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海南买房为何首选三亚?

时间:2020-11-17     人气:53     来源:海南PLUS     作者:
概述:说到买房,房产市场中的海南一直是个异类,从90年代海南炒房一直是暴富之路。海南楼市的中心却是这个三线城市,那就是三亚......

说到买房,房产市场中的海南一直是个异类,从90年代海南炒房一直是暴富之路。海南楼市的中心却是这个三线城市,那就是三亚。三亚市在海南的最南端不是省会,一个以旅游目的地著名的三线城市,但是房价却堪比北上广!沿海海景房价已经达到5-10万,市区不靠海的也有3-4万左右。生活配套,医疗设施,各种城市配套却是连个二线城市都不如,海南买房为何首选三亚?


第一、自然资源


城镇化、工业化的推进,这也带来前所未有的后果。就是居住环境的急剧下降,雾霾、污染等随处可见。对于一般的人除了忍根本没有抗衡的能力。但是有一群人则不一样,他们拥有庞大的资本,有能力追求最美好、最适宜居住的地方。而海南气候环境宜人,又有阳光又有沙滩,空气质量居全国前十。这么优质的自然资源,肯定是中产阶级、明星、企业家的首选,不怕贵只怕不好,这是有钱人的消费价值观!自己觉得在三亚晒晒太阳,吃吃海鲜,吃饱喝足再为自己的梦想努力,真是美的不行了!


第二、雾霾的锅


雾霾是隐形的杀手,为啥这么说?因为雾霾中的孩子容易得呼吸道疾病,作为中产阶级父母,其实不仅是中产阶级父母,很多来海南买房的人都是这样。海南属于热带海洋性季风气候,空气的流动性强,空气质量优质,负氧离子等含量高,适宜养老度假,关键是没有雾霾。这是中产阶级所需要的高质量的生活环境基础,成为众多中产阶级的选择。特别是北方客户,深受雾霾的困扰与痛苦,一个痛点值多少钱?答案是无价!


第三、养老过冬


城镇化的推进老龄化趋势不减,城镇化也带来工业的繁荣,使得环境污染问题、雾霾问题。异地养老也成为了这些有着较高经济实力家庭的选择,特别是北京、东三省、四川的大爷大妈们,北方的冬天干冷,只能呆在开着暖气的家里。对于海南、云南异地养老,冬天温暖可以去外面阳光沙滩、跑步锻炼、跳跳广场舞,实在是过冬养老度假的天堂。再好的保健品,都不如出去运动呼吸下新鲜的空气,晒晒太阳,好处自然不必多说。


第四、房产投资


2018年4月22海南全域限购限售,使得海南炒房者被套牢。但实际是海南限购限售炒房投资难度虽然提升,但是海南的租房租金高过一线城市,特别是三亚,每当到冬季租金暴涨400%却是无房。从长线角度而言,海南房产投资的价值相当的具有潜力,租金回报率也吊打一线城市。


第五、海南自贸港机遇


6月1号中央公布的《海南自由贸易港建设总体方案》,到2025年,营商环境总体达到国内一流水平。到2035年,成为我国开放型经济新高地。到本世纪中叶,全面建成具有较强国际影响力的高水平自由贸易港。


海南已从“总蓝图”“规划图”,加快变成“施工图”“实景图”不断为全球投资者提供发展机遇,也在奋力攀登中国对外开放新高度。


7月1日至10月31日,海南离岛免税新政实施4个月海口海关共监管离岛免税销售金额120.1亿元,同比增长214.1%;购物人次178.3万人次,增长58.8%;购物件数1286.9万件,增长139.7%


房价堪比北上广!海南买房为何首选三亚?经过改革开放几十年,也许大家生活好了,回过头才发现,免费的阳光、空气,才是我们最终的追求!

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  • 从离岛免税购物额度上调带来的消费热潮,再到进口原材料、辅料免税清单,海南自由贸易港总体方案发布后,海南所获得的政策利好与支持,一度令外界心生艳羡。


    《中国经营报》记者获悉,有关方面正在考虑通过立法方式,将海南自由贸易港所拥有的特殊政策,法定下来,这部法律便是海南自由贸易港法。而作为立法机关的全国人大,也已经开始考虑相关的立法工作安排。


    不过,多位权威消息源向记者明确,海南自由贸易港获得的包括离岛免税等税收政策在内的一系列优惠、支持政策,将是海南自由贸易港独有,不会在全国范围内推广和复制。这意味着,在全国范围内,未来海南的发展,将拥有得天独厚的优势。


    专门立法


    希望为海南自由贸易港立法,并非是一时的想法。在《海南自由贸易港建设总体方案》(以下简称《方案》)中,即对这项工作有所提及。在《方案》第32条中,即明确表示,“在遵循宪法规定和法律、行政法规基本原则前提下,支持海南充分行使经济特区立法权,立足自由贸易港建设实际,制定经济特区法规”。


