古塔在建设时就有所考虑,一般塔基比较厚实,塔身都不高,这个建筑特点,才使得海南许多古塔保存至今。

    文昌市铺前镇的斗柄塔建在蜿蜒起伏的七星岭主峰上,取意为北斗指引,故名“斗柄塔”,塔不算高,始建于天启五年﹙1625年﹚,清光绪十三年﹙1887年﹚重修。砖砌,平面八角形,七层,高约20米。逐层收分,每层有拱门,内设螺旋式阶梯104级,可登塔顶。走进塔中,你会发现塔身的通风孔都是对称,塔一共七层,奇数层的通风孔南北对称,偶数层通风孔东西对称,这样可以达到抗风作用。

    而在海南的西南部和中部山区,古塔十分少见,阎根齐说,这是因为无论是佛教还是道教,对当时黎族或苗族等少数民族,影响都不是特别深远,所以佛塔和风水塔在此地区也就难得一见。

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