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住在海南这么好!赶紧来海南搞套房!

时间:2021-01-09     人气:137     来源:房天下     作者:
概述:海南是中国领土面积最大,土地面积最小的省份。海南在我国的最南边,是中国的南大门。海南岛属热带季风气候,四季如春,素来有"中国的马尔代夫"美称,这里长夏无冬......

海南是中国领土面积最大,土地面积最小的省份。海南在我国的最南边,是中国的南大门。海南岛属热带季风气候,四季如春,素来有"中国的马尔代夫"美称,这里长夏无冬,年平均气温22~27℃,最冷的时候气温也不低于16摄氏度,森林的覆盖率超过了60%,海南省雨量充沛,空气中的负氧离子含量可以达到每立方米21000个,海南的全年蓝天可见率可以达到百分之90以上。


海南的发展分为两点三线。两点为海口和三亚,三线为东线,西线,中线。海口是海南的省会,三亚是世界知名的旅游胜地。三线中,中线禁止商品房的开发,作为原始生态保护区,相当于秦岭北麗。西线,主要做工业发展,同时海景资源为内海,洋流运动较弱,海景资源较差,结合当地的民风,较为彪悍,所以主要以普通住宅和小开发商为主,最大卖点就是价格便宜。东线,紧邻南海,海水清澈,主要作为旅游资源发展,所以以一线开发商和高端楼盘为主。


从土地稀缺上来说,海南是个省,但是他的土地使用面积只有3.5万平方公里。同时结合海南的三线发展状况,优质的土地资源十分有限。而海南四面临海,导致土地有上限,可用土地已经不多。国家提出来的城市集群的概念,也是为了解决一线城市土地不够用的问题,多个城市承担一个共同的使命,也就相当于将这些城市土地扩大了,最终限制了房价,也就是说这些城市一定是有房价天花板的。反观海南,海南的土地总有用完的时候,那时候,你买了房子就有,你没买就没有了。以后毫不夸张的说,你在海南有一套房子,就是身份的象征。随后再有钱,也许都买不到房子,没地了。这就所谓的稀缺,它不可能再往外扩。全国没有可以参照的城市,没有价格的天花板,它的溢价率是不可预期的。


海南省政府回收了3.1万亩存量的住宅用地,这些用地被回收或转型,变成其他产业用地。3.1万亩相当于2018年,海南全省新供应住宅用地总量的23倍,也就是说这些土地可以供应整个海南商品房住宅用地开发20年。这些土地规划将调整为生态保护以及产业发展转型说白了这些地将用于海南的产业发展,这些回收的商品住宅用地不再适用于商品住宅用地的开发。也就是说,在海南住宅用地的数量,大大减少了许多。


海南政府发文,要求严控增量,消化存量。各市县商品住房建设要严控增量,消化存量,要先消化存量,再进行新建。尚未取得规划许可证的商品住房项目,暂缓办理规划许可手续,已取得规划许可证但尚未取得施工许可证的商品住房项目,严格管理。


中央政府又发文件明确指出大城市取消或者放松落户限制,放开落户限制,人口的流入会一定程度加大,随之而来的就是需求的上涨,目前海南房产的存量并不多,在增量又跟不上的情况下,海南的房价必然会上涨。


从国家能源发展的角度讲,海南也是一定要发展起来的。海南是领土面积最大的省份,是因为包含了领海——南海。而南海又是中国能源的必争之地。南海争端,为什么美国要跟中国争南海?为什么要涉足南海?是因为中国在南海存在大量的可燃冰,就是天然气的结晶,他燃烧后所产生的能量比石油燃烧后的能量高。而且它燃烧之后只产生二氧化碳和水,非常绿色环保。同时目前中国已经研究出了开采的技术,将可燃冰商业化,就只需解决两点问题,降低开采成本,降低运输成本。如果这一步实现了,会改变全球能源的格局。而中国的经济,将至此腾飞。所以国家是一定会将海南发展起来,为以后做铺垫。


不管从土地的稀缺性角度来讲,对红利政策角度来讲,还有能源的角度来讲,海南都是一个兵家必争之地。


所以您在海南有一套房子,以后就是身份的象征,而现在就是历史性的购房时机。


海南有好空气,海南人似乎还没有意识到这也是一笔巨大的财富。因为拥有,所以忽视。但偶尔离开海南,再重新回来的时候,这才让人们感觉到了空气清新的舒坦。空气污染,让人们明白了什么是“雾霾”。近几年,海南“好空气”游,使得本来火爆的海南旅游再起高潮,让每一个到海南来的人都不由自主的深呼吸。有网友计算,说北京雾霾天气的粉尘量,相当于每人每年吸进去三块砖头。就在人们无奈感叹自己成了人肉吸尘器的时候,海南俨然成了世外桃源。


