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海南城镇老旧小区改造提升居民幸福指数

时间:2020-11-23     人气:206     来源:腾讯网     作者:
概述:“我们是建省前于1985年建的老小区,线路老化、污水四溢,现在政府牵头并注入资金进行旧改,小区漂亮了,还把我们一楼临街的住房统一装饰......



“我们是建省前于1985年建的老小区,线路老化、污水四溢,现在政府牵头并注入资金进行旧改,小区漂亮了,还把我们一楼临街的住房统一装饰,做了早餐店、老爸茶店等便民店,既方便了居民,也搞活了经济。我现在的这间房子69平方米,经营早餐每个月都有5000多元的纯收入呢!”家住海口市国贸大院的杜女士开心得告诉记者。多功能的党群活动中心楼、休憩空间,儿童乐园、置树池、围圃、垃圾回收站,晨练广场、划线整齐的电动车及小车停放处以及统一装饰的外墙彩绘等方面的改造,让海口一些老旧小区既有怀旧的老风景,也有了盘活公共废弃空间,升级休闲空间,增设休闲桌椅、丰富绿植景观的新面貌,极大的提升了居民的幸福指数。





11月20日,海南省住房和城乡建设厅在海口召开全省城镇老旧小区改造工作现场会。记者在龙华区国贸大院、消防总队家属宿舍区、琼山区海南省设计研究院示范点现场观摩时发现,经过改造后的老旧小区从地下排水到外墙防水,从老化电线水管到插卡式智能水电表,从卫生死角到休闲小站等方面,都有了脱胎换骨的变化,小区环境焕然一新。海南2019年申请改造项目涉及50个小区、惠及4778户居民。2020年改造项目涉及197个小区、21947户居民。截止10月底,项目已全部开工建设、开工率100%。



据海南住房与城乡建设厅倪吉信副厅长表示,目前海南启动的旧改项目组织到位、居民参与度高、资金措筹多种化、基础类项目改尽等方面值得学习借鉴。今年全省城镇老旧小区改造工作的攻坚期,各市县要增强责任感和紧迫感,加快改造项目的推进,要做到2019年改造项目本月底力争完成改造,资金支出要达到95%,年底前要完成资金支出;2020年改造项目力争年底完成,资金支出本月底要达到60%以上,年底前达95%,同时加强对资金管理。海南力争到“十四五”期末基本完成2000年前建成的需改造城镇老旧小区改造任务,提升城镇老旧小区改造品质。





在海南省建筑设计院宿舍小区旧改项目施工现场,记者了解到,改造宿舍楼有4栋,总建筑面积14329.31平方米,共124户,均建成于八十年代和九十年代,自使用以来未进行过改造。海南省住建厅、省国资委、海口市、琼山区领导高度重视,多次调研,通过设计院宿舍区的改造实践,探索出老旧小区改造的管理模式,在资金筹措、行政审批、项目管理、运营维护方面,形成经验;探索老旧小区改造的技术难点,在改造程序标准化、规范化、资金可控性方面,形成经验。



该项目改造指挥部组长任学斌告诉记者,了解业主改造意愿、出资意愿、关注问题,征求业主对改造工作的建议,解答业主的疑问是旧改最基础的前期工作。项目启动前共向全体业主发放征求意见表110份,回收100份。对未交回意见表的业主,由物业公司通过电话分别进行沟通。通过发放的征求意见表和电话沟通,业主一致同意由设计院作为实施改造的责任主体单位。旧改资金来源分三部分:企业自筹、业主自筹、政府补贴。即:责任主体先归集自筹资金(包括企业自筹和业主自筹),启动项目改造,进行过程中或完成改造后再申请政府补贴资金。相关建设程序严格执行国家相关法律法规。该项目整体改造资金估算约706万,其中企业自筹320元,公积金结余26万,业主自筹62万元,政府补贴280万元,相关企业赞助18万元。改造工作已于2020年10月8日正式开工。预计工期为100天。通过招标公司对小区的电力改造部分和小区的基础设施改造部分进行了公开招标。改造内容涉及电网改造,包括电表抄表到户、照明设施改造,对强配电及弱电线设施更新改造;水网改造,按雨水、污水分流标准改造雨污水管网更换UPVC塑料管,优化改造化粪池、修缮破损管道、给水管网及设备,修整水泵房公共配套用房等;路网改造,修补破损路面;光网改造,对光纤通信网络线路规范安装;新建小区垃圾房;防渗防漏,对屋面进行防渗防水处理;整顿划定车辆(含电动车)停放,划定规范车位,加建电动车停车棚并规划建设充电桩;快递收发柜及信报箱;外墙涂料及所有楼栋防盗网改造;绿化美化围墙,建设小区文化墙;小区文化及党建活动室建设等方面。


据了解,目前海南省老旧小区改造项目有67%均在海口,而海南全省现有未改造的城镇老旧小区2024个、涉及21.3万户居民,将谋划利用五年时间在各市县展开完成改造,让老旧的“三无小区”从“三不管”到“全面管”,实现了华丽转变。

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  • 许多朋友在海南买房时,对于房价都是特别关注的,因为再好的房子,房价超过了你的承受能力,你也不会买。不过海南房价总有涨有跌,如果刚需购房者不买,就总想着能在房价低的时候抄底。所以,房价究竟受哪些因素影响呢?