    而在此之前,海南省省委书记刘赐贵多次在全国两会期间表示,希望“给海南立法”。根据记者掌握的情况表明,全国人大已经成立了海南自由贸易港法起草的工作专班,并已经前往海南进行实地立法调研,了解情况。


    当地一位了解情况的人士告诉记者,全国人大的工作专班在海南调研期间,分成了两个工作组。“先后去了三亚、杨浦、博鳌、海口、乐城等地,也重点了解了‘一线放开,二线管住’的管理模式和现状,这些都应该是自由贸易港立法的重要内容。”他说。


    海南方面也对立法工作殊为重视,特别成立了海南自由贸易港法协助调研工作组(以下简称协助调研工作组)。接近当地政府的人士告诉记者,协助调研工作组由省委书记刘赐贵兼任组长,在刘赐贵的主持下,召开了多次协调会议,积极协助全国人大层面的立法调研工作。


    多位消息人士告诉记者,全国人大层面开始考虑海南自由贸易港法的立法工作安排,同时,立法工作还需要兼顾形成以地方性法规和商事纠纷解决机制为重要组成的自由贸易港法治体系的效果,“这就是地方立法的事了”。一位消息人士向记者表示。


    诱人政策


    “给自由贸易港从国家层面立法,就是要以法定的形式,把一些给予海南的特殊支持政策、优惠政策固定下来。”一位了解情况的当地人士告诉记者,这其中,包括离岛免税、进口原材料、辅料免税等多项“看得见、摸得着”的独有政策。


    这其中颇受关注的自然是海南离岛免税政策。该项政策给海南消费品市场带来巨大的带动效用。海南省官方的统计数据显示,2020年7月1日至10月31日,海南离岛免税销售额达到120多亿元,增长210%多;购物人次达到178万人次,增长将近60%;购物件数达到1300万,增长140%。


    而在企业所得税层面,海南也有优势。这个方面可以分为两个阶段,以2025年封关运行为界限。记者了解到,从2020年1月1日,到2025年封关之前,在海南自贸港注册并实施运营的鼓励类产业企业减按15%征收企业所得税,对在境外的新增投资免征所得税;到2025年封关之后,对注册在海南自贸港的企业全部按15%征收企业所得税。


    这意味着,2025年实现封关管理之后,这一优惠的范围将有所扩大。


    个人所得税也是同样的方式,以2025年为界限,在2025年前这一阶段,对在海南自贸港工作的高端人才和紧缺人才的个人所得税实际税负超过15%的部分予以免征;在2025年封关运行之后,对一个纳税年度在海南自贸港累计居住满183天的个人,其取得来源于海南自贸港范围的综合所得和经营所得按3%、10%、15%三档超额累进税率征收个税。这显然更加优惠。


    这些政策,都有足够的诱惑力,甚至是冲击力。


    不可复制


    对于海南自由贸易港所获得的多项包括税收在内优惠、扶持政策,外界在艳羡的同时,也一度产生期许,希望海南试点、尝试、创新的有关政策,能够在一定条件下,向全国其他地区复制、推广。


    “这个想法是不现实的,在海南自由贸易港的决策过程中,有一些原则就被明确出来了,其中很重要的一条,就是海南自由贸易港的很大一部分扶持、优惠政策,是海南独享的,不会在全国范围内复制、推广。”一位接近中央部委的人士告诉记者。


    海南岛有天然的地理的优势,一方面,海岛地理形态,使得海南具备实施“一线放开、二线管住”的条件,即海岛形态可以形成天然的物理隔离。另一方面,海南岛地处国际重要航线交汇处,是天然良港,具备成为自由贸易港的基础性条件。也正因如此,从战略高度,党中央做出在海南建设自由贸易港的决策,并为实现这一战略决策,匹配政策支持和资源支持。


    中国现行共有18个税种。目前,海南税制改革的总体思路和原则为:降低间接税比例,实现税种结构简单科学,税制要素充分优化,税负水平明显降低,收入归属清晰,财政收支大体均衡。如果按照这一思路推行,对于企业而言,海南确实将拥有全国范围内难以比拟的吸引力。


    因此,在相当大的程度上,“零关税、低税率、简税制”的政策是“海南独享”,而根据目前海南官方和立法机构的思路,这些独享的政策,将被以自由贸易港法的形式固定下来,从而形成法定性的制度基础。