海南岛的空气好在哪里?为什么会这么好?1.海南独特的地理环境海南四面环海,大海对空气的净化作用非常强。海洋性气候,风从海上来,再到海上去,吹来了湿润,带走了燥热。所以,人们到海南买房子,随房附赠的还有海南的空气。一些在海南过冬的“候鸟一族”,奔温暖来,也奔清新来,一些有呼吸系统疾病的人,在海南住些日子,居然药不吃了,病也好了。2.海南茂密的生态植被海南岛的森林覆盖率全国最高,达到61%,全国第一。没人踩的地方都长树、长草了。深山老林里,还保持着原始生态;田边地头,没有一寸空地。就是荒坡,过些日子就被绿草覆盖,绿树重重,形成了天然的大氧吧。难怪有人出招,建议海南的空气打包卖。良好的生态文明,让海南的空气很值钱。3.海南人对环境的一贯维护海南要发展,但海南不能不顾环保的盲目发展。如何找准开发与环保的最佳平衡点,这考验决策者的智慧,也检验海南人的心态。在海南,谁要是破坏环境,谁要是毁坏海防林,谁就会在海南遭遇群情激奋。我们吃祖宗的饭,不能砸子孙的碗,海南敏感的环保意识,让海南的空气有活力。


一说海南空气好是不是经常马上就有人给你说负氧离子负氧离子是个什么东西?负氧离子是空气中的分子在高压或强射线的作用下被电离所产生的自由电子大部分被氧气所获得的。其中一类因此获得一些电子的带负电荷(电子带负电荷)的氧气离子[1] 被称为“负氧离子”,另一类是健康杀手超氧自由基。空气是混合物,由多种分子构成,由于自然界的宇宙射线、紫外线、土壤和空气放射线的影响,空气中的有些分子就释放出电子,阴离子。空气分子在高压或强射线的作用下被电离所产生的自由电子大部分被氧气所获得,因而,常常把空气负离子统称为“负氧离子”,负氧离子带负电,它无色无味。长久待在都市密闭房间内,人们会觉得头昏脑涨,当来到森林海边、瀑布等地方的时候,我们会觉得神清气爽,这就是空气负离子的作用,空气负离子也叫负氧离子。海南每立方厘米负氧离子含量高达10000个,为全国之最!负氧离子被誉为空气中的“维生素”,能够通过人的神经系统调解人体机能,增强人体活性,提高人体免疫力,降解空气中的有害物质。究其原因是海南每次下雨,雨水都是来自整洁无污染的南太平洋,这些雨水带来大量的负氧离子。内地就不一样,雨水都是带有灰尘的。大家仔细观察三亚的建筑物,都盖十年了,依然很新很干净,不像内地的建筑物,竣工2年后满是灰尘。 这说明海南空气有很好的净化系统,却没有污染源头!


研究表明,雾霾中的有毒颗粒,是造成心血管疾病的重要原因。雾霾还是心脏杀手,雾霾不仅会引发心肌梗死,还会造成心肌缺血和损伤,更会诱发老慢支、肺气肿、哮喘、支气管炎等呼吸系统疾病。 来海南,洗肺置业海南岛西部区域,温暖的气候和相对湿度较低的环境对于老年常见的风湿、类风湿、肺气肿、气管炎、心脑血管等疾病能起到明显的缓解作用。适宜北方人居住。对于人体的肺部和气管毛病的修复,除了温暖气温和干燥气候外,这里的空气中富含负氧粒子以及全中国最低PM2.5值等这些条件,也是得天有独厚的。“洗肺置业”催生了中国内地居民的新购房趋势——逃离空气污染,以及让人望不到街对面的浓雾。为逃避雾霾,所以目前大量内地居民到海南置业。在海南,你可以大口呼吸世上最干净的空气,一扫往日的雾霾,释放心中久压的负累。

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  • 海南省气象局2021年01月09日17时20分继续发布寒冷三级预警: 受强冷空气影响,海南岛将持续低温天气过程,预计未来24小时,琼中、五指山、白沙3个市县的部分乡镇最低气温出现7℃及以下,澄迈、临高、海口、文昌、琼海、昌江、东方、儋州、定安、屯昌10个市县的部分乡镇最低气温出现10℃及以下,请有关部门做好防寒工作。



    海南省气象局2021年01月09日17时30分继续发布海上大风四级预警。



    海南近期为何多次大幅降温?小编请来气象专家给大家解释



    去年12月以来,海南多次较大幅度降温,究竟是何原因所致?这个冬季对海南而言是不是真正的“冷冬”?海南日报记者就此采访了海南省气候中心首席预报员吴胜安。


    “就目前情况来看,这个冬天我省总体确实呈偏冷态势。”吴胜安介绍,这与拉尼娜现象不无关系,“拉尼娜现象和厄尔尼诺现象常常交替出现,今年的拉尼娜现象较为强势,南海——西北太平洋出现气旋性上升异常环流,进而导致冬季风偏强,南下冷空气活跃,使得海南冬天气温偏低。受其影响,预计未来一段时间海南还将持续出现低温天气。”


    但吴胜安表示,网上流传的“拉尼娜现象将导致海南出现最冷冬季”的说法,目前尚缺乏科学依据,“在全球变暖的大背景下,即使受较强拉尼娜现象影响,预计这个冬天也不会成为海南历史上最冷的一个冬天。从纵向看,这个冬天的最低气温只达到了历史上的中等水平,1963年,受拉尼娜现象影响,白沙的气温曾低至0℃以下。”


