城市站点
> 出租房屋勿托管 选择中介须谨慎
详细内容

出租房屋勿托管 选择中介须谨慎

时间:2020-12-01     人气:193     来源:海南日报     作者:
概述:海口再次出现房屋租赁企业“高收低租、长收短付”的非正常经营行为,严重损害群众的合法权益。为进一步提高市民风险防范意识......

多家房屋租赁企业经营异常海口再次发布房屋租赁风险防范提示:


出租房屋勿托管


选择中介须谨慎


近期,海口再次出现房屋租赁企业“高收低租、长收短付”的非正常经营行为,严重损害群众的合法权益。为进一步提高市民风险防范意识,11月26日,海口市住建局就房屋租赁风险防范再次发布提示,海口多家房屋租赁企业经营异常,建议房东不选择房屋托管模式,谨慎选择房屋租赁公司合作。


近期,海口市房屋租赁市场又出现“高收低租”“长收短付”现象,海口隆湖物业管理有限公司、海口互盈科技有限公司、海口黎舍公寓管理有限公司、海口轻居科技有限公司等房屋租赁企业均存在类似经营行为。


海口市住建局在风险防范提示中,建议房东不要通过托管的模式出租房屋。在出租房屋时,房东要区分“包租”与“中介”这两种房屋租赁方式。“包租”一般指通过与房东签订“托管”“委托”等类似的合同或协议、向房东承诺租金收益的方式经营,此种房屋租赁方式风险较大。承租人承租房屋时,应要求房地产中介机构提供房屋来源的相关证明材料,包括产权情况、企业与房东的相关合同或协议、房东联系方式等,并选择与房东直接签订房屋租赁合同。


海口市住建局提醒,在房屋租赁手续办理中,租赁双方要选择经合法备案的中介机构,并履行房屋租赁备案手续;通过中介机构出租或承租房屋时,应选择取得《海口市房地产中介机构备案证书》的企业;在签订房屋租赁合同后,应及时到辖区的房屋租赁管理所进行房屋租赁备案;对投诉较多的房屋租赁企业及中介企业提高警惕,及时报告。


海口市住建局相关负责人表示,出租或承租房屋的个人或单位如发现中介企业存在未备案经营、租赁企业存在“高收低租、长收短付”行为的,请及时向各区房屋租赁管理机构反映;涉嫌犯罪的,及时向公安部门举报。


举报电话:海口市住房和城乡建设局:65335163;秀英区房屋租赁管理所:68605573;龙华区房屋租赁管理所:68927558;琼山区房屋租赁管理所:65801827;美兰区房屋租赁管理所:66225220。

(声明:凡转载文章均是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请与本网联系,我们将及时处理,谢谢!)
  • 《百万人才进海南行动计划(2018-2025年)》初期目标完成


    全省引进各类人才20.1万人


    自2018年4月13日以来,截至11月20日,全省共引进人才20.1万人,与“4·13”以前同口径相比增长662%。《百万人才进海南行动计划(2018-2025年)》(以下简称《行动计划》)提出的“到2020年,吸引各类人才20万人左右”的初期目标已完成。


    《行动计划》出台后,全省上下创新人才发展体制机制,实行更加积极、更加开放、更加有效的人才政策,狠抓重大人才工程项目,全面提升人才服务水平,推动全省人才工作呈现出全新局面。


    特别是今年6月1日《海南自由贸易港建设总体方案》发布以来,我省通过创新实施高层次人才服务联络员机制,出台《海南省高层次人才服务专员管理办法》;放宽境外专业人才在海南自贸港参加职业资格考试和执业的限制;举行首批海南省“双百”人才团队授牌仪式,打造人才团队成建制引进人才;封闭运作海南首支人才培养专项基金;启动运行海南自由贸易港首批人才服务“单一窗口”,海南自贸港人才引进、外省人员落户、外国人工作居留数量大幅增长,为自贸港加快建设奠定坚实基础。6月1日至11月20日,全省共引进人才10.3万人,与“4·13”以前同口径相比增长1989%。


    阅读全文
  • 海关总署发布监管办法


    海南自贸港原辅料“零关税”政策今起执行


    海南日报海口11月30日讯(记者 周晓梦 实习生 刘冰一)11月30日,海关总署发布《海南自由贸易港进口“零关税”原辅料海关监管办法(试行)》(以下简称《办法(试行)》),以规范海南自由贸易港进口“零关税”原辅料的海关监管。《办法(试行)》将于12月1日起施行。


    日前,财政部、海关总署、税务总局联合发布《关于海南自由贸易港原辅料“零关税”政策的通知》明确,在全岛封关运作前,对在海南自由贸易港注册登记并具有独立法人资格的企业,进口用于生产自用、以“两头在外”模式进行生产加工活动或以“两头在外”模式进行服务贸易过程中所消耗的原辅料,免征进口关税、进口环节增值税和消费税。“零关税”原辅料实行正面清单管理。第一批“零关税”原辅料共169项8位税目商品。


    《办法(试行)》指出,开展“零关税”原辅料业务的企业,应当建立符合海关监管要求的管理制度和计算机管理系统,实现对“零关税”原辅料耗用等信息的全程跟踪,并确保数据真实、准确、有效。


    企业开展“零关税”原辅料业务,应当设立专用电子账册。企业开展“零关税”原辅料业务,可以自主备案电子账册商品信息,自主核定耗用情况,并向海关如实申报,办理核销手续,自主缴纳税款。企业对自主核报数据情况负责,并承担相应法律责任。


    企业进口“零关税”原辅料,应当按照规定向海关报送保税核注清单后办理报关单(备案清单)申报手续。自愿缴纳进口环节增值税和消费税的,应当在报关时提出申请,并应当对自愿缴纳进口环节增值税和消费税的“零关税”原辅料与其他“零关税”原辅料分开申报。


    《办法(试行)》明确,“零关税”原辅料进出口、制成品出口、内销等时,监管方式按照“进料加工(非对口合同)”(代码0715)及相关监管方式申报。其中,“零关税”原辅料进口时免征进口关税、进口环节增值税和消费税的,征免性质填报“零关税原辅料”(代码591);自愿缴纳进口环节增值税和消费税的,征免性质填报“原辅料部分征税”(代码592)。


    “零关税”原辅料仅限海南自由贸易港内企业生产使用,接受海关监管,不得在岛内转让或出岛。因企业破产等原因,确需转让或出岛的,应当依法事先补缴税款,并办结海关手续。


    以“零关税”原辅料加工制造的货物,在岛内销售或销往内地的,企业应当事先补缴其对应进口“零关税”原辅料的进口关税、进口环节增值税和消费税,并办结海关手续。“零关税”原辅料加工制造的货物出口或“零关税”原辅料直接出口,无须补缴税款,按照现行出口货物有关税收政策执行。


    用于航空器、船舶的维修(含相关零部件维修)的零部件满足下列条件之一的,适用“零关税”原辅料政策,免征进口关税、进口环节增值税和消费税:用于维修从境外进入境内并复运出境的航空器、船舶(含相关零部件);用于维修以海南为主营运基地的航空企业所运营的航空器(含相关零部件);用于维修在海南注册登记具有独立法人资格的船运公司所运营的以海南省内港口为船籍港的船舶(含相关零部件)。按要求,使用上述零部件开展维修业务的企业,应当记录零部件使用情况,并能够与所维修航空器、船舶(含相关零部件)形成对应关系。


    《办法(试行)》指出,“零关税”原辅料涉及的税收征管其他事项,比照海关加工贸易货物内销时税收征管有关规定办理。海关依法对“零关税”原辅料实施海关统计。


    阅读全文
  • 分享