    在《方案》中,中共中央、国务院明确提出,以法律形式明确自由贸易港各项制度安排,为自由贸易港建设提供原则性、基础性的法治保障。

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  • “我们是建省前于1985年建的老小区,线路老化、污水四溢,现在政府牵头并注入资金进行旧改,小区漂亮了,还把我们一楼临街的住房统一装饰,做了早餐店、老爸茶店等便民店,既方便了居民,也搞活了经济。我现在的这间房子69平方米,经营早餐每个月都有5000多元的纯收入呢!”家住海口市国贸大院的杜女士开心得告诉记者。多功能的党群活动中心楼、休憩空间,儿童乐园、置树池、围圃、垃圾回收站,晨练广场、划线整齐的电动车及小车停放处以及统一装饰的外墙彩绘等方面的改造,让海口一些老旧小区既有怀旧的老风景,也有了盘活公共废弃空间,升级休闲空间,增设休闲桌椅、丰富绿植景观的新面貌,极大的提升了居民的幸福指数。





    11月20日,海南省住房和城乡建设厅在海口召开全省城镇老旧小区改造工作现场会。记者在龙华区国贸大院、消防总队家属宿舍区、琼山区海南省设计研究院示范点现场观摩时发现,经过改造后的老旧小区从地下排水到外墙防水,从老化电线水管到插卡式智能水电表,从卫生死角到休闲小站等方面,都有了脱胎换骨的变化,小区环境焕然一新。海南2019年申请改造项目涉及50个小区、惠及4778户居民。2020年改造项目涉及197个小区、21947户居民。截止10月底,项目已全部开工建设、开工率100%。



    据海南住房与城乡建设厅倪吉信副厅长表示,目前海南启动的旧改项目组织到位、居民参与度高、资金措筹多种化、基础类项目改尽等方面值得学习借鉴。今年全省城镇老旧小区改造工作的攻坚期,各市县要增强责任感和紧迫感,加快改造项目的推进,要做到2019年改造项目本月底力争完成改造,资金支出要达到95%,年底前要完成资金支出;2020年改造项目力争年底完成,资金支出本月底要达到60%以上,年底前达95%,同时加强对资金管理。海南力争到“十四五”期末基本完成2000年前建成的需改造城镇老旧小区改造任务,提升城镇老旧小区改造品质。





    在海南省建筑设计院宿舍小区旧改项目施工现场,记者了解到,改造宿舍楼有4栋,总建筑面积14329.31平方米,共124户,均建成于八十年代和九十年代,自使用以来未进行过改造。海南省住建厅、省国资委、海口市、琼山区领导高度重视,多次调研,通过设计院宿舍区的改造实践,探索出老旧小区改造的管理模式,在资金筹措、行政审批、项目管理、运营维护方面,形成经验;探索老旧小区改造的技术难点,在改造程序标准化、规范化、资金可控性方面,形成经验。



    该项目改造指挥部组长任学斌告诉记者,了解业主改造意愿、出资意愿、关注问题,征求业主对改造工作的建议,解答业主的疑问是旧改最基础的前期工作。项目启动前共向全体业主发放征求意见表110份,回收100份。对未交回意见表的业主,由物业公司通过电话分别进行沟通。通过发放的征求意见表和电话沟通,业主一致同意由设计院作为实施改造的责任主体单位。旧改资金来源分三部分:企业自筹、业主自筹、政府补贴。即:责任主体先归集自筹资金(包括企业自筹和业主自筹),启动项目改造,进行过程中或完成改造后再申请政府补贴资金。相关建设程序严格执行国家相关法律法规。该项目整体改造资金估算约706万,其中企业自筹320元,公积金结余26万,业主自筹62万元,政府补贴280万元,相关企业赞助18万元。改造工作已于2020年10月8日正式开工。预计工期为100天。通过招标公司对小区的电力改造部分和小区的基础设施改造部分进行了公开招标。改造内容涉及电网改造,包括电表抄表到户、照明设施改造,对强配电及弱电线设施更新改造;水网改造,按雨水、污水分流标准改造雨污水管网更换UPVC塑料管,优化改造化粪池、修缮破损管道、给水管网及设备,修整水泵房公共配套用房等;路网改造,修补破损路面;光网改造,对光纤通信网络线路规范安装;新建小区垃圾房;防渗防漏,对屋面进行防渗防水处理;整顿划定车辆(含电动车)停放,划定规范车位,加建电动车停车棚并规划建设充电桩;快递收发柜及信报箱;外墙涂料及所有楼栋防盗网改造;绿化美化围墙,建设小区文化墙;小区文化及党建活动室建设等方面。


    据了解,目前海南省老旧小区改造项目有67%均在海口,而海南全省现有未改造的城镇老旧小区2024个、涉及21.3万户居民,将谋划利用五年时间在各市县展开完成改造,让老旧的“三无小区”从“三不管”到“全面管”,实现了华丽转变。

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