    针对这一轮降温,海南省气象部门预测:1月14日,冷空气将减弱,我省各地气温将明显回升。

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  • 再过20多天,海南自由贸易港法(草案)(以下简称“草案”)面向社会征求意见的日期就将截止,这部给《海南自由贸易港建设总体方案》(以下简称“《方案》”)予以法律确认的重要法律,届时将进入立法程序,成为海南自由贸易港建设、运营有关的一系列特殊政策的法律依据和保障。


    总计八章五十六条的“草案”,涵盖“管理权限”“授权立法”“投资自由化、便利化”“税收制度”“生态环境保护”等方面,实际上是海南自由贸易港运作的法律原则性框架。这部法律,既与海南自贸港的治理和管制有关,其间提出的若干海南自贸港所享有的特殊政策,亦关乎区域价值的发展,继而影响到社会和个人财富的机遇和“钱途”。


    从目前情况看,这一法律框架下形成的免税消费,以教育、医疗为纽带吸引国内原有国际教育、医疗消费回流等,一方面将带动海南人流、客流的大幅度增加,也将提升海南整体的区域价值,对于区域内的不动产、旅游资源的价值提升,有明显的拉动作用。


    地方法律体系


    就在1月4日全国人大全文公布了“草案”之后的第三天,一家与之有关的机构在海南省海口市成立。这个机构就是海南自由贸易港立法咨询委员会(以下简称“咨询委员会),总计有16名境内外经济、法律专家学者和相关法律实务工作者组成。


    “咨询委员会”带有明显的官方色彩。记者了解到,海南省委副书记李军出席了“咨询委员会”的成立会议,并且提出了明确的要求,结合海南自贸港法治建设实际,以高度的责任心开展立法咨询工作,发挥专业特长,积极建言献策。


    一位接近海南省政府的人士告诉《中国经营报》记者,成立“咨询委员会”说明制定海南自贸港法只是一个开始,是一部原则性的法律,海南方面要依据这部法律,制定一系列的“地方性的”“自由贸易港”层面的法律法规,从而形成一个法律体系。“全世界没有一个自贸港是没有自己法律体系的。”他向记者强调,“要搞这个法律体系,没有智力和专业保障是不行的。”


    “草案”中,对此即有“授权”的安排。“草案”总则部分第十条,即赋予海南省人大常委会依据自贸港法,在遵循宪法、法律和行政规章原则的前提下,制定地方性法律、规章等方面的权力。


    “我想明确两点:第一,按照目前中央的精神和要求,海南虽然得到了这些授权,但这些授权主要是集中在贸易、投资及其相关管理活动方面的法律法规,而不是全部领域;第二,这些依据自贸港法授权制定的法律法规,需要向全国人大备案。”一位曾参与海南自贸港法律工作的权威人士向本报记者表示。


    他认为,一些解读认为海南居民是“离岸居民”、有不同的法律身份、遵循另外一套法律体系的管理,是片面和错误甚至是别有用心的。他反复强调,海南地方立法主要集中在贸易、投资和相关管理领域。


    记者了解到,在海南自由贸易港法立法启动之初,曾有专家学者提出,将其作为第一部“地方基本法”进行立法的观点和看法。“但是,在此后的立法过程中,’地方基本法’的看法,没有形成太多的共识。”上述权威人士告诉记者。


    另外,对于草案中涉及的“高效便利的出入境制度”,他解释,更大的着力点是在外国人的免签入境、免签停留时长、国际人才居留政策等,至于一些解读认为“海南将会成为全国除了香港、澳门之后第三个容易出境入境的区域”,是“片面的、不准确的”。


    新的增长点:医疗和教育


    虽然“草案”总计八章五十六条,但是从财富、商业机会以及惠及民众生活的角度看,实质性的法条主要集中在第四章、第六章两章。“从企业的角度看,这两章集中了最实质性的海南自由贸易港与内地政策、监管的不同,我相信,企业和民众最关心这些有实质性不同的内容。”一位央企在海南开展业务的负责人告诉记者。


    “草案”显示,第四章为财政税收制度,第六章为产业发展与人才支撑。在这两章中,仍有大量原则性表述,但是,两位投资界人士提醒本报记者,“要看具体明确的条款”。他们认为,在“草案”中表现得最明显的,首先就是“医疗”“教育”。


    “草案”第六章第三十九条提出,海南自由贸易港推进国际旅游消费中心建设,推动旅游与文化体育和健康医疗等深入融合,培育旅游新业态模式。


    一位在海南投资的大型国有医药集团的业务负责人告诉记者,海南已经在部分医疗服务领域获得了与内地完全不同的“特殊政策”。其中之一,就是对国外前沿医疗机械、技术、药品的特许准入。“凡是临床上急需的、已经在国外注册的药,在海南的乐城,都可以依照规定使用,这和内地的监管有很大的差别。”他告诉《中国经营报》记者,这是海南方面已经得到中央有关主管部门认可的、”只有海南有的政策”。

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