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影响海南房产房价因素是哪些呢?

时间:2020-11-17     人气:65     来源:海南看房     作者:
概述:许多朋友在海南买房时,对于房价都是特别关注的,因为再好的房子,房价超过了你的承受能力,你也不会买。不过海南房价总有涨有跌,如果刚需购房者不买......

许多朋友在海南买房时,对于房价都是特别关注的,因为再好的房子,房价超过了你的承受能力,你也不会买。不过海南房价总有涨有跌,如果刚需购房者不买,就总想着能在房价低的时候抄底。所以,房价究竟受哪些因素影响呢?


实际上,影响房价的因素有很多,看房网大致把它归为三类,分别是基础因素、增值因素和不确定性因素,以下就为大家一一介绍一下。


第一,基础因素。


基础因素是指影响房价最基本的因素。事实上我们都知道,房地产开发商不会很好地专门为大家建造住宅,他们最基本的目的是为了赚钱。于是,可以想象,开发商的前期开发成本:包括土地成本、建安成本、销售管理成本、税费、利润等,都将体现在房价中,这样就构成了房价的基本要素。


值得指出的是,不同城市的房地产开发政策不同,因此说基础因素也必然会存在差异,特别是土地成本和税费,这也直接导致各城市房价差异很大。


第二,增值因素。


除了开发商的建设成本外,增值因素也是为了能让房子更值钱,销售价格更高的因素。一般的增值因素主要有以下几个:


1.开发商口碑。


开发者的口碑,其实也是看开发者的品牌和实力。每个人都应该对品牌溢价有所了解。比如我们使用的手机,实际上功能并没有多大的差别,但有些品牌的手机却要贵一些,比如苹果、三星等。


事实上,买房也是一样的道理,相邻两块地,国内知名开发商开发的,与不知名的小开发商,卖出的价格肯定会不同。即使两个楼盘的价格相同,相信购房者也会更青睐品牌开发商,因为那意味着房子质量更好,后期服务更有保障。


2.附装修费,车位费。


同等条件下,精装房肯定比毛坯房贵,有车位的房子肯定比没有车位的房子贵。因此,精装房现在很受欢迎,因为它比一般的毛坯房要贵得多,而实际上精装修和车位的价格肯定比实际价格高,这样开发商可以从中获得更多的利润。


第三,不确定性


不确定性是指突然出现的、无法控制的因素。


造成房屋价格上涨不可控因素主要是严重的炒房现象和相关的购房政策,包括购房补贴、降息、首付降低、取消限购、房产中介抬价等。上述因素将刺激购房者购买行为,让购房者扎堆买房,房价自然会上涨。


造成房屋价格下降的不可控因素主要有限购、限售、加息、提高首付、打击房产中介机构等,一是将炒房从房地产市场挤出,二是增加了购房者的购房成本。


实际上大家如果要判断海南房价的走势的话,就可以根据房地产市场的情况进行预判,大致估算一下未来房价的走势,从而决定是否买房。

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  • 说到买房,房产市场中的海南一直是个异类,从90年代海南炒房一直是暴富之路。海南楼市的中心却是这个三线城市,那就是三亚。三亚市在海南的最南端不是省会,一个以旅游目的地著名的三线城市,但是房价却堪比北上广!沿海海景房价已经达到5-10万,市区不靠海的也有3-4万左右。生活配套,医疗设施,各种城市配套却是连个二线城市都不如,海南买房为何首选三亚?


    第一、自然资源


    城镇化、工业化的推进,这也带来前所未有的后果。就是居住环境的急剧下降,雾霾、污染等随处可见。对于一般的人除了忍根本没有抗衡的能力。但是有一群人则不一样,他们拥有庞大的资本,有能力追求最美好、最适宜居住的地方。而海南气候环境宜人,又有阳光又有沙滩,空气质量居全国前十。这么优质的自然资源,肯定是中产阶级、明星、企业家的首选,不怕贵只怕不好,这是有钱人的消费价值观!自己觉得在三亚晒晒太阳,吃吃海鲜,吃饱喝足再为自己的梦想努力,真是美的不行了!


    第二、雾霾的锅


    雾霾是隐形的杀手,为啥这么说?因为雾霾中的孩子容易得呼吸道疾病,作为中产阶级父母,其实不仅是中产阶级父母,很多来海南买房的人都是这样。海南属于热带海洋性季风气候,空气的流动性强,空气质量优质,负氧离子等含量高,适宜养老度假,关键是没有雾霾。这是中产阶级所需要的高质量的生活环境基础,成为众多中产阶级的选择。特别是北方客户,深受雾霾的困扰与痛苦,一个痛点值多少钱?答案是无价!