    实际上,影响房价的因素有很多,看房网大致把它归为三类,分别是基础因素、增值因素和不确定性因素,以下就为大家一一介绍一下。


    第一,基础因素。


    基础因素是指影响房价最基本的因素。事实上我们都知道,房地产开发商不会很好地专门为大家建造住宅,他们最基本的目的是为了赚钱。于是,可以想象,开发商的前期开发成本:包括土地成本、建安成本、销售管理成本、税费、利润等,都将体现在房价中,这样就构成了房价的基本要素。


    值得指出的是,不同城市的房地产开发政策不同,因此说基础因素也必然会存在差异,特别是土地成本和税费,这也直接导致各城市房价差异很大。


    第二,增值因素。


    除了开发商的建设成本外,增值因素也是为了能让房子更值钱,销售价格更高的因素。一般的增值因素主要有以下几个:


    1.开发商口碑。


    开发者的口碑,其实也是看开发者的品牌和实力。每个人都应该对品牌溢价有所了解。比如我们使用的手机,实际上功能并没有多大的差别,但有些品牌的手机却要贵一些,比如苹果、三星等。


    事实上,买房也是一样的道理,相邻两块地,国内知名开发商开发的,与不知名的小开发商,卖出的价格肯定会不同。即使两个楼盘的价格相同,相信购房者也会更青睐品牌开发商,因为那意味着房子质量更好,后期服务更有保障。


    2.附装修费,车位费。


    同等条件下,精装房肯定比毛坯房贵,有车位的房子肯定比没有车位的房子贵。因此,精装房现在很受欢迎,因为它比一般的毛坯房要贵得多,而实际上精装修和车位的价格肯定比实际价格高,这样开发商可以从中获得更多的利润。


    第三,不确定性


    不确定性是指突然出现的、无法控制的因素。


    造成房屋价格上涨不可控因素主要是严重的炒房现象和相关的购房政策,包括购房补贴、降息、首付降低、取消限购、房产中介抬价等。上述因素将刺激购房者购买行为,让购房者扎堆买房,房价自然会上涨。


    造成房屋价格下降的不可控因素主要有限购、限售、加息、提高首付、打击房产中介机构等,一是将炒房从房地产市场挤出,二是增加了购房者的购房成本。


    实际上大家如果要判断海南房价的走势的话,就可以根据房地产市场的情况进行预判,大致估算一下未来房价的走势,从而决定是否买房。

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  •   11月23日上午,新星出版社大型城市传记丛书“丝路百城传”重点作品《海南岛传:一座岛屿的前世今生》在海口举行新书首发式。本书由海南籍著名作家孔见创作,是“丝路百城传”丛书中唯一一部以整个岛屿(省)为地理单元的作品。全书以时间为轴,以人、物、事为经纬,由点带面,展现了海南岛从荒凉之地到开放前沿的发展全貌。


      海南省委宣传部副部长吴泽明表示,这部作品的出版恰逢其时。今年是海南解放七十周年,也是海南自由贸易港建设的开局之年。在这个历史节点上,孔见从古人眼中的“蛮荒之地”、恐怖之地、有来无回之地一步步书写到今天这个敞开怀抱、面对世界的自由贸易港,《海南岛传》可以称得上是一部海南岛的“通史”,这既是海南文艺界的重大收获,也是海南这座宝岛最富内涵的宣传册、招商书和旅行指南。


      中国外文局副局长陆彩荣认为,《海南岛传》为读者展现了一个历史的海南、一个文学的海南,一个令人难忘的海南,更有众多令人或感佩或敬重或叹惋的海南人物,读者将通过阅读《海南岛传》对海南乃至对中国有更深入的了解。陆彩荣指出,“丝路百城传”是中国外文局及所属新星出版社宣介“一带一路”倡议、以图书参与这项伟大事业的文化探索,目前已经出版了中国、俄罗斯、阿根廷、意大利、立陶宛等多个国家的城市传记,为加深中外文化交流、促进文明互鉴发挥出越来越重要的作用。


      首发式上,海南省委宣传部、中国外文局及海南省文联分别向海南省图书馆、海南大学图书馆、海南师范大学图书馆赠送了《海南岛传》,期待更多读者特别是青年读者能够通过阅读《海南岛传》更好地分享精彩的海南故事。


      新星出版社社长马汝军介绍了“丝路百城传”丛书的策划缘起与出版进展。“丝路百城传”丛书是为全面呈现“一带一路”倡议和打造人类命运共同体的国际文化认同而策划的重点图书出版项目,旨在促进丝路国家和地区间的相互了解和文化交流,增进彼此感情,实现文化传播,成为世界了解中国、中国了解世界的文化窗口。


      本次活动由海南省文联、新星出版社联合主办,海南省文艺评论家协会承办。

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