    第三、养老过冬


    城镇化的推进老龄化趋势不减,城镇化也带来工业的繁荣,使得环境污染问题、雾霾问题。异地养老也成为了这些有着较高经济实力家庭的选择,特别是北京、东三省、四川的大爷大妈们,北方的冬天干冷,只能呆在开着暖气的家里。对于海南、云南异地养老,冬天温暖可以去外面阳光沙滩、跑步锻炼、跳跳广场舞,实在是过冬养老度假的天堂。再好的保健品,都不如出去运动呼吸下新鲜的空气,晒晒太阳,好处自然不必多说。


    第四、房产投资


    2018年4月22海南全域限购限售,使得海南炒房者被套牢。但实际是海南限购限售炒房投资难度虽然提升,但是海南的租房租金高过一线城市,特别是三亚,每当到冬季租金暴涨400%却是无房。从长线角度而言,海南房产投资的价值相当的具有潜力,租金回报率也吊打一线城市。


    第五、海南自贸港机遇


    6月1号中央公布的《海南自由贸易港建设总体方案》,到2025年,营商环境总体达到国内一流水平。到2035年,成为我国开放型经济新高地。到本世纪中叶,全面建成具有较强国际影响力的高水平自由贸易港。


    海南已从“总蓝图”“规划图”,加快变成“施工图”“实景图”不断为全球投资者提供发展机遇,也在奋力攀登中国对外开放新高度。


    7月1日至10月31日,海南离岛免税新政实施4个月海口海关共监管离岛免税销售金额120.1亿元,同比增长214.1%;购物人次178.3万人次,增长58.8%;购物件数1286.9万件,增长139.7%


    房价堪比北上广!海南买房为何首选三亚?经过改革开放几十年,也许大家生活好了,回过头才发现,免费的阳光、空气,才是我们最终的追求!

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  •   2020年是中国全面建成小康社会和“十三五”规划的收官之年,同样也是海南自贸港建设的启航之年。


      海南自由贸易港建设需要在2025年初步建立以贸易自由便利和投资自由便利为重点的自由贸易港政策制度体系,到2035年成为我国开放型经济新高地,到本世纪中叶全面建成具有较强国际影响力的高水平自由贸易港。


      海南作为我国最大的经济特区,具备实施全面深化改革和实验最高水平开放政策的优势土壤。逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设;分阶段建立自由贸易港政策和制度体系;打造有海南特色的产业集群将成为海南新时代的发展重点。


      医疗健康产业、互联网产业、油气产业等12个产业在“十三五”期间作为海南省重点产业表现优异,2020年前三季度,十二大重点产业合计实现增加值2339.5亿元、占经济总量的72.8%,合计增长10.6%,高于整体经济增速3.1个百分点,对全省经济增长的贡献率为100%。高新技术产业发展对于海南自由贸易港建设来说,具有重要意义。


      “十三五”进入尾声,“十四五”即将启动。研究工业超常规挖潜保增长措施和“十四五”工业发展规划编制工作。要以《海南自由贸易港建设总体方案》和省委、省政府决策部署为指引,以高新技术产业为定位,以环境优先、创新引领、依托海南资源优势、合理布局和发挥合力为原则,谋划好海南“十四五”高新技术产业发展规划。要明确产业布局,重点发展油气、生物医药、信息与软件服务和南繁育种、深海科技、航天科技等产业,延长油气产业链,推动生物医药产业迭代更新,大力培育信息与软件服务产业市场主体,加快崖州湾科技城和文昌国际航天城建设。


      要明确产业布局,重点发展油气、生物医药、信息与软件服务和南繁育种、深海科技、航天科技等产业,延长油气产业链,推动生物医药产业迭代更新,大力培育信息与软件服务产业市场主体,加快崖州湾科技城和文昌国际航天城建设。


      其中三亚崖州湾科技城将担起海南发展海洋科技、推动深海科技创新的重担。三亚崖州湾科技城发展海洋探险、海洋科考等,培育发展海洋高新技术产业,积极融入海洋环保和生态文明建设。为了配合产业的发展,将加快机场、港口等基础设施和智慧海洋系统的建设。


      在2019年3月15日,百年央企招商局集团与三亚市人民政府、海南省就招商局三亚深海科技城项目签署合作协议。招商局集团携旗下庞大的海洋产业资源,依托三亚崖州湾科技城,打造中国新一代深海经济创新活力示范区——招商局三亚深海科技城。项目总规划15平方公里,规模同比深圳前海自贸区,这是继前海蛇口之后,招商局集团“前港—中区—后城”模式在自贸区(港)的又一创新实践。


      招商局三亚深海科技城将依托崖州湾得天独厚的区位优势,构建以深海科技研发与应用为主导产业,通用科技和体验经济为协同产业,现代服务业为配套产业的产业生态体系。崖州湾距深海水域仅200公里,两天内可往返,可深入开展南海油气资源、可燃冰、生物资源、深海装备等科研工作,为招商局三亚深海科技城深海产业发展保驾护航。


      截至目前,中科院深海所、中科院南海所、中国地质调查局等国字号涉海科研机构;上海交通大学、浙江大学、武汉理工大学、中国海洋大学等国内涉海领域一流高端院校以及中国船舶集团、大唐集团、招商工业等央企均已入驻三亚深海科技城。在科研机构、高端院校和大型央企的带动下,一批科技企业正在南海之滨集聚,形成了深海特色产业集群,“产学研用一体化”产业生态体系已经初具规模,招商局三亚深海科技城这座全新的滨海产业新城呼之欲出。


      招商局三亚深海科技城只是海南省高新技术产业发展蓬勃发展的一道缩影。海南建设自由贸易港是国家对外开放新格局的重要使命,旨在树立新时代下全面深化改革开放的新标杆,具有重大的现实意义和深远的战略意义。海南高新技术产业在自由贸易港建设启动元年交出了一份令人满意的答卷。

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